石家庄置家网

后严查时代有了“后遗症”谁将左右楼市未来？

——2013年第四季度石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-02 16:37 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年第四季度，石家庄商品房共成交12165套，日均成交132套。与第三季度成交的12559套相比，成交套数减少了394套，环比下跌约3.14%。

不知不觉中，2013年已经走完了自己的旅程，2014年也早已悄然来到。在这承上启下的年关之际，谁都想以一个“圆满”的姿态挥别过去、迎接未来。对于房地产市场，自然也不例外。无论是从每周的商品房成交数据来看，还是回顾每月的商品房成交数据，都是在最后阶段突击发力，把“涨”声留在了2013年，圆满收官。但是，如果把时间拉长，按季度来说的话，终究是功亏一篑，还是以环比微降3.14%的成绩跨向2014年，这不能不说是略有遗憾。

数据

成交量环比下跌约3.14%

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年第四季度，石家庄商品房共成交12165套，日均成交132套。与第三季度成交的12559套相比，成交套数减少了394套，环比下跌约3.14%。

其中，住宅共成交8079套，占四季度商品房总成交套数的66.41%，占据主体地位，与第三季度成交的10136套相比，成交套数减少了2057套，环比下跌约20.29%。商业服务共成交656套，占四季度商品房总成交套数的5.39%，与第三季度成交的710套相比，成交套数减少了54套，环比下跌约7.61%。其他类型商品房共成交3430套，占四季度商品房总成交套数的28.2%。与第三季度成交的1713套相比，成交套数增加了1717套，环比上涨了一倍左右。

销售面积方面，2013年第四季度石家庄商品房销售总面积为1016883平方米，其中，住宅销售总面积为776554平方米，占商品房销售总面积的76.37%，商业服务销售总面积为66893平方米，占商品房销售总面积的6.58%，其他类型商品房销售总面积为173436平方米，占商品房销售总面积的17.06%。

小户型仍是“市场主流”

尽管近期以来，大户型的市场份额在不断提升，但从总体来看，第四季度市场仍是小户型的“天下”。住宅方面仍是60平米至80平米的中小户型和100平米至120平米的中大户型最受青睐，商业服务方面仍是60平米以下的最热销。

据统计，住宅成交中，60平米以下的小户型共成交467套，占住宅销售套数的5.78%。60平米至80平米的中小户型共成交2887套，占住宅销售套数的35.73%。80平米至100平米的中小户型共成交1445套，占住宅销售套数的17.89%。100平米至120平米的中大户型共成交2106套，占住宅销售套数的26.07%。120平米至150平米的大户型共成交685套，占住宅销售套数的8.48%。150平米以上的大户型共成交489套，占住宅销售套数的6.05%。

商业服务成交中，60平米以下的共成交385套，占商业服务销售套数的55.48%。60平米至80平米的共成交64套，占商业服务销售套数的9.22%。80平米至100平米的共成交28套，占商业服务销售套数的4.03%。100平米至120平米的共成交60套，占商业服务销售套数的8.65%。120平米至150平米的共成交45套，占商业服务销售套数的6.48%。150平米以上的户型，共成交112套，占商业服务销售套数的16.14%。

分析

楼市后严查时代有了“后遗症”

从2013年第四季度每月商品房成交图上可以看出，四季度的商品房成交大致呈“V”字形，在11月的时候出现下滑，仅成交了3466套，但是在12月却是大幅上涨，到达峰值，不过，由于前两个月的跌势过猛，终究还是没能成功救市。