成交量环比下跌5.5%

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交807套，其中，日成交量最高为186套，最低为34套，日均成交115套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了47套，环比下跌约5.5%。这已是连续第六周下跌。

上周商品房销售总面积为70063㎡，比前一周减少了13515㎡，环比下跌约16.17 %。其中，住宅销售总面积为54707㎡，比前一周减少了13685㎡，环比下跌约20%。商业服务销售总面积为4496㎡，比前一周增加了1039㎡，环比上涨约30.05%。

住宅把“接力棒”送给商业

11月11日至11月17日，石家庄商品房总成交量虽然环比下跌2.4%，但住宅成交量却环比上涨了12.54%。不过，令人失望的是，住宅没有把这个势头一直持续下去，反而把“接力棒”还给了商业服务。

数据显示，上周，住宅共成交615套，约占商品房成交总套数的76.21%。尽管依然占据主体地位，但与前一周相比，住宅成交总套数却减少了85套，环比下跌约12.14%。其中，最受购房者青睐的是60平米至80平米的中小户型，共成交227套，约占住宅成交总套数的36.91%。其次是100平米至120平米的中大户型，共成交了157套，约占住宅成交总套数的25.53%。

而商业服务却是逆势抬头，在11月11日至11月17日下跌之后又重闻“涨”声。据统计，上周共成交49套，约占商品房成交总套数的6.07% 。与前一周相比，商业服务成交总套数增加了9套，环比上涨约22.5%，是上周楼市中惟一的“涨”声。商业服务中最受购房者青睐的则是60平米以下的，共成交了23套，约占商业服务成交总套数的46.94%。

分析

三大原因致项目入市量少

成交量的下跌与项目入市量的减少密不可分。在笔者看来，项目入市量减少的原因有三。

第一，刚刚闭幕的三中全会虽然对房地产调控方面的明确表态很少，但专家们一致认为，三中全会后房地产调控或将逐步收紧。近日，国务院常务会议指出，要整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，很明显，这是房地产调控的第一刀。不过，至于以后政府在房地产方面会出台哪些政策，是收紧还是放宽，抑或兼而有之，目前为止还尚未露出明显的迹象。我们知道，房地产行业的发展与调控政策是息息相关的。因而，在政策的不明朗阶段，一些开发商会选择观望而不是积极入市，以免将来面对政策时会措手不及。

第二，河北一直以来雾霾现象比较严重。为治理空气污染，石家庄启动了大气污染防治工作问责程序，力度再一次加大。由此，建筑施工也在一定程度上被抑制，这影响了项目入市。同时，石家庄的楼市整顿仍未完全结束，项目要想入市就要抓紧补证，而补证是需要一定时间的。

第三，通常来讲，年关是传统的楼市淡季，这导致一些开发商期望在下一个旺季时再“发力”，而在现阶段入市愿望则相对不强。

未来“抢房潮”或将持续

有业内人士认为，项目入市量减少直接导致购房者可选房源大大减少，一方面会加大房价上升压力，另一方面在刚需旺盛的当下有可能会出现“抢房潮”。

其实，这是完全可能的。11月24日，上东区收官楼王盛大开盘，虽然“天公不作美”，当天气温骤降，甚至还一度下起了零星小雨，但出乎意料的是，依然有众多居民前来选房。而回顾这几周来的楼市行情，可以发现，每逢楼盘开盘，周边居民都会蜂拥而至。这固然是项目自身魅力所致，可不容忽视的是，正是由于项目入市量减少，因而才会导致“开盘即热捧”。

而近日，有消息称，“单独二胎”政策有望出台。一家媒体曾报道，假如该政策真的出台，那么，自然就会有相当一部分愿意生二胎的家庭考虑置换大户型房子，从而市场上会形成新的“刚需族”。

由此可推测，如果将来项目依然入市不足，随着新的“刚需族”入市，再加上市场上原来未被释放的购房需求，这轮“抢房潮”或会真的持续下去。