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住宅“暖”风来袭能否“吹绿”楼市？

——2013年11月11日至11月17日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-18 09:06 字号：T|T

摘要：上周，石家庄商品房共成交854套，其中，日成交量最高为161套，最低为27套，日均成交122套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了21套，环比下跌约2.4%。这已是连续第五周下跌。

成交量环比下跌2.4%

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交854套，其中，日成交量最高为161套，最低为27套，日均成交122套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了21套，环比下跌约2.4%。这已是连续第五周下跌。

上周商品房销售总面积为83578㎡，比前一周增加了8726㎡，环比上涨约11.66%。其中，住宅销售总面积为68329㎡，比前一周增加了11843㎡，环比上涨约20.94%。商业服务销售总面积为3457㎡，比前一周减少了2446㎡，环比下跌约41.44%。

住宅成交量环比上涨一成

上周，住宅共成交700套，约占商品房成交总套数的82%，依然占据主体地位。与前一周相比，住宅成交总套数增加了78套，环比上涨约12.54%。商业服务共成交40套，约占商品房成交总套数的5% 。与前一周相比，商业服务成交总套数减少了31套，环比下跌约43.66%。

在上周成交的住宅商品房中，最受购房者青睐的是100平米至120平米的中大户型，共成交了243套，约占住宅成交总套数的35%，其次是60平米至80平米的中小户型，共成交202套，约占住宅成交总套数的29%。而在商业服务领域，则是60平米以下的最热销，共成交了24套，约占商业服务成交总套数的60%。

楼市春天还有多远？

一直以来，在商品房成交方面，住宅始终占据主体地位，远远超于商业服务成交量。因此，可以说，楼市是“趋冷”还是“升温”，很大程度上往往取决于住宅市场是“冷”还是“热”。

然而，自10月14日以来，住宅的成交量持续下滑，这直接导致了楼市日渐萎靡，“涨”声难闻。尽管在此期间商业服务多为逆势上涨，但由于基数小，对楼市的助推力有限。不过，上周，住宅突然加足马力，在商品房总成交量环比下跌2.4%的情况下，仍然环比上涨了12.54%，在连续下跌了四周之后终于开始回暖，不仅“赢了”商业服务，同时也显示出其强劲的发展后劲和增长潜力。

由此可见，石家庄的楼市尽管一直是“寒风凛冽”，但我们也应该看到，“暖风”仍然在艰难地徐徐吹来。住宅已经回暖了，楼市的春天还远吗？

双“11”商业一定输？

上周，恰逢一年一度的购物狂欢节双“11”，并创造了销售额350亿元的神话。对此，有网友认为，电商的发展壮大会让实体店的生存空间越来越小。而对比上周成交数据，商业服务成交量在连续环比上涨了两周之后首次环比下跌43.66%。这似乎预示着，面对电商的冲击，传统的商业经营模式似乎难以抵挡。然事实真是如此吗？且不说电商能否代替传统商业还尚是未知数，就石家庄楼市而言，事实证明，目前，商铺仍然被购房者钟爱，丝毫没有“退市”的迹象。比如，11月15日，石家庄国际贸易城就上演了“全民抢铺”的盛况，而所推铺源也所剩无几，首战完美告捷。

不过，从另一个角度来说，现在电商毕竟实力还小，究竟会对传统商业产生多大的冲击力还有待市场来验证。总之，这场博弈仍会继续。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析石家庄房产双11 电商石家庄周楼市分析