成交量同比下跌超两成

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及置家网每日统计楼市行情快报显示，2013年11月，石家庄商品房共成交3466套，与上个月相比，成交套数减少了769套，环比下跌约18.16%，和去年11月相比，成交套数减少了1172套，同比下跌25.27%。11月，日成交量最高为186套，最低为25套，日均成交116套。

11月，石家庄商品房总销售面积为303740平方米，其中，住宅销售总面积为234122平方米，约占销售总面积的77.08%，商业服务销售总面积为19628平方米，约占销售总面积的6.04%。

商业地位有所提升

11月，石家庄商品房虽然总体成交量下跌，但商业服务却是逆势上涨，为跨入冬季的楼市送来了一丝暖风。

数据显示，11月住宅仍占据主导地位，共成交2519套，占商品房总成交套数的72.68%，成交量环比下跌约21.06%，同比下跌约27.61%。商业服务共成交233套，占商品房总成交套数的6.27%，成交量环比上涨约9.39%，同比上涨约15.35%。

从11月住宅和商业服务日成交套数占比变化图中可以看出，住宅占商品房总成交套数的百分比上下波动明显，临近月末时更是持续下滑。其中，11月23日下滑趋势最为显著，与前一天相比，减少了30个百分点。而商业服务占商品房总成交套数的百分比虽然也有上下波动，但总体趋势比较稳定，并且，临近月末时反而是呈持续上升趋势。

尽管到目前为止，在商品房成交中，与住宅相比，商业服务还只是冰山一角，但从以上数据可以明显感觉到，商业服务的成交后劲十足，它的地位正在逐步提升。

据媒体报道，11月27日，福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜，其中，石家庄位列第39位，成功进入百强。这也从侧面表明了，石家庄的商业正在步入发展的快车道。因此，在商品房成交中，商业地位提升也在情理之中。

小户型成交涨一倍

在11月的住宅成交中，60平米以下的小户型共成交191套，占住宅销售套数的7.59%，环比上涨约16.46%，同比上涨了一倍多。60平米至80平米的中小户型共成交880套，占住宅销售套数的34.93%，环比下跌约27.21%，同比下跌约16.67%。80平米至100平米的中小户型共成交435套，占住宅销售套数的17.27%，环比下跌约25%，同比下跌约51.67%。100平米至120平米的中大户型共成交672套，占住宅销售套数的26.68%，环比下跌约24.83%，同比下跌约34.95%。120平米至150平米的大户型共成交224套，占住宅销售套数的8.89%，环比上涨约26.55%，同比上涨约2.28%。150平米以上的大户型共成交117套，占住宅销售套数的4.64%，环比下跌约29.94%，同比下跌约35%。

由以上数据可以看出，11月最受购房者青睐的是60平米至80平米的中小户型，另外，100平米至120平米的中大户型也颇受热捧。而销售遇冷的则是150平米以上的大户型。

不过，综合来看，60平米以下的小户型虽然成交量较少，但与上个月和去年11月相比却是双双上涨，尤其是与去年11月相比，成交量更是激增，上涨了一倍多，可见小户型的受欢迎程度正在逐步提升。而120平米至150平米的大户型虽然也是双双上涨，环比更是上涨了两成多，但是同比涨幅很小，还不及一成。

高房价催热小户型？

60平米以下的小户型之所以能吸引越来越多购房者的注意，其原因主要是房价的持续走高。12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数新鲜出炉，数据显示石家庄房价环比微涨0.36%。

在房价高挺的当下，为了能购置一套房子，购房者不得不将目光投向了小户型。而据调查显示，石家庄购房者购买首套房的原因多是出于自主和结婚，并且这一部分购房者多为事业刚起步的阶段，如此，小户型明显具有优势。

另外，据报道，“单独二胎”政策有望出台，为了迎接“二胎”，一些家庭便早早下手，置换大户型房子。而这部分家庭一般处于事业发展阶段，经过一段时期的打拼，在财力上的能力也有所提升。这也导致了120平米至150平米的大户型和60平米以下的小户型一样，成交量双双上涨。

有业内人士分析认为，石家庄的房价涨幅是在逐步缩小的，未来，石家庄的房价将趋稳，大的波动出现的可能性不大。因此，得益于高房价的催热，小户型迎来了“春天”，但今后，随着房价趋稳，小户型或将难以一直保持上涨的趋势。

年底小高潮将成奢？

其实，11月，石家庄商品房成交量下跌，交出了一份不甚理想的成绩单，这也是在意料之中的。因为，从10月中旬开始，每周商品房成交套数就连续下跌。不过，在11月11日至11月17日这一周之前，环比下跌幅度分别是28.4%、12.21%、4.03%、3.21%、2.4%，可见跌幅是在持续收窄，这曾一度让人以为，石家庄的楼市或将逐步回暖。然而，在11月18日至11月24日这一周，环比跌幅却突然增大到5.5%，上周跌幅更是达到了11.15%。

回暖迹象的消失，无疑是给石家庄的楼市敲了当头一棒，告诉所有人，楼市的“冬天”真的来临了。

按照往常的经验推断，一般临近年底，楼市都会迎来一个小高潮。不过，看到这持续下跌的数据，还是不得不捏一把冷汗，那些憧憬年底小高潮的开发商和购房者，或许都将会尝到梦想破灭的滋味。

未来将是“正规军”天下？

据可靠消息，近期，石家庄楼市整顿将进一步升级，一系列地严控措施也有可能会出台。这预示着严打之“风”又即将吹向楼市，“跌”有可能会成为未来楼市的关键字。楼市回暖恐怕无望。

然而，事有两面，严打之下，那些证件不全的楼盘或许将不得不偃旗息鼓，继续退居幕后，但相反的是，那些“正规军”由于证件齐全，自然是底气十足。因而，未来一段时期内，石家庄的楼市或许将会被“正规军”占领，成为他们的“根据地”。这对购房者而言，并不是一件坏事。毕竟，买证件齐全的房子，在权益方面能得到最大程度的保障。