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住宅市场红火再现冀版“单独两孩”或掀抢房潮（2）

——2014年5月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-06-04 00:05 字号：T|T

摘要：置家网据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年5月，石家庄商品房共成交3385套，与上个月相比，成交套数减少了619套，环比下跌约15.46%，和2013年5月相比，成交套数减少了702套，同比下跌约17.18%。2014年5月，日成交量最高为260套，最低为25套，日均成交109套。

14个楼盘新获预售证

据官方消息，2014年5月份，共有14个楼盘获得预售证，与4月份相同。

其中，建投十号院位于东岗路45号，由河北建投房地产开发有限责任公司开发，预售证号是2014041，预售面积24962.1平方米。翰林观天下小区位于石家庄市红旗大街88号，由河北翰博房地产开发有限公司开发，预售证号是2014043，预售面积30728.12平方米。保利花园位于石纺路100号，由河北保利房地产开发有限公司开发，预售证号是2014040，预售面积76044.12平方米。四季福园别墅位于新石中路165号，由河北隆基房地产开发有限公司开发，预售证号是2014042，预售面积3025.36平方米。众美绿都位于石家庄市南二环东路128号，由石家庄众凯房地产开发有限公司开发，预售证号是2014044，预售面积10488.29平方米。盛邦花园一区位于裕华区建设南大街227号，由石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司开发，预售证号是2014046，预售面积160473.08平方米。安联新青年小区位于贤良街9号，由石家庄安联房地产开发有限公司开发，预售证号是2014054，预售面积69237.12平方米。众和嘉苑位于和平东路628号，由河北众诚房地产开发集团有限公司开发，预售证号是2014047，预售面积55838.93平方米。上东城位于翟营北大街10号，由石家庄石家庄鸿名房地产开发有限公司开发，预售证号是2014049，预售面积93909.47平方米。

冀版“单独两孩”实施或助推新一波购房热

今年的“红五月”，商品房成交情况不甚理想，环比下跌了一成多，“传统销售旺季”的光环一去不返。尽管目前为止，政府并未有明显的救市之举，但却也出台了一些利好政策，或带来新一波的购房热，为楼市助威。

5月30日，河北“单独两孩”政策正式开始实施。对一个家庭而言，当有了两个孩子之后，多数人都会考虑置换大户型房源，以提升生活的舒适度。所以，在不久的将来，一大批置换型购房者以及有生育“两孩”意愿的市民或都会积极入市。想来今后楼市回暖并不难。

而近期公布的百城房价显示，石家庄5月房价环比微涨1.92%，位列第四。考虑到购房者的经济收入水平以及育儿成本等等因素，如果房源总价过高，一般家庭或难以承受，因而，那些空间设计上更为合理、人性化的小三室极有可能会成为置换型购房者的首选。另外，为了给孩子营造一个更好的成长环境，学区房也会在他们的首要考虑范围之内。这两种房源将是未来市场的主力军。

污染企业外迁或为土地市场“预热”

日前，石家庄市政府出台《中心城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见》，指出，2017年底，中心城区污染企业必须限期搬离。当污染企业全部搬离中心城区之后，必然会新增一批土地资源。而不可否认的是，这些位于中心城区的土地资源，其优越性自然无可比拟，任何一个开发商都有理由垂涎三尺，“抢地大战”再次上演并非不可能。污染企业的外迁历程完全可以看作是土地市场的“预热期”。

不过，这些土地资源会不会用于房地产开发就很难说了。据国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究室主任刘勇透露，目前北京已经与河北和天津签订了十大项目的转移协议，而转给河北的多是需要占用较多土地资源、能解决大量就业的劳动密集型项目。但具体是哪十个项目，会落地何处，刘勇表示不便透露。

当前，京津冀一体化是大势所趋，也是重中之重。若有项目落地石家庄，那污染企业退市后腾出的土地资源也或会优先安置这些项目。