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2014年石家庄土地市场六大猜想

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-12-24 17:31 字号：T|T

摘要：2013年，石家庄土地市场可谓是“大放异彩”，共成功出让69宗地块，总面积为3444648.399平方米，约合5167亩，成交总价约为185亿元，尤其是以12.06亿元高价成交的[2013]036号地块，更是打破了以往的记录，诞生了新地王。那么，明年石家庄的土地市场会怎样呢？是继续升温还是走向冷却？又会有哪些新的现象出现呢？置家网来为您解密。

2013年，石家庄土地市场可谓是“大放异彩”，共成功出让69宗地块，总面积为3444648.399平方米，约合5167亩，成交总价约为185亿元，尤其是以12.06亿元高价成交的[2013]036号地块，更是打破了以往的记录，诞生了新地王。

那么，明年石家庄的土地市场会怎样呢？是继续升温还是走向冷却？又会有哪些新的现象出现呢？置家网来为您解密。

猜想一：碧桂园或登陆？

有消息称，12月初，碧桂园一支代表队低调考察石家庄，并前往高邑进行了第二站考察。而近年来，碧桂园也有逐步向北扩张的迹象，因此，业内人士认为，碧桂园的这次考察，或许是其即将登陆石家庄的信号。

经置家网分析，长安区一向是大型实力房企进入石家庄的登陆首选。这次也不例外，碧桂园倘若要登陆石家庄，也有可能会首先选择长安区，而且极有可能会看重建设大街旁棉纺厂这一地块，主要原因是该地块至今尚无具体改造意向，且地块巨大，位置优越。

猜想二：土地放量仍会增加？

三中全会后，尽管有不少专家指出，政府对房地产市场的调控将会趋紧，而事实上各地也纷纷调控加码，石家庄也出台了一些严厉的措施。但是，三中全会同样也释放出了另一个信号，就是未来房地产市场的调控方向将不再是单纯的“控房价”，而是会转向市场化调控，就是以后的调控方向可能会从重点解决供需矛盾入手。

据国家统计局公布的今年70大中城市前11月房价指数看出，目前为止，石家庄今年的房价一直持续上涨。如果将来要运用市场的手段控制高房价，那么，必然会把增加房源供应做为一个重要手段，因而，不管是增加保障房也好，商品房也罢，推地入市是绕不开的环节。并且，今年石家庄曾在一次国土资源管理工作调度会上指出，要加大土地流动性保障供应，为全市发展提供可靠用地保障，这也预示着，明年，石家庄仍有可能会增加土地放量。

综上所述，明年，石家庄的土地市场冷却的可能性不大，即使不会火热上演，也会保持不温不火的状态。

猜想三：房企拿地将更谨慎？

尽管三中全会后房地产市场调控方面市场手段会成为主流，但在房价高企的当下，政府绝不会轻易对调控松绑，甚至还有可能会更严厉。在这种情况下，为避免土地市场升温过快，政府方面极有可能会适当放缓推地入市的节奏并控制放量规模。