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“红”字当头 2013年石家庄楼市圆满收官

——2013年12月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-02 16:34 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年12月，石家庄商品房共成交4464套，与上个月相比，成交套数增加了998套，环比上涨约28.79%，和2012年12月相比，成交套数增加了207套，同比上涨约4.86%。12月，日成交量最高为257套，最低为56套，日均成交144套。

成交量环比上涨三成

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年12月，石家庄商品房共成交4464套，与上个月相比，成交套数增加了998套，环比上涨约28.79%，和2012年12月相比，成交套数增加了207套，同比上涨约4.86%。12月，日成交量最高为257套，最低为56套，日均成交144套。

12月，石家庄商品房总销售面积为347290平方米，与上个月相比，销售总面积增加了43550平方米，环比上涨约14.34%。其中，住宅销售总面积为237768平方米，约占销售总面积的68.46%，与上个月相比，销售面积增加了3646平方米，环比上涨约1.56%。商业服务销售总面积为31514平方米，约占销售总面积的9.07%，与上个月相比，销售面积增加了11886平方米，环比上涨约60.56%。

年底小高潮如期而至

之前，有不少业内人士分析认为，石家庄的商品房成交有望在年底迎来一个小高潮，也有很多开发商对此寄予厚望。然而，回顾前几周的商品房成交数据，总体来看，是“跌”多“涨”少，这种状况无疑让所有人都捏了一把汗，对年底小高潮是否会到来多少都有一些存疑。

然而，市场却给我们开了一个玩笑，当人们对年底小高潮犯嘀咕时，它却如期而至，没有爽约，更是以环比、同比双双上涨的成绩完美转身，告别2013年。

据12月每周商品房成交数据显示，在12月16日至12月22日这一周商品房共成交了1141套，是自11月至今的最高值。可以说，正是这一周的强力回暖，才使得市场在年底前迎来了一段小高峰，并重闻“涨”声，助推2013年楼市圆满收官。

住宅和商业双双下跌

让人颇为意外的是，12月商品房成交量能够上涨，其首要的推动力既不是住宅也不是商业，而是其他类型的商品房。尽管住宅成交仍然占据主导地位，但是与上个月相比，其所占商品房成交总套数的百分比减少了20个百分点，而其他类型商品房却正好是增加了20个百分点。

数据显示，12月住宅共成交2369套，占商品房总成交套数的53.07%，与上个月相比，成交量减少了150套，环比下跌约5.95%。商业服务共成交210套，占商品房总成交套数的4.7%，比上个月减少了23套，环比下跌约9.87%。而其他类型商品房则共成交了1885套，占商品房总成交套数的42.23%，比上个月增加了1171套，环比上涨了将近两倍。

大户型成交后劲十足

在户型方面，12月总体上并没有明显的变化，住宅依然是60平米至80平米的中小户型和100平米至120平米的中大户型最受青睐，商业服务依然是60平米以下的占主导。但是，与上个月相比，无论是住宅还是商业服务，小户型成交均是“跌”声一片，大户型却都是有所见涨，尤其是150平米以上的住宅成交几乎上涨了八成。由此可见，大户型的市场正在逐步升温，抢占份额，而大户型和小户型之间，一方升温必然导致另一方遇冷，这注定是一场“你死我活”的角逐。