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“红”字当头 2013年石家庄楼市圆满收官（2）

——2013年12月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-02 16:34 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2013年12月，石家庄商品房共成交4464套，与上个月相比，成交套数增加了998套，环比上涨约28.79%，和2012年12月相比，成交套数增加了207套，同比上涨约4.86%。12月，日成交量最高为257套，最低为56套，日均成交144套。

据统计，住宅成交中，60平米以下的小户型共成交112套，占住宅销售套数的4.73%，环比下跌约41.36%。60平米至80平米的中小户型共成交798套，占住宅销售套数的33.69%，环比下跌约9.32%。80平米至100平米的中小户型共成交430套，占住宅销售套数的18.15%，环比下跌约1.15%。100平米至120平米的中大户型共成交540套，占住宅销售套数的22.79%，环比下跌约19.64%。120平米至150平米的大户型共成交284套，占住宅销售套数的11.99%，环比上涨约26.79%。150平米以上的大户型共成交205套，占住宅销售套数的8.65%，环比上涨约75.21%。

商业服务成交中，60平米以下的共成交94套，占商业服务销售套数的44.76%，环比下跌约28.24%。60平米至80平米的共成交19套，占商业服务销售套数的9.05%，环比下跌约17.39%。80平米至100平米的共成交8套，占商业服务销售套数的3.81%，环比下跌约20%。100平米至120平米的共成交24套，占商业服务销售套数的11.43%，环比上涨约41.18%。120平米至150平米的共成交19套，占商业服务销售套数的9.05%，环比上涨约35.71%。150平米以上的户型，共成交46套，占商业服务销售套数的21.9%，环比上涨约21.05%。

分析

小产权房“末日来临” 或利好市场

近期，石家庄叫停了13起违法违规小产权房项目，由此，小产权房市场也随之急速降温，在年前迎来“末日”。

在三中全会召开之前，小产权房“转正说”曾一时风靡楼市，有不少购房者都纷纷转向小产权房市场，欲借机赌一把。但是，不久，国家就对这一流言进行了打击，各地也相继开始了治理小产权房的行动。据报道，北京国土局更是明确指出，小产权房属违法用地行为，转正一说没根据。

其实，曾有专家指出，小产权房市场升温主要是由于当前房价持续高企。不过，笔者认为，按照人们的消费习惯，“物美价廉”往往是大部分人的期待，如果能以较低价格买来价值不相上下的商品，谁也不会再愿意花费更高的价格。与普通商品房相比，小产权房的价格相对要低一些。人们涌向小产权房市场，某种意义上来说只是一种正常的消费现象，并不单单是高房价的原因。

尽管叫停小产权房让一些人梦断黄粱，欲哭无泪，但长远来看，是有益于整个商品房市场的进一步规范和健康持续发展，从而也有可能会带动商品房成交稳步上升。因而其积极意义要远远大于其消极意义。

外地人在石购房比例或将上升

据媒体报道，为支持产学研合作和高端人才引进，石家庄出台了一些优惠政策，其中就有，领军人才在石市购买自住用房的，其上缴的个人所得税本市留成部分，可作为购房补贴全额返还本人，专项用于个人购房补贴。

至少从目前来看，房价还未现出回落的迹象，因而，这一优惠政策或会吸引相当一部分外来人才在石购房。但是，由于这一优惠政策只是针对领军人才，所以，对整个商品房市场的影响不会太大，毕竟普通购房者才是市场的主体，不过，在优惠政策的吸引下，外地人在石购房的比例仍有可能会有所上升。