11月1日14时30分，石家庄国土局在市公共资源交易中心四楼拍卖厅公开出让五宗地块，分别是[2013]035-039号地块，共涉及土地总面积为365104.87平方米，约合547.66亩，成交总价为39.62 亿元。

其中，在这次土地出让中，保利、恒大、智恒等7家知名房企纷纷现身竞拍现场，展开激烈角逐，一起争夺[2013]036号地块。从竞拍现场来看，激烈程度可谓空前绝后。这七家竞买人争先举牌加价，使起始价仅为4.76亿元的[2013]036号地块身价不断飙升，直到河北智恒房地产开发有限公司叫到12.06亿元、无人再加价时，这轮“争霸赛”才分出了胜负。据悉，这轮拍卖创下了373轮竞拍的记录。

那么，河北智恒房地产开发有限公司究竟因何而对该地块“情有独钟、穷追不舍”呢？

半路杀出程咬金 仍是“从一而终”

在拍卖现场，不断有竞买人加入“战团”或中途退场，唯独河北智恒房地产开发有限公司一直从开始争到最后，从未显露出要退场的迹象。

起先，主要是保利地产和智恒地产两家互相“撕咬”，盛邦伟业偶尔会加入战团。几轮竞拍后，增价幅度也上涨了一倍，竞拍逐渐进入高潮。正当全场的目光都集中在保利和智恒两家的时候，长春智信、景旭、恒大等余下几家竞买人来了个“半路杀出程咬金”，突然举牌加价，进入战团。很明显，他们几家都是在观察之后再出手，期望能够一鸣惊人。主持人也忍不住几次提醒，希望各位竞买人理性报价。

不过，遗憾的是，正当余斗正酣时，保利却突然间选择了沉默，虽然后来又“喊”了几次，但最终选择了退出，并未一直坚守阵地，而恒大虽是半场杀出，也最终未“喊”到最后。

纵观整个竞拍现场，只有智恒地产始终是“从一而终”，不管是谁加价，一直奉陪到底，直到最后胜出。智恒地产对该地块的决心一时间惊呆了现场的所有人，大家纷纷猜测，这智恒地产的动力到底来自何处？

分析

“囤地”是过年礼物？

据悉，智恒地产属于天山集团旗下公司。而在竞拍结束后的简短采访中，天山集团副总裁高丽女士只说了一句“无奈......”，其余，不肯再吐露任何信息。

一句“无奈......”不由让人浮想联翩。高价拿地，竟然是“无奈”，这背后，究竟有何隐情？

我们知道，企业正常开发需要用地，而往往到年关的时候，开发商由于“囤地”不足多会突击拿地，以备来日获得更多利润，或者某些上市公司，在临近年关的时候由于年度目标细化而选择“拿地”以追赶任务。

不管智恒地产属于哪一种情况，但可以确定的是，选择在这时候高价拿地，肯定有这方面的考虑。在竞拍结束时的简短采访中，高丽女士也无意间透露了“上市了、这是没办法的事。”

可以猜测，智恒“囤地”是送给自己的过年礼物。

规模大于效益？

事后，石家庄市国土局有关负责人表示，其实，一开始，他们也没料到现场会如此激烈。他们认为，各家企业他们所看重的都有所不同，有的是注重效益，当竞拍价超出了自己的“预支”时便选择了房企，而有的则是对扩大企业规模更为注重，因而竞拍时对效益不怎么看重才会一直“喊”到最后。这几家企业肯定都是在心底里给自己算了一笔帐，亏本的生意他们是不会做的。

不过，该负责人同时表示，政府对房地产的调控一直没有放松，也不会放松。中间休息了一段时间，用意就是让各位竞买人冷静思考一下，然后再报价。他们认为，这号地块之所以遭到疯抢，主要还是由于二环内的净地资源比较稀缺，突然推出一块自然会让各位竞买人“死死咬住不放”。

事实上，也确实如此。在竞拍现场，每一位竞买人在举牌叫价时都极为慎重，有时甚至会反复掂量，手握着拍卖牌一直在举还是不举之间犹豫许久，然后在自己认为时机最佳的时候举起了牌。如果细心的话，可以明显的看见，某些竞买人甚至会双手颤抖，并浸出“冷汗”。

预测1

石家庄房地产市场前景被看好

一方面，智恒如此积极囤地，也反映出其看好石家庄今后的房地产行情。一直以来，天山集团以石家庄、北京、天津为发展依托，早已形成了“三纵三横“的经营格局。这次高价拿地，可以看出，天山集团对石家庄的房地产市场前景是持乐观态度的。而作为石家庄的本地房企，以他们的实力和对当地的了解，定会开发出一个有特色的项目，给石家庄带来新的惊喜。

另一方面，石家庄的这次土地出让，能吸引到智恒、保利、恒大等知名房企，这说明石家庄的房地产市场仍然有潜力。之前一直有专家称石家庄的楼市有泡沫且即将崩盘，可见是危言耸听。

预测2

036地块周边配套或有望提升

智恒这次高价拿地，将来要赢回利润，势必会推高项目的售价。有业内人士预计，这块土地入市，建设成本过万，其售价应在20000元/平米上下。

一个项目能否“热销”，其周边的配套占有很大的一个因素。而[2013]036号地块周边多为老旧厂区，与同地段相比，还有一定差距。如此，智恒要想项目热销，有可能会在周边配套上做出某些补充，以提升项目的吸引力。