12月4日，石家庄国土局再度刊出土地出让公告，其编号为“石国土资[2013]144号”，其中涉及[2013]044号至047号4块国有建设用地出让，约为94亩，共计2.48亿元。其中，[2013]045号地是本次出让中面积最大的一块地，达39725.753平米，合59.59亩，起始价1.97亿元，几乎占据了本次土地出让的一半以上。亩单价达330.59万元/平方米。

经置家网分析，本次出让的“大块头”[2013]045号地很有可能肩负着“某种神秘使命”，有可能成为本次土地出让中最为抢手的一块地。

所处位置有深意

第一，研究一下开发区的楼盘可以发现，开发区的楼盘大致可以分成两个密集带，第一个是二环附近，第二个就是三环附近，而中间有一大部分区域属于中空区，几乎没有一个楼盘。而045号地的位置是东至太行大街，西至秦岭大街，南至高新建设投资有限公司居民安置地，北至长江大道，正处于第一个密集区和中空区的交界处。从位置上来说，几乎已经偏离了正常意义上的“经济中心”。

第二，这块地规划中的用途是商务金融用地。而商务金融一般需要大量的人流、物流等资源，和“经济带”密不可分。按照常理来推断，商务金融在选择用地时，即使不选择所谓的“经济中心”，至少也大多会选择楼盘比较集中的区域，因为这样往往能带来更多的人流和物流。

因此，无论从哪个角度来说，如此大规模的商务金融用地实不该选此位置。但是，事实却正是如此，因此笔者分析，这背后或许有更深的寓意。

或肩负神秘使命

一般来讲，是先有了人流和物流，然后才能吸引商务金融进驻。而很明显，这块地是反了过来，因此，可以预测，这次是要走一条不寻常的路子，那就是，先进驻商务金融，然后再吸引人流和物流，以带动该区域的发展。

长期以来，开发区的楼市发展并不平衡，中间很大一部分区域处于发展的真空区，一直落后于西部和东部。从这次的土地出让来看，把处于密集区与真空区交界地带的[2013]045号地定位商务金融用地，有可能是要借该项目发挥辐射作用，即，希望其将来建成投入使用后能成为一个新的“中心”，把资源吸引过来，以促进中部真空区域的楼市发展。

而这块地块要实现这个目的，就要具备两个因素。第一，开发商的实力要够硬。作为商务金融项目，是需要大量的人流和物流的，如果开发商的底子不厚，就可能吸引力不够，无法成功聚拢优质资源，那这项目在后期运作上的难度将会加大，盈利空间就有可能会缩小，这是开发商最不愿看到的。

第二，地块本身要有“潜力”。这块地块虽然位置不是最优，但还是有不少优势的：一是紧邻长江大道，直通二环和三环，同时与市区主要干道裕华路相连，从交通上来说完全当得起“中心”的角色；二是开发区向东为工业园区，多为知名企业入驻，在商务金融方面的需求相较而言比较大，而开发区的商务金融项目却相对较少，另外，开发区的住宅楼盘一般都是主打低碳环保的牌子，以塑造休闲、宜居的生活氛围，在环境污染恶劣的当下，这里将来很有可能会吸引一大批注重生活品质的人群，所以，从长远来看，商务金融项目在这里可以说是补了一个缺，其发展前景还是很可观的。

分析

能否再现“地王之争”？

11月1日，石家庄在那次的土地出让中诞生了“新地王”。尽管已经过去了一个多月，但当时的激烈程度仍让人难以忘怀。现在，国土局再次刊出了土地出让的消息，那这次会不会再重现上次的情景呢？

笔者分析，这种可能性不会太大。

首先，这次出让的四块土地都处于开发区，距离市中心较远，引起知名房企“争夺”的可能性不是太大。尽管一直有媒体评论，开发区的楼市前景还是值得期待的，但就现阶段而言，由于各种配套尚不是很完善，且又远离“经济中心”，劣势显而易见。

然后，三中全会明确了要加强房地产调控，现下又临近年关，因而各地对楼市的调控政策是逐步趋紧的，石家庄自然也不例外，前几日也有报道指出，一系列的严控措施有可能会接连出台，在这种形势下，政府对土地市场的管控不会放松，更不会放任“地王”接连出现。

最后，现在，大多知名的房企都把战线重新拉回了一二线城市，而石家庄作为二线偏弱的城市，并且房地产市场的发展还不算太规范，因而对知名房企的吸引力有限，所以要超越上次的土拍盛况，实在是有难度。

但是，鉴于[2013]045号地的特殊性，这次的土拍还是颇有期待之处。

其他地块情况概览：

[2013]044号地块，东至金环钢构、西至祁连街、南至供销社、北至市科技局，总面积为11367.473平方米，合17.05亩，为科教用地，起始价1050万元，亩单价约61.58万元/平方米。

[2013]046号地块，东至峨眉街、西至世华传媒、南至北豆村集体土地、北至世华传媒，总面积为10000.015平方米，合15亩，为住宅用地，需依据相关政策配建保障性住房，起始价3500万元，亩单价约233.33万元/平方米。

[2013]047号地，东至天山房地产开发有限公司、西至国有储备地、南至天山房地产开发有限公司、北至国有储备地，总面积为1579.669平方米，合2.37亩，为住宅用地，需配建10%保障房，起始价550万元，亩单价约232.07万元/平方米。