成交量环比下跌一成

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交717套，其中，日成交量最高为130套，最低为56套，日均成交102套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了90套，环比下跌约11.15%。这已是连续第七周下跌。

上周商品房销售总面积为56440㎡，比前一周减少了16719㎡，环比下跌约20 %。其中，住宅销售总面积为39721㎡，比前一周减少了28671㎡，环比下跌约41.92%。商业服务销售总面积为4845㎡，比前一周增加了1388㎡，环比上涨约40.15%。

住宅下跌三成

上周，住宅共成交433套，约占商品房成交总套数的60.39%。尽管依然占据主体地位，但与前一周相比，住宅成交总套数却减少了182套，环比下跌约29.59 %。其中，最受购房者青睐的是60平米至80平米的中小户型，共成交173套，约占住宅成交总套数的39.95%。其次是100平米至120平米的中大户型，共成交了81套，约占住宅成交总套数的18.71%。

分析其原因，主要是由于当前楼市的调控有升级的迹象，严打将再次袭来，这一方面影响了开发商的推盘热情，致使楼盘入市量减少；另一方面也会让某些购房者加大对房价下跌的预期而选择观望。

但是，与此同时，市场需求也会在一定程度上被压制。在某楼盘的开盘现场，一位购房者透露，他前一天下午就赶到这里来排队，他说，好不容易等到一个开盘，不赶紧怕买不到房子。

商业服务上涨两成

上周，在商品房总成交量和住宅成交双双下跌的情况下，商业服务依然保持了强劲的势头，环比上涨约24.49%，成为引领市场的“主力军”。不过，依然没能拉住楼市下跌的缰绳。

数据显示，上周商业服务共成交61套，约占商品房成交总套数的8.51% 。与前一周相比，商业服务成交总套数增加了12套，环比上涨约24.49%，是上周楼市中惟一的“涨”声。商业服务中最受购房者青睐的则是60平米以下的，共成交了37套，约占商业服务成交总套数的60.66%。

商业将主导楼市？

11月的最后一天，金指数国际广场荣耀封顶，这标志着一个创富财富的圆梦工厂将正式开启。这是上周楼市中最激动人心的时刻。

金指数国际广场的封顶，其意义不仅仅是表明石家庄又多了一个CBD中央商务区，更重要的是在于，它表明，面对电商的日益壮大，传统商业在受到冲击后已经认识到自己的不足，正逐步着眼于改革，以寻求突围。可以预测的是，传统商业的生命力不仅没有被耗尽，反而有“涅槃重生”的迹象。

据了解，金指数首创了“全产业链”+“一站式”运营模式。

金指数负责人指出，传统商业要改革，就要丢掉以往那些坐等销售和经营单一的传统思路，实行厂商—销售—加工一条龙经营模式，实现强强联合。另外，也要和国内知名的电子商务企业进行联合，实现线上线下的联合经营。这样，才能获得更大的市场份额，取得现代化商战的胜利。

回看这几周的商品房成交数据，多数情况下，当商品房总体成交量下降的时候，商业服务的成交了反而能增加。尽管对整个楼市回暖的推动力有限，但无论如何，还是能让人看到，今年冬天，石家庄的楼市，不是“太冷”。同时也表明，石家庄的商业发展会越来越好，或许，将来，在商品房成交中，商业的地位会越来越来重要，成为拉动市场上升的一股重要的力量。