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“银十”：双双下跌！怎一个“惨”字了得！

——2013年10月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-04 08:49 字号：T|T

摘要：10月，石家庄商品房共成交4235套，与上个月相比，环比下跌约10.4%，和去年十月相比，同比下跌17.48%。10月，商品房日均成交约137套，日成交量最高为328套，最低为0套。

“金九”虽然笼罩在楼市严打整顿的“阴霾”之下，但仍然以环比上涨15%、同比上涨两成的成绩艰难而又骄傲地走完了自己的旅程。于是，人们纷纷对石家庄的楼市充满了信心，同时也对“银十”充满期待。

然而，却事与愿违。石家庄十月楼市已经收官，根据数据统计显示，无论是环比还是同比都呈现出下跌的趋势。今年的“银十”明显成色不足，终以惨淡收场。

量跌价涨中小户型受青睐

据“石房在线”数据分析，10月，石家庄商品房共成交4235套，与上个月相比，环比下跌约10.4%，和去年十月相比，同比下跌17.48%。10月，商品房日均成交约137套，日成交量最高为328套，最低为0套。

10月成交的商品房中，住宅占据主导地位，共成交3191套，占商品房总成交套数的75.35%。其中，60平米以下的小户型共成交164套，占住宅销售套数的5%，60平米至80平米的中小户型共成交1209套，占住宅销售套数的38%，80平米至100平米的中小户型共成交580套，占住宅销售套数的18%，100平米至120平米的中大户型共成交894套，占住宅销售套数的28%，120平米至150平米的大户型共成交177套，占住宅销售套数的6%，150平米以上的大户型共成交167套，占住宅销售套数的5%。

由以上数据可以看出，最受购房者青睐的是60平米至80平米的中小户型，另外，100平米至120平米的中大户型也颇受热捧。而销售遇冷的则是60平米以下的小户型和150平米以上的大户型。

从10月日成交套数占比变化图中可以看出，住宅占商品房总成交套数的百分比一直处于上下波动的状态。其中，10月1日至10月3日均为0，不过这三天的商品房总成交套数也为0，剩下的28天，百分比基本上都围绕70%这个中心上下波动，只有10月27日跌至谷底，仅占商品房总成交套数的34.92%，还不及一半。

不过，据媒体报道，石家庄10月份房价环比上涨2.4%左右，在全国百城中排名前十位。量跌价涨成为今年“银十”的一个显著特色。

楼市仍有回暖迹象

根据置家网分析，10月国庆期间商品房共成交了86套，而国庆后的第一周成交总套数为1499套，环比涨幅超过了16倍。10月14日至10月20日商品房共成交了1073套，环比下跌约28.4%。10月21日至27日商品房共成交了942套，环比下跌约12.21%。10月28日至11月3日商品房共成交了904套，环比下跌约4.03%。

以上数据表明，国庆后第一周商品房成交量出现了“井喷”，尽管在随后的几周中商品房成交量持续环比下跌，但明显的是，下跌幅度逐渐缩小。因此，可以说，石家庄的楼市正在逐步回暖。

“银十”遭遇了“寒冬”，但迹象表明，“暖春”已经露出苗头，正一步步向我们走来。