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成交量持续下跌源于开发商捂盘惜售？

——2013年11月4日至11月10日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-11 09:42 字号：T|T

摘要：上周，石家庄的楼市又是“跌”声一片，环比上周下跌约3.21%，相比较前一周的下跌幅度而言，跌幅稍稍趋缓，但显而易见，楼市的回暖力度不强。这已是连续第四周下跌，无疑已经为年终楼市敲响了警钟。

上周，石家庄的楼市又是“跌”声一片，环比上周下跌约3.21%，相比较前一周的下跌幅度而言，跌幅稍稍趋缓，但显而易见，楼市的回暖力度不强。这已是连续第四周下跌，无疑已经为年终楼市敲响了警钟。究竟楼市什么时候能够走出这段阴霾？年终时能否迎头赶上？现在看来，希望似乎是越来越渺茫。

但是，与以往类似，商业服务却是逆势上涨，涨幅将近一半。

成交量下跌3.21%

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交875套，其中，日成交量最高为173套，最低为25套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了29套，环比下跌约3.21%。上周商品房总销售面积为74852㎡，其中，住宅销售总面积为56549 ㎡，商业服务销售总面积为5903㎡。

从11月4日到11月10日，整体上来看，商品房日成交量是持续下跌的，中间只有在11月7日时有过小幅上涨。在11月7日之前，商品房成交量虽偶有下滑，但总体趋稳，基本上是一直以165套为中心小幅波动。但是，11月7日之后，成交量却是急速下滑，并在11月10日时跌至谷底，仅成交25套，与前一日相比，下跌了将近69.51%。

商业服务上涨五成

上周，住宅共成交622套，占商品房成交总套数的71%，依然占据主导地位。与前一周相比，住宅成交总套数减少了20套，环比下跌约3.12%。商业服务共成交71套，占商品房成交总套数的8% 。与前一周相比，商业服务成交总套数增加了23套，环比上涨约47.92%。

在上周成交的住宅商品房中，最受购房者青睐的是60平米至80平米的中小户型，共成交了240套，约占住宅成交总套数的39%，其次是100平米至120平米的中大户型，共成交了142套，约占住宅成交总套数的23%。而在商业服务领域，则是60平米以下的最热销，共成交了41套，约占商业服务成交总套数的58%。

新房比不过二手房？

上周，只有11月5日，世界湾一期主体荣耀封顶，很是让楼市为之震撼，这也是上周最激动人心的一刻。除此之外，关于新盘推出的消息，是少之又少。

据相关数据分析，石家庄第三季度新房成交下降，但二手房交易却上涨了一成四。究其原因，笔者认为主要是新房房源的减少。而进入11月，纵观石家庄楼市，情况依然未有改善。由此看来，至少一段时期之内，新房要“落后”于二手房。那么，开发商为何纷纷偃旗息鼓、不再推出新房源呢？

其实，主要有两方面的原因：一是楼市整顿尽管不想以前那样猛烈，但仍在继续。这种情况下，一些证件不全的楼盘自然不敢抛头露面。二是十八届三中全会还未召开，楼市调控政策尚不明朗，因而开发商多持观望态度，捂盘惜售，以待一切明朗之后再决定下步的销售打算。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄石家庄楼市分析成交量石家庄周楼市分析开发商