稳中有升 楼市严查领衔
2013石家庄楼市十大关键词(4)
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置家制造
来源:置家网
发布日期:2013-12-28 14:39
字号:T|T
摘要:回望2013石家庄楼市十大关键词,房价稳中有升,楼市严查领衔,直接反应出2013年石家庄房地产市场价格和政策主题词;地王、地铁则更多指向了石家庄楼市未来。
农地流转
城乡二元体制使得农村和城市天生不同,人不同,土地也不同,城乡用地同地不同价,很大程度上也催生了小产权房。十八届三中全会倡导土地改革,要求实现农村土地流转,这次行动在一定程度上也被称为“土改”。
农村、农民土地自由流动、流转,城乡同地同价,这一政策或许将成功打破存在了几十年的城乡间隔——就像曼德拉破除种族隔离一样伟大!不过在此之前,小产权房成了夹在中间的阵痛。
农地流转让小产权房开发商看到了商机,北京最大的小产权房社区甚至迎风直涨1500元/平米,他们与媒体、地产人甚至微薄大V一起煽风点火,在政策不明的时刻宣扬小产权房转正为期不远,不过中央权威政策解读打了他们耳光——小产权房短期内不可能转正,所谓解读皆为误读。
农地流转是要将利益更多让渡给农民,让农民受益,绝不是要为小产权房开绿灯。
房产税扩容
一次调查中主持人问到:“来宾中只有一套房的请举手”,三四百人中举手的寥寥无几,这很大程度上说明房子越来越多的被作为一种资产存在,买房并不一定为了居住,更多人是为了投资、资产保值增值。
房子多了自然怕税,被认为是楼市调控“最后一招”的房产税在2013依然引而不发。重庆、上海的试点一度被传在2013将被扩大到杭州等地,但是最终未能实现。十八届三中全会上把“房地产税”作为题中之义,而没有提及“房产税”。
差之毫厘谬以千里,“房产税”和“房地产税”虽然只有一字之差,但是却是两件完全不同的事情,更何况作为房地产税征收的基础——不动产登记也迟迟未动,一个人有几套房还没搞清,在当下房产税还是无根之水,缺乏最基本的征收依据。
加税不可能降低房价,只可能让投资房产收到抑制。即便是房产税推行,很大程度上也只能是增加房屋持有阶段的成本,使得租房、二手房交易成本上升,会有更多租客、二手房“接盘侠”骂娘,房价应声而落根本不可能出现。
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