据《中国证券报》报道称，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。尽管消息未被官方证实，但发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，曾提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。另外，有消息称，北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。因此，多数业内人士推断，房产税试点极大可能会在今年年内扩围。

消息一出，“房产税”又成为了热点话题，被推到了风口浪尖上，一直以来，房产税被视为是调节房地产市场、抑制高房价的一种利器。然而，真的有效吗？

让投资者“把钱放回口袋”

我们知道，当前房价之所以居高不下，有一部分原因是大量投资者把房产本身当做投机的工具而“肆意炒房”所致。房产税的征收，可以在很大程度上增加房产的投机成本，那么，投资房产的收益就有望回归理性，至少不会像过去一样“暴利”。如此一来，当投资房产没有了“暴利”可图，相信会有一大批投资者不再“炒房”，自然会“把钱放回口袋”，而房子也就恢复了其以自住需求、自住属性为主的市场特性。

房产税是一种“变相”的限购

征收房产税，除了会增加房产的投资成本以外，还会增加持有房产的成本。这样，原本会购买多套房产的个人或家庭在购房时就会稍加斟酌，最终会少买或只买一套房产。因此，从另一种意义上来讲，其实，征收房产税是一种“变相”的限购，以另一种温和的手段来调控房地产市场的供给关系。这样一来，一些空置房也极有可能会被逼流入市场。

短期内或会推高房价

尽管房产税会使房地产市场有望回归理性，但就目前而言，房地产市场上已经有大量的投资者存在。假如房产税征收和扩围成为既定事实，那房产所增加的投资或持有成本就有可能会强压在购房者或租房者的头上，成为他们的一个包袱。而市场要消化掉这部分“房产”，却绝不是一朝一夕的事。前几年，杭州准备开征二手房交易20%个税，就出现了疯狂抢房潮，房价被再次推高。而上海、重庆曾试点开征房产税，但房价依然像往常一样上涨。总的来说，房产调控容易陷入“越调越涨”的怪圈，这已经是不可回避的事实。“房产税用来降房价”，很多人都对此表示了怀疑。

房产税是房价的“紧箍咒”

开征房产税，尽管短期内或会推高房价，但从长远来看，抑制了投资性需求，增加了市场供应量，也就是在一定程度上给房地产市场“降了温”，使之更趋理性，从而得以让市场调节“真正”地发挥作用。

说到这里，不知各位是否还记得，日前，有分析认为，我国空置住房总面积接近60亿平方米，城镇住宅空置率达到25%，也有专家指出，25%太离谱，目前应该是5%左右。但不管到底应该是多少，至少说明了一个事实，房价居高不下，不是“供不应求”的结果，也就是说，“真正”的市场调节或多或少“被蒙蔽了双眼”。

目前，房产税征收和扩围在望，假如真能把投资者挡在市场的门外，让市场回归理性，那么，房价下降的可能性不是没有，毕竟影响房价的归根结底还是市场的供给关系。

其实，要解释房产税究竟能对房价产生多大的影响，可以用一个比喻来说明。我们把房价比作“桀骜不驯的孙猴子”，那房产税就是“孙猴子头上的紧箍咒”。如果“紧箍咒”念得“松”了，“孙猴子”自然会不听使唤、肆意妄为；但如果念得“紧”了，“孙猴子”就有可能会被“绞死”。房产税要“管住”房价，关键是要掌握好“度”，“浇灭”房地产市场的“虚热”，让市场调节“真正”的发挥作用。