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征收房产税 “羊毛出在羊身上”？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-21 16:07 字号：T|T

摘要：《中共中央关于全面深化改革的若干重大问题的决定》中提出，加快推进房地产税立法并适时推进改革。有专家曾表示：“房产税增加了87%有房家庭的负担，损害了多数人的利益。”

房产税不会损害多数人利益

《中共中央关于全面深化改革的若干重大问题的决定》中提出，加快推进房地产税立法并适时推进改革。有专家曾表示：“房产税增加了87%有房家庭的负担，损害了多数人的利益。”

其实，早在今年年初的时候，国务院就曾提出扩大个人住房房产税改革试点范围。消息一出，就有一些专家、教授说收房产税是增加百姓负担。但当时，曾有媒体尖锐地指出，这种言论，是醉翁之意不在酒，是假借百姓的名义放烟幕弹，为炒房客说话。该媒体认为，房产税，实际上是只针对富人征税，只对超面积住房征收，绝大多数居民根本无需加纳房产税。

而如今，情况类似，三中全会闭幕，提出加快推进房地产税立法并适时改革。同样有人跳了出来，认为这样会损害普通购房者的利益。

严格来说，在房产的持有环节收税，确实是让购房者除购房款外又“额外”多交了一笔款。表面上看是使得普通购房者增加了负担，但实际上却不全是如此。

举一个简单的例子，如个人所得税，是有一个起征点的，只有当个人收入超出了起征点，才开始按规定征收个人所得税，而在起征点之下的是无需缴纳的。对比房产税，尽管税种不同，但也可以类推，肯定会有一个起征点，征收的对象只可能是超出起征点的相对富裕的家庭和个人，不可能对所有家庭和个人征收。所谓“房产税增加了87%有房家庭负担”的说法，明显不可信。

“双管齐下” 房产税或才能抑房价

从长远来看，由于房产税是对财产征税，所以，其真正目的是调节收入分配，缩小贫富差距。然而，征收房产税，在一定程度上会抑制投机性购房。而只有当投机性购房淡出市场，房子，才会回归到满足人们基本居住需求上来，房价也才有望回归理性区间。

不过，如果只是单纯的征收房产税的话，结果可能会适得其反。正如一些人所担心的那样，投机性购房依然会活跃在市场，只不过会借机加价，最终“羊毛出在羊身上”，承担税负的还是普通购房者，房价自然也会有被推高的可能。

要防止出现这种结果，就需要政府做好保障房建设，要在质量、配套等方面下功夫，使之能真正成为中低收入家庭的首选，解决他们的住房问题。

三中全会明确提出，要健全符合国情的住房保障和供应体系，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

一边是提供基本保障，一边是对富有者征税，两者“双管齐下”，可大大打击投机性购房。当投资无利可图时，投资需求自然会慢慢淡出市场，房价岂能不回归合理区间？