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成交量上涨三成雾霾或将决定楼市未来走向

——2013年12月16日至12月22日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-12-23 10:01 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1141套，其中，日成交量最高为201套，最低为98套，日均成交163套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了258套，环比上涨约29.22%。

成交量上涨三成

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1141套，其中，日成交量最高为201套，最低为98套，日均成交163套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了258套，环比上涨约29.22%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为60929㎡，比前一周减少了6080㎡，环比下跌约9.07%。其中，住宅销售总面积为41878㎡，比前一周减少了2948㎡，环比下跌约6.58%。商业服务销售总面积为6905㎡，比前一周增加了3730㎡，环比上涨约117.48%。

住宅成交连跌两周反弹乏力

上周，住宅共成交468套，约占商品房成交总套数的41.02%，与前一周相比，成交套数减少了26套，环比下跌约5.26%。其中，最受消费者青睐的依然是60平米至80平米的中小户型，共成交200套，约占住宅成交总套数的42.74%。，其次是100平米至120平米的中大户型，共成交了93套，约占住宅成交总套数的19.87%。

在12月2日至12月8日这一周住宅成交量环比上涨了六成多，是助推楼市回暖的“第一功臣”。但是之后，住宅成交却持续走低，据统计，已经连续两周出现下跌。而且，从住宅日成交量占比图中也可以看出，前几周，住宅日成交占比大多都维持在60%以上的高位，甚至会达到80%以上，而在上周，住宅日成交占比除了12月18日为50.54%，勉强过半以外，其他几天均下滑到了50%以下，这在以前是绝无仅有的。

种种迹象表明，住宅成交在12月2日至12月8日这一周达到阶段性高位之后，明显日趋疲软，反弹乏力。

相反，商业服务却是连续两周上涨。

数据显示，上周商业服务共成交64套，约占商品房成交总套数的5.61%，与前一周相比，成交套数增加了18套，环比上涨约39.13%。户型方面依然是60平米以下的最热销，共成交了29套，约占商业服务成交总套数的45.31%。

圣诞或成“淘房”时机

众所周知，圣诞节已成为今年的最后一个节日，开发商们自然谁都不想错过今年最后的这个时机。因而，在圣诞前后，借“圣诞”名义开展暖场活动就成了风靡一时的时尚。开发商们或是推出今年的最后一批新盘，为销量锦上添花，或是举办答谢晚宴，为自身宣传造势，力争能在明年走在前头。比如，上周，少年湃生活馆圣诞魔幻主题巡回演出、光华里“暖冬欢乐季” 回馈、天阳•御珑湾圣诞晚宴、国仕山圣诞奇遇记等，都离不开圣诞这个元素。

由此推测，临近圣诞，市场上或会出现一轮新的促销热潮。对于想在年前购置新房的消费者来说，不妨抓住这个机会，加入“淘房一族”，选到最合心意的房源。即使暂时没有购房计划，也可趁此机会进一步摸准市场脉象，为来年购房做好充足准备。

雾霾“吹向”楼市涨势或难持续

12月21日，石家庄又遭雾霾袭击，为此，市政府正式启动Ⅱ级应急响应，机动车限行，同时全市所有在建施工工地一律停止施工。

对整个楼市而言，这并不是一个好消息。一方面，工地被停工，会使得消费者的观望情绪趋浓，延缓入市的节奏。另一方面，年底原本就是楼市淡季，加上消费者购房欲望不大，开发商为了能获得更好的销量，在未来几周或不再会大力推出新房源，而是坐等来年的销售旺季。由此，两方面作用下，市场可能会趋冷，商品房的成交不但难以再现涨势，甚至极有可能会出现下滑。不过，如果未来几周天气好转，商品房成交继续维持高位也不是不可能的事。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析雾霾买房石家庄房产