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房地产行业管理人员薪酬涨幅远超房价涨幅

扫描到手机各地楼市来源：中国证券报发布日期：2013-11-01 11:59 字号：T|T

摘要：“最近接到好多猎头的电话，提供的大多是民营房企的职位，开出的薪酬比我现在的收入高出一半。”供职于某国资房地产企业的小李说，今年以来，行业回暖，房地产企业“挖人”不断，一些职位的薪酬水涨船高。

“最近接到好多猎头的电话，提供的大多是民营房企的职位，开出的薪酬比我现在的收入高出一半。”供职于某国资房地产企业的小李说，今年以来，行业回暖，房地产企业“挖人”不断，一些职位的薪酬水涨船高。

随着近年来房价持续上涨，房地产行业被认为是“暴利行业”，虽然不时有业内人士“喊冤”，但房地产行业的薪酬确实较其他行业高出不少。小李所在的国企虽然薪酬水平比民营房地产公司低一些，但是猎头提供的信息并未让他提起兴趣。“外人都觉得房地产行业收入高，但这个行业压力大，特别是那些负债率高、周转快的民营房地产公司，还是国资房地产公司的压力小一些。”

“在这个行业，薪酬越高的职位越不稳定。”在房地产圈内，传言已将一些民营房地产公司“妖魔化”。这些传言令小李心存顾虑。“我听说，在某大型民营房地产公司工作一年，项目经理能瘦20斤。”随着房地产行业的不断发展，房地产项目开发日益工厂化，从业人员更像是流水线上的零件。“国资房地产公司的职位多数比较稳定，有的民营房地产公司的项目清盘后，团队就地解散。”

“这个行业发展太快，人才供给跟不上需求，导致管理人员薪酬不断上涨。”汉略咨询有限公司董事顾问谢勇表示。猎头机构环亚人力资源的分析师也表示，今年来自房地产公司的需求比去年增长三成。“民营房地产公司的人才缺口比国资房地产公司的缺口更大。”

事实上，近年来房地产行业管理人员薪酬水平的涨幅比房价的涨幅更大。环亚人力资源的数据显示，房地产行业的薪酬涨幅高于金融等传统高薪行业。在深圳，普通项目工程师2008年的年薪约16万元，如今已增长5倍。在商业地产领域，一个管理50万平米建筑面积的项目负责人年薪普遍超过100万元。“薪酬都是‘被增长’的，开发商不会主动涨工资，近年来行业的薪酬涨幅主要由人才的供需决定。”谢勇说。经过十年左右快速发展，房地产行业进入下半场，开发商的中层管理人员已开始更新换代。

人力资源咨询机构美世提供的数据显示，在一线城市的房地产公司中，超过80%有在未来12个月招聘和增加员工的计划。今年初以来，一线城市房地产行业薪酬实际增长率为12.5%，而去年为9%。其中，开发、设计、工程施工、成本管理等岗位薪资涨幅较明显，有14%的岗位涨幅超过40%。美世中国区信息咨询业务地产行业咨询总监刘晶晶表示，房地产公司最难招聘和最难保留的岗位均在规划设计和工程施工部门，特别是高级经理级别之上的岗位。

对于中小开发商而言，薪酬的上涨将增加管理费用，特别是持有城市综合体的中小开发商。商业地产管理人员薪资的增加将加大其经营成本。但就大型房企而言，薪资增加对于其成本的影响不大。

虽然没有接受猎头的诱惑，小李还是庆幸自己没有入错行，“不管怎么说，房地产是一个高薪行业。”

责任编辑：薛腾飞关键字：薪酬房地产猎头国资