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“房产税”扩围真假未辨地产股已现波动

扫描到手机置家关注来源：新华网发布日期：2013-09-25 06:15 字号：T|T

摘要：房产税真的要来了？据《中国证券报》报道称，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。相关分析认为，这意味着随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。

房产税真的要来了？据《中国证券报》报道称，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。相关分析认为，这意味着随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。

此消息虽未得到官方的证实，但受此影响，今日A股房地产板块早盘招商地产、保利地产、万科A、金地集团等均出现不同程度下跌；H股午后华润置地跌幅达3.85%，碧桂园、方兴地产、富力地产均跌逾2%。不过，收盘之时各股跌幅均有所减小。

扩围声音不绝于耳

据悉，第二轮培训将从全国30余个省级税务系统中抽调人员参与，每个省份抽调一到两名人员接受培训，由房地产领域相关专家进行讲解。

此外，有消息称，国庆节后房产税试点扩围很可能“集中批准一批”，税率定为0.5%-1.0%，但征收范围不包括存量房。据称，除杭州，郑州等城市都上报了房产税改革方案。

目前为止，上述消息都未被官方证实。但日前发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，均提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。因此业内人士推断，房产税试点今年年内扩围可能性大。

不过有网友分析称，房产税扩围的决定性因素不在于技术难题，而在于地方政府是否具有征收房产税的意愿，如果土地出让收益高于房产税收益，很难有这个意愿。据报道，9月的第一周，市场便上演了“疯狂的土地”的戏码，天津、北京、上海、苏州、杭州五地“地王”记录轮番被刷新。

住房和城乡建设部政策研究中心房地产处副研究员钟庭军却表示，地方政府对土地财政过度依赖是有原因的，实行分税制以来，财权事权不对等，地方财政收入渠道匮乏，加速了土地储备制度的异化过程。“征收房产税恰好可以创新税收来源，矫正土地制度的异化。”人大研究生院副院长刘凤良亦表示，尽快征收房产税可以成为政府增加财政收入的选择。

房产税能否抑房价？

一直以来，房产税因被认为是调节房价的“利器”而被寄予厚望。国家统计局日前发布的8月份70个大中城市房价数据显示，与7月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有两个，持平的城市有两个，上涨的城市有66个。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，上涨的城市却有69个。

但“房产税”能否抑房价目前业内看法不一。北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波认为，“征收房产税对房价的影响，也许会在刚出台实施的开始一两年起一些作用，时间长了以后就不会起什么样的作用。”因为增加了持有的成本，客观上来说一定会对持有房产产生一种负鼓励的效应，但对于这种效应不能太乐观。

但此前地产大佬潘石屹曾公开建议，从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了房价就会降下来，当然前提是住房信息联网。

与此同时，如果房产税开征，将会针对哪些人群及物业类型等亦是业内关注的焦点话题。

同策咨询研究部总监张宏伟向新华网记者表示，近期的房产税的扩围应该会采取上海、重庆模式进行扩围征收，也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能性。但经历几年的深度调整，房产税最终会回归到一个同一个征收水平上，以起到对多套房的投资客在持有环节的税收调节作用。

责任编辑：张燕凯关键字：房产税扩围地产股收盘房价