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住宅“给力”开门红商业提前进入“冰冻期”

——2013年12月30日至2014年1月5日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-06 09:04 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1121套，其中，日成交量最高为257套，最低为57套，日均成交160套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了260套，环比上涨约30.2%。

成交量上涨三成

2013年石家庄楼市平稳收官，2014年刚到，楼市便大跨步开局，迎来开门红。

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1121套，其中，日成交量最高为257套，最低为57套，日均成交160套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了260套，环比上涨约30.2%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为128433㎡，比前一周增加了53385㎡，环比上涨约71.13%。其中，住宅销售总面积为98947㎡，比前一周增加了57694㎡，环比上涨了约1.4倍。商业服务销售总面积为10204㎡，比前一周减少了2483㎡，环比下跌约19.6%。

住宅大涨一倍多 “给力”开门红

2014年石家庄楼市能够有如此良好的开局，完全依赖于住宅成交的大幅上扬。据数据统计，上周，住宅共成交795套，约占商品房成交总套数的70.92%，与前一周相比，成交套数增加了439套，环比上涨了约1.2倍。

户型方面，住宅成交中，最受青睐的是120平米至150平米的大户型，共成交了264套，占住宅成交总套数的33.21%，其次是80平米至100平米的中小户型，共成交了239套，占住宅成交总套数的30.06%。

有消息指出，2014年，石家庄的保障房将增加两居或小三居户型比例。尽管在保障房领域，小户型仍然是主流，但这则消息却透露出市场需求的变化——由追求紧凑小户型变为更加青睐相对面积大一些的户型。也曾有调查显示，改善型购房需求比例正在上升。据此推断，在今后一段时期内，大户型成交或还会继续维持一定的高位，但要完全取代小户型成为市场主流却不是短期内就能实现的。

商业首现工作日零成交提前“冰冻”

上周商业服务共成交43套，约占商品房成交总套数的3.84%，与前一周相比，成交套数减少了5套，环比下跌约10.42%。在户型中占据主导的依然是60平米以下的小户型，共成交了17套，占商业服务成交总套数的39.53%。

尤为值得一提的是，1月3日商业服务全天成交套数为0套，这是商业服务第一次在工作日出现零成交。自10月以来至今，商业服务成交的低谷往往会出现在周末，但即便如此，也仅在11月24日和12月7日这两天出现过零成交，工作日零成交的现象更是从未有过。

临近春节，楼市也将会逐步陷入低迷，不出意外，商品房成交量的萎缩将成必然之势。如此看来，商业服务已经提前进入了“冰冻期”。

年前仍是“回馈”为主

上周，有很多开发商相继举办了各种暖场活动，大部分仍是以回馈和答谢新老客户或合作单位为主题，像保利花园的幸运抽奖、苏宁广场的巧克力DIY、国赫•澜山的马尔代夫豪华6日游以及幸福城的答谢晚会等都属于此类。不过，也有开发商仍在加紧入市节奏，如联邦·祥云国际一期住宅已于12月30日盛大交房，同时该项目商业也于1月4日第六次盛大开盘，再次引爆了省会商铺投资的新高潮。

不管怎样，开发商们都想抓住每一个机会，在楼市“冰冻期”来临之前再奋力一搏，使业绩更上一层楼。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析住宅石家庄房产开门红冰冻期