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成交量下跌两成 “大户型时代”或将来临

——2013年12月23日至12月29日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-12-30 10:32 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交861套，其中，日成交量最高为212套，最低为64套，日均成交123套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了280套，环比下跌约24.54%。

成交量下跌两成

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交861套，其中，日成交量最高为212套，最低为64套，日均成交123套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了280套，环比下跌约24.54%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为75048㎡，比前一周增加了14119㎡，环比上涨约23.17%。其中，住宅销售总面积为41253㎡，比前一周减少了625㎡，环比下跌约1.49%。商业服务销售总面积为12687㎡，比前一周增加了5782㎡，环比上涨约83.74%。

“大户型时代”或将来临

据数据统计，上周，住宅共成交356套，约占商品房成交总套数的41.35%，与前一周相比，成交套数减少了112套，环比下跌约23.93%。商业服务共成交48套，约占商品房成交总套数的5.57%，与前一周相比，成交套数减少了16套，环比下跌约25%。

不过，值得一提的是，住宅成交中，尽管小户型仍然占据市场的主体地位，但却已经不是一枝独秀的状况了，这主要表现在两个方面：

第一，小户型占住宅成交总套数的百分比有所下降。以前，最受青睐的60平米至80平米的中小户型成交往往都在40%以上，几乎占据了住宅成交的半壁江山。而在上周，60平米至80平米的中小户型成交萎缩，仅成交40套，约占住宅成交总套数的11.24%。最受消费者青睐的却是80平米至100平米的中小户型，共成交了108套，约占住宅成交总套数的30.34%，刚刚突破三成。虽然仍然位居第一，但也只是勉强支撑起小户型的市场，使其不致过于冷淡。种种迹象表明，越来越多的消费者更愿意购买面积大一些的户型。

第二，大户型成交飞速上涨。上周，120平米至150平米的大户型成交仅次于80平米至100平米的中小户型，是消费者的“第二选择”，共成交了90套，约占住宅成交总套数的25.28%，与前一周相比，增加了将近19个百分点。同时，150平米的大户型成交量也是明显上涨，据统计，共成交了44套，约占住宅成交总套数的12.36%，与前一周相比，增加了7个百分点。

在商业服务方面，也是如此。数据显示，150平米以上的大户型最受消费者青睐，共成交了19套，约占商业服务成交总套数的39.58%，与前一周相比，增加了22个百分点。而市场上原来的霸主——60平米以下的小户型则成交了13套，与前一周相比，减少了18个百分点。

曾经有业内专家分析认为，随着“单独二胎”政策的逐步放开，小户型已经远远不能满足人们的需求，同时现在人们对生活品质的要求越来越高，不再仅仅满足于“有一个房子”，而是更关注于居住的舒适度，所以大户型热销从某种程度上来说也是一种必然。

开发商备战明年等待厚积薄发

上周，“跌”又重回楼市，不过，这也是在意料之中。临近年底的这一段时间，往往是楼市淡季，商品房成交量下降在所难免，预计在未来几周商品房成交仍会以“跌”为主。等到明年开春，楼市旺季来临，市场也会逐步回暖。

虽然市场不太给力，但是开发商们却个个热情高涨，除了答谢业主、回馈客户以外，更多的则是寻机推介项目，备战明年。比如东胜广场、嘉和广场、紫晶悦城、燕港美域、良兴美嘉城等，他们或是通过论坛、推介会讲解项目价值，或是引入物业、教育等资源为项目锦上添花，或是通过公益活动彰显社会责任等等，不一而足。楼市淡季既然已经来临，与其与市场“抗争”，不如积蓄能量等待厚积薄发，这无疑是较为聪明的选择。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析石家庄房产大户型开发商备战明年