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稳中有升楼市严查领衔
2013石家庄楼市十大关键词（4）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-12-28 14:39 字号：T|T

摘要：回望2013石家庄楼市十大关键词，房价稳中有升，楼市严查领衔，直接反应出2013年石家庄房地产市场价格和政策主题词；地王、地铁则更多指向了石家庄楼市未来。

农地流转

城乡二元体制使得农村和城市天生不同，人不同，土地也不同，城乡用地同地不同价，很大程度上也催生了小产权房。十八届三中全会倡导土地改革，要求实现农村土地流转，这次行动在一定程度上也被称为“土改”。

农村、农民土地自由流动、流转，城乡同地同价，这一政策或许将成功打破存在了几十年的城乡间隔——就像曼德拉破除种族隔离一样伟大！不过在此之前，小产权房成了夹在中间的阵痛。

农地流转让小产权房开发商看到了商机，北京最大的小产权房社区甚至迎风直涨1500元/平米，他们与媒体、地产人甚至微薄大V一起煽风点火，在政策不明的时刻宣扬小产权房转正为期不远，不过中央权威政策解读打了他们耳光——小产权房短期内不可能转正，所谓解读皆为误读。

农地流转是要将利益更多让渡给农民，让农民受益，绝不是要为小产权房开绿灯。

房产税扩容

一次调查中主持人问到：“来宾中只有一套房的请举手”，三四百人中举手的寥寥无几，这很大程度上说明房子越来越多的被作为一种资产存在，买房并不一定为了居住，更多人是为了投资、资产保值增值。

房子多了自然怕税，被认为是楼市调控“最后一招”的房产税在2013依然引而不发。重庆、上海的试点一度被传在2013将被扩大到杭州等地，但是最终未能实现。十八届三中全会上把“房地产税”作为题中之义，而没有提及“房产税”。

差之毫厘谬以千里，“房产税”和“房地产税”虽然只有一字之差，但是却是两件完全不同的事情，更何况作为房地产税征收的基础——不动产登记也迟迟未动，一个人有几套房还没搞清，在当下房产税还是无根之水，缺乏最基本的征收依据。

加税不可能降低房价，只可能让投资房产收到抑制。即便是房产税推行，很大程度上也只能是增加房屋持有阶段的成本，使得租房、二手房交易成本上升，会有更多租客、二手房“接盘侠”骂娘，房价应声而落根本不可能出现。

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责任编辑：薛腾飞关键字：稳中有升楼市严查石家庄2013楼市关键词 2013石家庄楼市关键词

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