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2014年石家庄土地市场六大猜想（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-12-24 17:31 字号：T|T

摘要：2013年，石家庄土地市场可谓是“大放异彩”，共成功出让69宗地块，总面积为3444648.399平方米，约合5167亩，成交总价约为185亿元，尤其是以12.06亿元高价成交的[2013]036号地块，更是打破了以往的记录，诞生了新地王。那么，明年石家庄的土地市场会怎样呢？是继续升温还是走向冷却？又会有哪些新的现象出现呢？置家网来为您解密。

不过，纵是在严控措施之下，各大房企的拿地热情也不会被浇灭。

数据显示，今年河北房地产市场整体运行良好，但是，仍然存在新开工面积和竣工面积减少等问题，据此可以推断，房企今年的拿地计划或多或少受到了一定程度的限制。何况，今年下半年，石家庄的楼市整顿之风愈刮愈烈，一些房企在拿地方面不得不选择谨慎慢行。所谓，强压之下必会反弹，房企的拿地热情或在明年会重新被点燃。但是，他们也必然会更为谨慎，避免自己成为被打的“出头鸟”。

猜想四：二环以外将成热点？

近年来，随着二环内的地块相继上市，留下的地块也越来越少，一些质量好的地块更是极为稀缺。也正因为如此，在11月1日的那次土拍中，[2013]036号地块作为二环内的一块净地，才会引来众多知名房企的争夺，最后以12.06亿元的高价成交，溢价率达153%。

二环内土地市场日渐饱和，随之而来的，就是二环以外的土地市场必然会迎来发展的机遇，补上“这个空缺”，成为一个新的“热点”。所以，明年以及今后一个时期，二环以外的地块或将会集中入市，替代二环内的市场成为主流。

猜想五：新华区地块将升值？

自2011年开始,南水北调中线一期工程在石家庄市区段的六座桥先后开工,据报道，河北省境内所有工程将于今年年底完工。

从南水北调路线中可以得知，新华区恰好是南水北调中线在石家庄市内五区中唯一经过的区域。所以，从长远来看，在南水北调的“滋润”下，新华区的生活环境将会更加宜居，相关配套也会更加完善，相对应，新华区未来的楼市发展前景也会更为广阔。由此可以推断，与其他区域相比，新华区的地块具有很大的升值潜力。随着南水北调的完工，新华区的地块或将成为各大房企争夺的对象。

猜想六：狂热之后是沉寂？

今年11月，石家庄的土地市场热度空前，诞生了年度单价、总价双料地王。笔者分析，这一次狂热之后，会迎来一段时期的沉寂期。

自11月1日土拍之后，直到2014年的1月10日，石家庄才会迎来新一轮土拍，两次土拍的时间间隔长达两月有余，而且据预计，两次土拍将会有天壤之别。毕竟，石家庄还处于二线城市，在土地市场方面，很难像一线城市那样，一浪高过一浪，高潮接连而至。另外，调控措施趋严，若两次高潮相距时间过短，政府方面要承受的压力实在是太大。

因此，笔者认为，这段沉寂期在明年或还会再延长，大概在年中或年末左右石家庄的土地市场才会迎来一个新的高潮。