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后严查时代有了“后遗症”谁将左右楼市未来？（2）

——2013年第四季度石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-02 16:37 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年第四季度，石家庄商品房共成交12165套，日均成交132套。与第三季度成交的12559套相比，成交套数减少了394套，环比下跌约3.14%。

四季度商品房成交略降，在笔者看来，主要是三大因素造成的：

首先，消费者的消费观念日趋理性，很少再盲目的去追捧楼市旺季或是跟风入市，所以这导致了“金九银十”未能发挥其应有的作用，原本应拉动四季度商品房成交的10月这次却扮演了“反面”的角色，惨淡收场。

其次，11月，三中全会召开，在此前后，各地纷纷进一步收紧房地产调控以遏制高挺的房价，石家庄也不例外，不断有整顿升级的消息传来，市场遇冷在所难免。再者，三中全会增加了人们对房价下跌的预期，因而，持币观望者增多。

最后一个原因就是楼市后严查时代的“后遗症”逐渐显现。

由于在七八月间，石家庄迎来了史上最严楼市整顿风暴，直到现在也没有放松的迹象，甚至还将有可能会加码，因而有业内专家把七八月之后的这段时期称为是楼市后严查时代。而9月可谓是一个承上启下的时间段，尽管整顿风暴余威仍在，但相比而言，严打也不是那么的猛烈了，所以，9月的时候市场就来了一次反弹，商品房成交高达4727套，是这几个月来的最高值，这也是处于严打期的第三季度商品房成交能够维持一定热度的主要原因。不过，同时也正是9月期间市场的反弹力度大了一些，致使之后的几个月后劲不足，成交疲软，直到年底前才又重新迎来一个小高潮。

其实，这也符合一般的常理，高反弹之后大多都会有陷入一小段的低迷期，也就是楼市后严查时代的“后遗症”在发挥作用。

谁将左右楼市未来？

按照目前的政策走势来看，现阶段正是房地产调控方式转变的过渡期，即由原来的主要依靠行政手段调控转为以市场调控手段为主。但不管怎样，万变不离其宗，房地产调控的目的终归是要让市场回归理性，使其更加健康稳步发展。

有专家认为，以市场为主的调控，或不再一味地遏制房价。不过笔者倒是觉得，在当前的过渡时期，倘若房价仍持续高挺，房地产调控的中心还有可能会以遏制房价为主。由此，整顿风暴重新来袭也不是没有可能。

对此，业内分析人士认为，其实整顿并不一定意味着“寒冬”。作为开发商，还是应该在产品上下功夫，以新设计、高品质、好服务来为自己加分、吸引消费者，而不是依靠华丽的宣传。有人曾形象地把整顿比喻为行业的一次洗牌，一方面可以暴露出行业存在的缺陷，从而可以及时弥补，于今后有利；另一方面留下了精华，淘去了糟粕，对消费者来说也是大为有利，权益方面将会更有保障。

因此，归根结底，在未来的市场中，只有开发商自己才能决定自己是沉还是浮，也只有开发商自己才能真正左右市场是冷还是热，所谓，“打铁还需自身硬”。