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直面1111：电商大发展能不能让房价下降

——楼市新闻眼第四十一期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-11 11:49 字号：T|T

摘要：今天是1111，电商盛会，不过大家想问一个问题，随着电商大发展，房价会不会下降？淘宝跟房价到底有没有关系？请看本期楼市新闻眼。

电商能不能让房价下降？

今天是1111，电商盛会，你有没有半夜起来买东西啊？据阿里巴巴传出的消息，1111的第一分钟天猫成交额就已经突破了一亿——电商实现了大发展，甚至总理李克强也曾经视察过淘宝。不过大家想问一个问题，随着电商大发展，房价会不会下降？淘宝跟房价到底有没有关系？请看本期楼市新闻眼。

电商发展，房价下降？这俩事儿根本不挨着，你吃错药了吧？我上淘宝还能影响房价？

有人说你有没有想过，随着电商的发展，人们对于城市中心或者说购物中心的需求是越来越低了，城市越来越多的表现出发散性，一定程度上抑制了民众向市中心聚集——在一定程度上放缓了房价上涨的脚步。

房价没降，反倒涨了

笔者看来，电商不但没有降低房价，反倒是城市周边房价上涨的主推因素——电商摊平了房价。

电商放缓房价其实就是典型的一叶障目，只见树木，不见森林。归根结底，实现城市发散的并不是电商，而是繁荣的、无所不包、无孔不入的现代服务业。随着现代服务业的发展，出现了大量定制化、上门化的服务模式，使得人们可以脱离城市中心享受服务，扩展了城市的范围，降低了对于城市中心的依赖——一定程度上放缓了市中心房价上涨水平。

房价是最初必然是按资源配置的，市中心资源丰富且空间有限，所以房价高无可厚非；周边甚至郊区，由于各种基础设施的落后，房价低也是理所当然。现在电商——现代服务业来了，使得人们对于市中心的需求降低，各种资源也更加均匀的分配到城市的各个角落，即使身在郊区也能享受到市中心一般的便利性——郊区房价低廉的因素被抹平，房价也上涨了。

在欧美发达国家，七八十年代逆城市化现象显著，很大程度上是因为城市中心环境恶化和现代服务业发展，郊区环境改善，是的周边房价大涨——现代服务业不但没有降低房价，反倒摊平了房价。

传统商业溃败确与房价有关

近年来电商大发展，传统商业溃不成军，各家均告盈利缩减，石家庄也能直观体会——各大商场里面人明显少了。在传统商业溃败的过程中，房价确实发挥了重要作用。

传统商业经验当中，房租占据了成本的重要部分，而近年来，随着房价快速上涨，房租也出现了跳跃上涨，在北上广等一线城市，高房租甚至吓退了全国五百强企业。不过想想也是，一个公司办公场地房租一年都要3000万，五百强是“土豪”，但人家不傻啊。

房租是电商崛起的关键一环，也是传统商业溃败的重要因素。传统商业必须布局在人流中心，而这些地区房租则是区域内最贵，这比巨额成本是店铺式经营的传统商业不能避免的。电商正好占了这个便宜，网上经营，实体场地只是办公地点和仓库，这两个都可以选择远郊，不少地方远郊别墅都成了电商大本营。这也是为什么电商大多数时候要比传统商业便宜许多的原因——我不付高房租啊！