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明跌实涨未来楼市走向需看政策的“脸色”

——2014年2月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-03 09:08 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年2月，石家庄商品房共成交1898套，与上个月相比，成交套数减少了1368套，环比下跌约41.89%，和2013年2月相比，成交套数增加了384套，同比上涨约25.36%。2014年2月，日成交量最高为184套，最低为0套，日均成交68套。

数据

成交量下跌四成多

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年2月，石家庄商品房共成交1898套，与上个月相比，成交套数减少了1368套，环比下跌约41.89%，和2013年2月相比，成交套数增加了384套，同比上涨约25.36%。2014年2月，日成交量最高为184套，最低为0套，日均成交68套。

其中，2014年2月，住宅共成交1272套，占商品房总成交套数的67.02%，与上个月相比，成交量减少了1020套，环比下跌约44.5%。商业服务共成交140套，占商品房总成交套数的7.38%，比上个月减少了150套，环比下跌约51.72%。而其他类型商品房则共成交了486套，占商品房总成交套数的25.61%，比上个月减少了198套，环比下跌约28.95%。

销售面积方面，2014年2月，石家庄商品房总销售面积为202320平方米，与上个月相比，销售总面积减少了162542平方米，环比下跌约44.55%。其中，住宅销售总面积为149252平方米，约占销售总面积的73.77%，与上个月相比，销售面积减少了120854平方米，环比下跌约44.74%。商业服务销售总面积为17782平方米，约占销售总面积的8.79%，与上个月相比，销售面积减少了14985平方米，环比下跌约45.73%。

住宅：大户型正蓄势待发

尽管住宅成交中小户型仍然是市场主力，其中，80平米至100平米的中小户型最受购房者青睐，占据了住宅销售总套数的四成以上。但相比上个月，各个面积段的成交都呈现出了环比下跌的趋势，不过，150平米以上的大户型却是环比跌幅最小，仅为8.05%，可见后劲强势，正蓄势待发。

其中，60平米以下的小户型共成交26套，占住宅销售套数的2.04%，环比下跌约42.22%。60平米至80平米的中小户型共成交63套，占住宅销售套数的4.95%，环比下跌约37.62%。80平米至100平米的中小户型共成交524套，占住宅销售套数的41.19%，环比下跌约34.66%。100平米至120平米的中大户型共成交168套，占住宅销售套数的13.21%，环比下跌约42.47%。120平米至150平米的大户型共成交274套，占住宅销售套数的21.54%，环比下跌66.42%。150平米以上的大户型共成交217套，占住宅销售套数的17.06%，环比下跌约8.05%。

商业：小户型仍独占鳌头

与以往大多数时间段类似，商业服务成交中仍然是60平米以下的面积段最为热销，约占商业服务销售总套数的四成。

其中，60平米以下的共成交47套，占商业服务销售套数的33.57%，环比下跌约72.67%。60平米至80平米的共成交13套，占商业服务销售套数的9.29%，环比下跌约7.14%。80平米至100平米的共成交14套，占商业服务销售套数的10%，环比下跌约44%。100平米至120平米的共成交15套，占商业服务销售套数的10.71%，环比上涨约50%。120平米至150平米的共成交15套，占商业服务销售套数的10.71%，环比下跌约42.31%。150平米以上的户型共成交36套，占商业服务销售套数的25.71%，环比下跌约16.28%。