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2013年石家庄楼市新变化：错觉？逆袭？平稳？（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-06 09:16 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年1月-12月，石家庄商品房共成交46834套，月均成交3903套，日均成交128套。其中，4月份成交量最高，为5018套，2月份成交最低，为1514套。与2012年1月-12月成交的40585套相比，增加了6249套，上涨幅度约为15.4%。

然而，从总体来看，2013年商品房成交有两个峰值，分别是4月和9月，均出现在传统旺季的前后，即使在5月和10月时商品房成交量下滑，可若是与其他月份相比，这两个月仍然是处在“次高峰”的位置，某种程度上也极大地拉动了商品房成交，助推市场回暖。因而，可以说，所谓“旺季不旺”，其实只是一种错觉而已。

逆袭——严查“催热”楼市

七八月间，石家庄楼市风云突变，迎来史上最严整顿。在这种情况下，相较以往，市场上冷清了不少，一部分开发商都相继选择了偃旗息鼓。但是，出人意料地是，商品房成交量却并没有随之进入“寒冬”，而是平稳上升。倒是在整顿之前的6月，商品房成交陷入谷底，是前后几个月的最低值。

那么，严查为何能“催热”楼市呢？

笔者认为，主要是由于成交效率有所提高。我们知道，带看量并不等于成交，表面上红红火火，实际上成交量未必就高。在楼市整顿期间，被叫停的多是一些违规楼盘，而那些证件齐全的楼盘不仅没有受到影响，反而因为没有楼盘能够跟它们抢占市场份额就唱起了“独角戏”，多次逆势上扬。一方面，在需求仍旺盛的时候，供应减少，自然不可避免地出现了“抢房”现象，消费者不再货比三家，大多是看到中意的就赶紧下手；另一方面，入市的多是证件齐全的楼盘，消费者对其当然有很高的信赖度，成交效率提高也就在情理之中了。

平稳——大涨大跌渐成历史

2013年石家庄商品房成交以大涨大跌开局，2月时仅成交1514套，但在3月时却猛涨到4628套，环比上涨了两倍多。随着市场的回暖和供需的释放，商品房成交也渐渐趋向平稳，虽偶有小低潮，但与前期的大涨大跌相比，完全可以视为是高峰期之后的一小段“休憩期”，总之是无碍大局。况且2月前后恰是新春佳节，买卖双方都忙着过年，市场跌到谷底也是再正常不过。因此，2013年的楼市依然是平稳为主。

曾有业内分析人士认为，石家庄的房地产市场正逐步走向规范。因而，“平稳”将成为石家庄楼市的代表特点。

预测

不动产登记或有望拉低房价

根据《国务院办公厅关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》，明确2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，出台并实施信息网络实名登记制度。

假如不动产登记真能如期实施，极有可能会在楼市引起一个小小的“地震”。多数业内专家认为，实施不动产登记后，消费者对房地产的投资热情有可能会下降，会在一定程度上拉低房价。

就石家庄的房地产市场，从保利花园、廊桥四季、中阳润庭等楼盘的开盘情况来看，购房需求仍很旺盛，因而，当实施不动产登记后，房价下跌的可能性不会很大，最大的可能是上涨幅度会有所收窄。另外，随着持有多套房产的成本上升，会有一些房源流入二手房市场，或许，2014年二手房市场能迎来一个难得的“春天”。

变化中或诞生“新事物”

2014年，石家庄的楼市将面临诸多变化。

从外部来讲，一是政府对房地产调控方式的转变将明朗化。近来，尽管几乎所有人都能预感到房地产调控方式在未来将会产生变化，但始终没有明确的相关政策出台。进入2014年，这一切或将更趋明朗，不管是什么样的政策出台，都势必会对当前市场产生重大影响。二是石家庄的城市框架有望进一步拉大。据媒体报道，石家庄要建设大省会，北跨宏图已经展开，同时栾城、铜冶融入新市镇，城市格局的变化也必将引起楼市格局产生相应变化。

从开发商自身来讲，这些年，主城区在土地供应等方面正在逐渐趋于饱和，为了自身发展，他们会越来越急于谋求突破，其开发区域和重点也有可能会发生变化，进而使得市场会在局部生变。

笔者认为，2014的楼市，变化或将成为主基调。尽管至于究竟会发生哪种变化还尚属未知，但可以预测的是，在变化中，市场或会诞生一些“新事物”，比如，开发商的营销模式和服务设计、消费者的群体结构和消费理念、整个市场的热点和卖点等都有可能会产生一些以前没有过的变化而让人耳目一新。对此，我们拭目以待。