石家庄置家网

“银十”：双双下跌！怎一个“惨”字了得！（2）

——2013年10月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-04 08:49 字号：T|T

摘要：10月，石家庄商品房共成交4235套，与上个月相比，环比下跌约10.4%，和去年十月相比，同比下跌17.48%。10月，商品房日均成交约137套，日成交量最高为328套，最低为0套。

开发商自救致小高峰“受宠”

仔细观察10月商品房日成交套数变化图，可以发现，尽管总体上10月的商品房销售双双下跌，但还是出现了几个小高峰，分别是10月8日、10月12日、10月16日和10月23日，这四天分别成交了228套、328套、258套和219套，与前后几天相比，成交量均出现了大幅上涨。究其原因，其实是多数开发商在此期间展开了“自救”。

回顾10月楼市，开发商纷纷举办了各种活动来催热楼市。其中，10月1日君悦样板间开放和10月5日上东区开盘等活动直接导致了国庆后第一周商品房成交量“井喷”，创造了10月的第一个小高峰。在这种热度的影响下，虽然10月9日和10月10日商品房成交量出现小幅下滑，但随即又迅速大幅上涨，直到出现了10月的第二个小高峰。

与此类似，10月16日和10月23日前后，开发商均加推房源，增加楼市供应，并进行各类回馈活动以吸引购房者，比如众美绿都的产品发布会、安纳溪小镇的产品推介会、天山熙湖高层新品绽放、西山一号样板间开放等，而效果也是显而易见的，使10月的商品房销售出现了阶段性的小高峰。

10月27日，商品房销售出现了低谷，仅成交63套。不过，在此前后，新源•燕府省府中央大宅全城首发，廊桥四季c区也如期开盘。开发商的密集推盘尽管没有使商品房成交量在当天实现上升，但所幸及时拉住了下滑的缰绳，使得在27日之后的商品房销售逐渐“发热”，成交量直逼小高峰。

分析

“金九银十”不再是旺季？

今年石家庄的楼市，“金九”虽然开局良好，可也是平淡收场，同比和环比的涨幅也只有两成左右，而“银十”却是双双下跌，怎一个“惨”字了得？

去年的“金九银十”却正好相反，“金九”量价齐跌，行情落空，成交量环比下跌24%。但在“银十”，商品房成交量的环比涨幅则超过了三成，但饶是如此，成交量也只是与同年8月基本持平。

都说“金九银十”是销售旺季，但反观这两年来的石家庄楼市，却是另一番景象。我们不禁要问，难道“金九银十”已不再旺？

或许有人会认为，今年的“金九银十”之所以成色不足，主要是由于遭遇了楼市整顿期。可是，根据数据统计，在楼市整顿最严的8月，商品房的成交量仍然是逆势微涨一成左右，而在9月，商品房的成交量也是上涨的。进入10月，相较而言，楼市的整顿严打不再像以前一样猛烈，但商品房的成交量却出现了下滑。因此，如果把“金九银十”的败阵归结于整顿严打，明显是有失偏颇的。

其实，去年，就有业内人士指出，购房者越来越理性，“金九银十”的效应或正在逐步减弱。

事实上，或许这才是真正的原因。今年“金九银十”，石家庄的楼市又一次惨淡收场。但是现在，年关将近，在年度目标的推动下，开发商或会在不久的将来密集推盘，加上楼市回暖的迹象渐趋明朗，如此，石家庄的楼市或会迎来“冬季里的暖春”，说不定会赶超“金九银十”，成为“新的旺季”。