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2013年石家庄楼市新变化：错觉？逆袭？平稳？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-06 09:16 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年1月-12月，石家庄商品房共成交46834套，月均成交3903套，日均成交128套。其中，4月份成交量最高，为5018套，2月份成交最低，为1514套。与2012年1月-12月成交的40585套相比，增加了6249套，上涨幅度约为15.4%。

数据

商品房全年共成交46834套上涨一成多

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年1月-12月，石家庄商品房共成交46834套，月均成交3903套，日均成交128套。其中，4月份成交量最高，为5018套，2月份成交最低，为1514套。与2012年1月-12月成交的40585套相比，增加了6249套，上涨幅度约为15.4%。

销售面积方面，2013年1月-12月，石家庄商品房总销售面积为3937794平方米，其中，住宅销售总面积为3044033平方米，占商品房总销售面积的77.3%，商业服务销售总面积为302482平方米，占商品房销售总面积的7.68%，其他类型商品房销售总面积为591279平方米，占商品房销售总面积的15.02%。

住宅共成交31752套小户型受青睐

从全年的数据来看，在商品房成交中，住宅占比过半，仍是主体地位，而最受消费者青睐的是60平米至80平米的中小户型，所占比例超过了住宅成交总套数的三分之一，其次是100平米至120平米的中大户型和80平米至100平米的中小户型，所占比例都是两成左右。

据统计，2013年1月-12月，住宅共成交31752套，占商品房成交总套数的67.8%，商业服务共成交3408套，占商品房成交总套数的7.28%，其他类型商品房共成交11674套，占商品房成交总套数的24.93%。

住宅成交中，60平米以下的小户型共成交1601套，占住宅销售套数的5.04%。60平米至80平米的中小户型共成交10904套，占住宅销售套数的34.34%。80平米至100平米的中小户型共成交6254套，占住宅销售套数的19.4%。100平米至120平米的中大户型共成交8135套，占住宅销售套数的25.62%。120平米至150平米的大户型共成交3165套，占住宅销售套数的9.97%。150平米以上的大户型共成交1693套，占住宅销售套数的5.33%。

全年房价只涨不跌

国家统计局公布的数据显示，2013年1月-11月，石家庄新建住宅销售价格一直连续上涨。环比涨幅最大的出现在2月、3月和6月，均为1.2%，最小的出现在5月、7月和11月，均为0.5%，同比涨幅最大的出现在11月，为11.2%，最小的出现在1月，仅为2%。新建商品住宅销售价格的变化趋势与之相似。

总体来看，2013年，新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格均是平稳上升，环比涨幅上下波动不是很大，且在下半年有逐渐收窄的趋势。但与2012年相比，同比涨幅却是急速上升，甚至在11月大有逼近一成之势。

相较而言，二手住宅销售价格波动幅度更大，环比涨幅甚至在7月和8月的时候出现了负增长，同比涨幅也在1月的时候出现了负增长。

另据石家庄市房管局发布的分析报告称，2013年石家庄市商品住房为6317元/平方米，同比增长1.5%。

115个项目获预售证

据官方公布的数据统计，2013年石家庄共成功出让69宗地块，总面积为3444648.399平方米，约合5167亩，成交总价约为185亿元，比2012年多出让了8宗地块。

2013年1月-12月，石家庄共有115个项目获得预售许可证，其中包括建投十号院、荣景园、瀚唐城、北郡、嘉和商业广场等，比2012年多了4个项目；共有112个项目获得用地规划许可证，比2012年多了31个项目。

分析

错觉——传统旺季魅力仍在

一般来讲，一年之中商品房成交有两个相对比较活跃的时间段，即“红五月”和“金九银十”，因此这两个时间段也被称为是传统的销售旺季。从2013年每月商品房成交图中可以看出，在2013年，传统旺季仍然是拉动商品房成交上升的推动力之一，不过却并不尽如人意。

从局部来看，2013年，这两个销售旺季明显是成色不足。5月商品房共成交了4087套，环比下跌了两成。“红五月”的黯然退场让人始料不及，由此，“金九银十”也被寄予了厚望，可谁知结果又是一次失望。尽管9月时商品房共成交了4727套，环比上涨了15%，但是在10时整个市场不仅没有趁势回暖，反而出现趋冷的迹象，商品房仅成交了4235套，环比下跌了一成。