“年底不卖房，一年又白忙”声音又响。购房全民关注，转眼已经到了11月，2013剩下不到50天，买房看房到了最后的购房窗口时间，而年底——我们工作又很忙！

石家庄怎么能够又快又好又省的买到好房子呢？首先你别听售楼部忽悠，那都是画大饼做广告，他们不能告诉你买哪里合适，自住选哪里，投资选哪里，只会说自己的楼盘百样好，可你买了，就后悔……

置家网会告诉你实话，真正老百姓的购房建议——石家庄2013年购房，还请看置家网《石家庄2013终极购房指南》！首先与大家见面的是第一章——长安区：石家庄房产投资首选，后续章节将尽快与大家见面。

PS：如果您只关注结果，可以直接阅读置业建议。

长安区置业关键词：刚改 投资 中等收入

长安区现状分析：

说到长安区每个人心中的印象肯定都有所不同，不过工业区、有药味可能是共识，不过这里前却隐藏着长安区近年来飞速发展的神秘动力！

长安区楼盘体量大涨价快

长安区是当年石家庄城市建设密度最大的区域，楼盘众多，区域内大盘、名盘扎堆，在建或规划中的大盘为石家庄各区域最多；从房价上涨速度来看，也是各区最快。按照石家庄资深地产人预计，长安区一环周边明年房价一定会集体破万，二环周边也将逼近万元，长安区房价很快就将比肩现在石家庄均价最高的裕华区。

在石家庄，证件、进度往往都直接跟价格挂钩，每一次的节点推进，都成了价格上涨的强大抓手或噱头，每次大概都有500-1000元/平米的上涨，使得长安区房价飙升。长安区不断出现的新盘也历次刷新石家庄销售和房价平均记录。以保利花园为代表的一批大盘，历次开盘日光，价格节节攀升，购房者笑看升值，着实吸引了石家庄人的关注。

长安区最炙手可热的楼盘保利花园去年年底开盘出街价6900元/平米，9月开盘当中两室户型价格逼近8900元/平——10个月涨价近2000元，周边奥北公元也不遑多让，现在均价也到了8000元/平米。

工厂搬迁城市北跨长安区后劲儿足

在裕华区为了88亩都不到的036号地抢破头制造出来12.06亿的石家庄地王的时候，长安区的豪阔地块依然“按部就班”的进行着土地出让，动辄百亩，最高千亩的完整地块以令人难以置信的低价放量——体量巨大，地块完整，长安区后劲十足。

与其他区域不同，长安区是一个仍在飞速扩张的新区域，除了二环外新区不断扩展，并有与正定完全接壤的趋势外，核心区域内工厂搬迁、退二进三也在发挥着重要作用，棉纺厂、华药、钢厂、焦化厂、化肥厂，二环内甚至和平路沿线仍有多个成规模的地块未被开发，这些旧工厂、旧宿舍楼如果腾空，几乎每一个都能够建筑起百万平米的恢弘社区，如果2017年这些巨型企业能够全部搬迁，新楼宇建成后长安区的容量几乎可以放大一倍。

核心区工厂搬迁炙手可热，新区域城市扩容更吸引普通人的注意。体育大街等多条干道打通正定，发展出大量新区，和平路东西贯通，西兆通一个乡就产生了一大批楼盘，从众合嘉苑、国风等中小项目，到紫林湾等中型社区，再到安联生态城等大型社区，更有石家庄国际贸易城等多期开发的万亩大盘——新区域为长安区贡献新的活力。

直面劣势：环境污染重基础设施薄弱

优势显著，劣势同样明显。大型工厂多，在建楼盘多，建成新盘少，是现今长安区的典型写照，造成了长安区的巨大劣势：环境污染严重，基础设施薄弱。

由于长安区是历史上规划的工业区，且多为重污染、重气味、高噪音的重工业，曾经密布钢厂、焦化厂、热电厂、化肥厂、制药厂等高耗能工业项目。长安区在市属各区当中环境最差，且由于华药多个厂区气味散发严重，以和平路为主轴的长安区核心区块气味难闻；加上无数大型工地扬尘、噪音、施工车辆扰民、灯光污染，对长安区居民生活影响极大，外来居民难以适应。

随着人们对于污染认识的加强，“土壤重金属污染”、“地下水超采沉降”等潜在威胁逐渐被人熟知，这使得化肥厂、药厂等地块存在了巨大的潜在地质、生化风险，新居民风声鹤唳坐卧不安，即使通过科学治理最大限度消除污染，也是传言迭起难以平息内心的恐惧。

成也工业，败也工业。长安区曾经红极一时、甚至全国领先的大厂，在当今新科技革命的大潮中早就被落伍、淘汰，留下诸多体量巨大、工业气息浓厚、污染严重的旧厂区。由于企业普遍效益低下、甚至资不抵债，造成了大量缺乏配套设施的危旧楼宇和普遍在石家庄平均收入线以下的大量贫困居民。

工业大厂，人口众多占地巨大且彼此独立，过去均依靠厂区内“小而全”的生活设施供给，使得城市公共基础设施薄弱，缺乏区域近城市副中心，特别是和平路核心区，西起建设大街，东到建华大街，两公里区域内，竟然没有一个大型超市或其他综合性大型商业网点，区内商业设施薄弱，生活极为不便——简而言之两个字：空心！

不但生活设施缺乏，这片老城区内竟然也没有一个公认的大型医院、重点中学，使得区域内居民虽然身处城市核心区域，但是就医、就学很多生存需求竟然不如开发区等新兴区域方便，不得不说是老工业区的尴尬。