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“涨”声姗姗来迟商业注定“梦碎”楼市

——2013年12月2日至12月8日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-12-09 09:43 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1053套，其中，日成交量最高为205套，最低为66套，日均成交150套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了336套，环比上涨约46.86%。

成交量上涨四成多

商品房成交量在连续下跌七周之后，上周终于局势逆转，环比上涨了将近五成，交出了一份骄人的成绩单。虽然这“涨”声来得迟了一些，但总算还是来了。

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1053套，其中，日成交量最高为205套，最低为66套，日均成交150套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了336套，环比上涨约46.86%。

其中，住宅共成交720套，约占商品房成交总套数的68.38%，与前一周相比，成交套数增加了287套，环比上涨约66.28%。商业服务共成交35套，约占商品房成交总套数的3.32%，与前一周相比，成交套数减少了26套，环比下跌约42.62%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为83951㎡，比前一周增加了27511㎡，环比上涨约48.74%。其中，住宅销售总面积为67115㎡，比前一周增加了27394㎡，环比上涨约68.97%。商业服务销售总面积为2262㎡，比前一周减少了2583㎡，环比下跌约53.31%。

中小户型仍然最受青睐

数据显示，上周的住宅成交中，最受消费者青睐的依然是60平米至80平米的中小户型，共成交312套，约占住宅成交总套数的43.33%。，其次是100平米至120平米的中大户型，共成交了234套，约占住宅成交总套数的32.5%。

而商业服务依然是60平米以下的最热销，共成交了19套，约占商业服务成交总套数的54.29%。

商业“梦碎”楼市住宅仍是“第一”

回顾最近这几周的商品房成交数据，可以发现，尽管商品房总成交量一直持续下跌，但多数情况下，商业服务成交量总能环比微涨，似乎想赶超住宅，成为助推成交量回升的功臣。不过，市场却总是给商业“泼冷水”，不管不顾地一路拉黑，甚至在11月11日至11月17日这一周之后，商品房总成交量下跌幅度更是成倍增长。

但是，另一方面，住宅的命运却正好相反，始终是市场的引领者和主导者。其实，在商品房总成交量持续下跌期间，住宅曾经独自回暖一次，就是11月11日至11月17日那一周。尽管那次回暖没有挽回市场持续下跌的趋势，但是那一周的商品房总下跌幅度却是这几周以来最低的，算起来，住宅自然是“功不可没”。尤其在上周，住宅的强力回暖更是彻底终结了商品房成交持续下跌的历史，与此同时，自己也牢牢坐稳了“第一功臣”的位子，彻底打碎了商业的“功臣梦”。

市场需求渐被释放 60套房源一日售罄

上周末，中阳润庭进行了首期选房活动，现场异常火爆，到场的客户超过了百组，当期60套房源全部售罄。

其实，消费者的这种热情从7日的团购中就可窥见一二。为了答谢网友们的支持和厚爱，12月7日，置家网携手中阳·润庭举办了专场团购活动，得到了众多网友的热捧，现场共办理了VIP卡17张。而中阳·润庭也特地为置家网友提供独家优惠，除了可以办理VIP卡 1万抵2万外，每平米还可优惠20元。

由此可见，市场上的购房需求依然是在坚挺，随着年底临近，开发商们也必定会抓住今年的最后机会加推房源，到时候成交量可能还会小幅上涨。

由于一直以来商品房成交萎靡不振，所以有不少人分析认为，2013年石家庄楼市的收官之战可能打不起来。但上周的成交数据以及选房现场的火爆却告诉我们，现在市场供需皆在释放，因而，今年楼市也很有可能会像往常一样，在年底来一次小型的“井喷”，实现完美收官。

土地开闸能否助推楼市？

12月4日，石家庄国土局再度刊出土地出让公告，将公开出让4块国有建设土地使用权，总面积约为94亩，共计2.48亿元。自上次土拍爆出“地王”之后，时隔一月，石家庄的土地市场终于告别沉寂走上前台，即将来一次“沸腾”。不过，笔者分析，这次土地出让，对楼市的助推力不会太大。

虽然出让的4块土地总面积达到了94亩以上，并且，这4块地中有两块是住宅用地，但是，对比一下数据，才发现，这两块住宅用地总面积合计仅为17亩左右，约占总出让土地面积的18%，还不到两成。

众所周知，住宅在商品房成交方面一直占据主导地位，而这次土地出让，明显住宅用地放量过小，因而对未来的楼市或不会产生太大的助推力。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析石家庄房产买房成交量土地开闸