墙倒众人推是老传统了，但是最近不知道是其他行业疯狂反扑还是楼市频生剧变，一时间楼市差评满天飞，一方面说政府马上要打压楼市，一方面资本市场上风头严峻，大庄家李嘉诚抽身中国楼市，小买家也弃房产投股市，理财师也跳出来告诉你，卖房买理财才是正路……

乱象频生似乎已经难以形容现今的楼市舆论，是不是房地产真的不行了？让置家网楼市新闻眼跟您说说。

差评如潮 房地产不行了？

房地产泡沫近些年一直在喊，今年舆论上来的特别强烈。与往年只是媒体舆论上的论战不同，今年大庄家李嘉诚用脚投票了——李嘉诚出售大陆多出物业——李嘉诚得到秘密消息，撤资中国楼市一时间震惊全场。这位多次金融危机都能事先敏感“早退”的不倒翁从中国楼市撤离，一定程度上打击了人们对于未来房价的信心，也带动潘石屹抛售部分物业。

行到年底，股市上也传来消息，21世纪经济报道刊文指出：“‘我们发现有一部分场外资金开始进入股市。’12月10日，申银万国研究所一位内部人士对21世纪经济报道记者表示。这批资金并非A股市场传统的投资者，而是来自房地产、期货市场以及海外投资的增量客户。”而21世纪经济报道调查结果也显示“近期确有多路增量资金流入A股，其中趋势最明显的资金流来自房地产领域”，而文章的题目是《憧憬小牛市增量资金入场 炒房客“弃楼投股”》。

这还不是终结，中国最大的门户网站腾讯网也刊文《楼市泡沫引投资者担忧 卖房理财人数增加》，指出“选择出售房产，改做其它投资的人越来越多，因为工作的关系，我也接触到越来越多这方面的咨询。这似乎是一个重要的预示。如果有二套房你会卖掉吗？我倾向于卖掉。如果资产足够，也不要全部存到银行或者只买信托产品，必竟不能将鸡蛋放一个篮子里，应该尽量做好资产配置。”

中国楼市到底怎么了？年终还被不少专家指为中国投资首选、资产保值增值最佳选择、最安全投资渠道的房产到底怎么了，从大鳄李嘉诚，到股市小买家，甚至理财师都出来告诉你赶紧卖房买理财，这还不算政策面、资本面的不良消息，是不是中国楼市真的不行了，楼市泡沫是不是明年就要破裂，马上要崩盘？

什么是楼市泡沫

楼市泡沫到底是什么？楼市泡沫这个词汇常关注中国房地产的人应当不陌生，今年新晋诺贝尔经济学奖得主也指出中国楼市泡沫很大，多位专家都声称楼市泡沫就要破碎，也有不少消息人士指出，国家马上就要挤压甚至挤碎楼市泡沫。

最直观的来说，楼市泡沫就是房价虚高，建设过猛——房子一边价格疯涨，一边过度建设——这就是楼市泡沫最直白的解释。

这个泡沫到底有多大？

房价方面各地不一，也没有统一标准，很难一概的讲房子到底贵不贵，是否需要不好说。不过依据房价收入比这一标准，大多数地区工薪阶层买房并不容易，甚至网上有人计算过，某个特种行业如果想在北京买套房，需要从唐朝开始攒钱才行。根据国家统计局每个月公布的大中城市房价，可以看到一线城市今年普遍有两位数的房价上涨，石家庄每个月房价上涨也是8%左右，房价涨的绝对不慢。陈宝存等“房产春天派”专家认为一线城市未来5年房价会翻番，石家庄这样的二线城市未来5年房价至少涨80%。

建设规模方面更难说，因为咱们国家没有进行严格的、联网的不动产登记，到底有多少人，多少真正有效的房屋买卖很难算清楚。在大量消化的房子当中，有多少是用来投资的这个数字统计起来恐怕很难。

有人提出“亮灯率”这个标准，不过这项指标太感性，也不科学，不过有两点可以确信，新小区往往亮灯数寥寥，中介手里也有大量新小区全新的“二手房”挂牌。

地产方面除了住宅之外还有近些年来关注度不断攀升的商业地产，随着时代的发展，以城市综合体为代表的大型商业项目方兴未艾，石家庄就有超过22个城市综合体项目在建，而石家庄房地产业协会秘书长兼副会长李水源昨日还在一个发布会上表示：“石家庄的商业地产饱和了”。

石家庄有没有楼市泡沫

石家庄房地产市场有没有泡沫？这恐怕是石家庄购房者最关注的问题。

按照官方公布的统计，自2011年石家庄推行限购政策以来，房价并没有下降，也没有成交数字的大幅波动，故石家庄房地产没有泡沫——这是一个石家庄地产人惯常的口径。在媒体评选的中国“鬼城”当中石家庄也未能上榜。无论是沿海省份房价横向比较还是环京津地区房价纵向比较，石家庄公布的6400余元的房价也是绝对的“价值洼地”。以上指标似乎都能证明石家庄房价没有泡沫。

不过官方公布的数字很大程度上价格这个指标被稀释了，因为这里面包含了大量的郊县楼盘价格，因为这个“石家庄”所指是“石家庄地区”而非石家庄市。据有关部门统计，石家庄二环周边房价超6000，二环内房价破8000，一环内房价破万，而昨天“石家庄人居满意度大调研”发布会上，石家庄房地产市场研究中心副主任更是指出，石家庄一环内不少楼盘房价准备破20000！这些数字似乎才更符合石家庄的真实房价。

楼市是个政策市。这一观点笔者一度深信不疑，或者说中国楼市很有“中国特色”，如果按照西方学者的经济学典型模型分析，中国房价确实早就该崩盘了，泡沫大的惊人，但是现在看来似乎还找不到什么真正能让房价下跌的有力因素。

中国房价到底有没有泡沫，石家庄房价到底有没有泡沫，也许只有泡沫真的破碎、房价被腰斩之后才能有定论，在这之前笔者是相信任志强们的，在当前条件下房价会涨。如果有人说现在房子太多了，受到计划生育影响房子未来没人住，但是现在突飞猛进的“新型城镇化”还会为城市带来强大的后备力量，刚需似乎永远没有底，楼市永远是供不应求。

以笔者看来，近一段时间对于房价、房地产的不信任，似乎是一个年度问题，是对未来的预警，是有识之士的高呼，但是恐怕并不能惊醒沉睡的房价，媒体们炒作的嫌疑或许更大。