“银十”:双双下跌!怎一个“惨”字了得!

——2013年10月石家庄楼市分析

扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2013-11-04 08:49 字号:T|T

摘要:10月,石家庄商品房共成交4235套,与上个月相比,环比下跌约10.4%,和去年十月相比,同比下跌17.48%。10月,商品房日均成交约137套,日成交量最高为328套,最低为0套。

“金九”虽然笼罩在楼市严打整顿的“阴霾”之下,但仍然以环比上涨15%、同比上涨两成的成绩艰难而又骄傲地走完了自己的旅程。于是,人们纷纷对石家庄的楼市充满了信心,同时也对“银十”充满期待。

然而,却事与愿违。石家庄十月楼市已经收官,根据数据统计显示,无论是环比还是同比都呈现出下跌的趋势。今年的“银十”明显成色不足,终以惨淡收场。

量跌价涨 中小户型受青睐

据“石房在线”数据分析,10月,石家庄商品房共成交4235套,与上个月相比,环比下跌约10.4%,和去年十月相比,同比下跌17.48%。10月,商品房日均成交约137套,日成交量最高为328套,最低为0套。

10月成交的商品房中,住宅占据主导地位,共成交3191套,占商品房总成交套数的75.35%。其中,60平米以下的小户型共成交164套,占住宅销售套数的5%,60平米至80平米的中小户型共成交1209套,占住宅销售套数的38%,80平米至100平米的中小户型共成交580套,占住宅销售套数的18%,100平米至120平米的中大户型共成交894套,占住宅销售套数的28%,120平米至150平米的大户型共成交177套,占住宅销售套数的6%,150平米以上的大户型共成交167套,占住宅销售套数的5%。 

由以上数据可以看出,最受购房者青睐的是60平米至80平米的中小户型,另外,100平米至120平米的中大户型也颇受热捧。而销售遇冷的则是60平米以下的小户型和150平米以上的大户型。

从10月日成交套数占比变化图中可以看出,住宅占商品房总成交套数的百分比一直处于上下波动的状态。其中,10月1日至10月3日均为0,不过这三天的商品房总成交套数也为0,剩下的28天,百分比基本上都围绕70%这个中心上下波动,只有10月27日跌至谷底,仅占商品房总成交套数的34.92%,还不及一半。

不过,据媒体报道,石家庄10月份房价环比上涨2.4%左右,在全国百城中排名前十位。量跌价涨成为今年“银十”的一个显著特色。

楼市仍有回暖迹象

根据置家网分析,10月国庆期间商品房共成交了86套,而国庆后的第一周成交总套数为1499套,环比涨幅超过了16倍。10月14日至10月20日商品房共成交了1073套,环比下跌约28.4%。10月21日至27日商品房共成交了942套,环比下跌约12.21%。10月28日至11月3日商品房共成交了904套,环比下跌约4.03%。

以上数据表明,国庆后第一周商品房成交量出现了“井喷”,尽管在随后的几周中商品房成交量持续环比下跌,但明显的是,下跌幅度逐渐缩小。因此,可以说,石家庄的楼市正在逐步回暖。

“银十”遭遇了“寒冬”,但迹象表明,“暖春”已经露出苗头,正一步步向我们走来。

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