石家庄置家网

明跌实涨未来楼市走向需看政策的“脸色”（2）

——2014年2月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-03 09:08 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年2月，石家庄商品房共成交1898套，与上个月相比，成交套数减少了1368套，环比下跌约41.89%，和2013年2月相比，成交套数增加了384套，同比上涨约25.36%。2014年2月，日成交量最高为184套，最低为0套，日均成交68套。

分析

明跌实涨楼市前景要看政策走向

从数据上来看，2014年2月，无论是石家庄商品房成交的总套数，还是住宅、商业服务的成交套数，无一例外都是“跌”声一片，并且跌幅几乎都达到了四五成。然而，这却并不意味着石家庄的楼市仍然处于低谷之中。

从2月商品房成交每周变化图中可以看出，除了在2月3日至2月9日这一周有过小幅下跌以外，其余时间段都是大幅上涨，回暖趋势明显。其中，在2月10日至2月16日这一周，商品房总成交量环比上涨了将近三倍，其后两周尽管涨幅缩小，但也达到了三四成左右。因此，当前楼市的真实状况应该是明跌实涨，随着下一个旺季“金三银四”的到来，楼市应会迎来成交高峰期。

但需要指明的是，这也不是绝对的。2月26日起，河北省已集中开展全省性质的“小产权房”查处整改行动。据石家庄市国土局透露，石家庄目前已拆除了长安区一处违规项目。虽然小产权房整治从整体上对市场的影响不会太大，但重要的是这或会成为楼市整顿严查的前奏。如果现今的楼市整顿范围扩大，严查风暴再次吹向楼市，未来的旺季就实在堪忧了。总之，“金三银四”能否名副其实，还要看政策的走向如何。

石钢搬迁利好长安区开发商有四种选择

众所周知，石家庄各个区域的房地产市场发展是不平衡的。就长安区而言，其房地产市场能够在起步较晚的情况获得迅猛发展，重要的一个原因就是部分污染企业的外迁。前几日，据媒体报道，石家庄钢铁厂将在2017年底前完成搬迁。由此，有不少业内人士认为，若真如此，这对长安区的楼市发展必定是一个利好。

严格说，这种说法是没错的。只是，笔者认为，需要补充一点。一直以来，长安区楼市都存在配套设施不完善等不足，比如，某些小区附近甚至连商场、超市等生活服务设施都相对要少得很。因此，长安区楼市要想获得极大发展，首先就要在配套设施上再下一番功夫。而开发商要想在长安区成功开发项目，大概有四种选择：一是待长安区的配套设施相对完善以后再考虑进驻；二是开发以居住为核心的综合体项目，居住、商用两不误，自给自足；三是与大型商场服务商实现对接，进行互补；四是在项目本身的规划设计上多花些心思，使其固有的特色和亮点足以弥补其不足。