主持人：我们用一个相对阶段的时间来做一个小小的论坛，我们邀请更多的嘉宾用一种更轻松、更随意的方式来表述他们对目前中国，尤其是对河北房地产的深入思考。

    有请张凤珠女士，李水源先生，连铮先生、吴志华先生，河北孔令涛先生、任云军先生上台。

主题对话：探寻别墅产业可持续发展之路

    我们本次盛典的论坛即将举行。我相信我们这次论坛会让大家听完之后对我们所思考的问题有所收获，当然我也要强调一点，我们不可能通过一次简单的论坛解决所有的问题。但是我相信论坛是有思索的，思索延伸，我们就会更加向前发展。首先问一下李水源先生，这么多年您一直在房地产研究方面的一线领域做很多的思考，我们本次盛典的题目就是品牌房企要大力发展，您个人觉得在河北这样一个范围内要做到一个品牌房企良性健康的发展，应该注意哪些方面的内容？

    李水源：严格地讲，我没有太多的发言权。在这里谈谈对品牌房企目前的现状的看法和一点建议。

    我个人认为品牌房企本身靠的是两点，一个是品牌的产品，再一个是品牌的服务。目前，对于我们河北省石家庄的现状来说，应该注意三个方面的问题，第一，在小区的功能上，随着经济的发展，随着人民生活水平的提高，功能应该达到业主的最大需求，比如说小区的配套，比如说医疗、教育、交通配套等等这都应该考虑齐全。

    第二个要考虑的问题就是，我们小区应该怎样提升它的文化品位，简单举几个例子，比如说我们的建筑艺术与规划，我们的居住小区不能仅仅是为了实现居住的需求。小区的园林、还有休闲。关于园林和建筑配套我要多说一点，现在很多都崇尚欧式风格，当然也可以尝试，无可厚非，如果一股脑全上，我认为是一种误区，我们现在还处于模仿阶段，还没有真正体会到其中真正的内涵。欧洲处于北温带，下雪多，尖顶的房屋不容易存雪；建筑风格上是欧式风格，但是环境营造却是北温带的风格，这就有点不太协调。

    我非常崇尚陶渊明的诗句，“采菊东篱下，悠然见南山”。我们的石家庄市区就没有一个叫得响的，必须把我们的建筑风格和民俗民风结合起来。

    我们的物业服务应该向高端发展，我们石家庄市房管局从2003年到2005年用了三年时间完成了一个工作，我们小区实行了数字化管理。举个例子，我们的办公室有一个大屏幕，只要出现报警，只要通过报警，我可以知道哪户哪个位置出现了报警。这是我们未来小区的高端服务达到满意度更高的目标。

    主持人：跟李先生对话不是第一次，在论坛上我们也不是第一次交流了，我觉得李先生一直在提很多美好愿望，如果您所有美好的蓝图都能实现的话，我相信石家庄的房地产将会是另外一番新的面貌。

    刚才我们的嘉宾也都提到了，目前的石家庄房地产市场应该说整个形势很严峻。我们是党的喉舌，要符合党和国家的大政方针，但是现在在媒体也有一个观点很流行，就是这样的调控，实际上对我们今天的主题，我们说品牌房企恰恰是一个重大利好，或者说从中期和长期来看，对品牌房企恰恰是一个有利时期，随着严格的调控，很多小的房地产公司由于原因都生存不下去了，对于大的品牌房企是一个好的时机。下一步是不是繁荣面临着更多的机遇？

    张凤珠：应该说是挑战与机遇并存。总体来说，调控作为我们二、三线地区确实是机遇大于挑战，因为调控主要是针对一线，出现泡沫、房价上涨过快，百姓确实买不起房子。所以为什么一调房价为什么能下来，就是因为挤出来了泡沫。我们这里有很多因素，比如成本的提高，房价确实也在涨，但不像一线城市上涨的程度那么快，它给我们迎来了很多大的投资商、开发商的到来，改变了我们的产业结构，使我们的业态多样化，提升了我们的产品。即使做了高端的别墅和洋房，我们的普通商品，包括经济适用房的品质，它的运作、规范都有所改观，所以我觉得现在的机遇很好。

    现在很多大的企业不但进入了我们的二、三线城市，还进入了四线的地区，我们的实力相对弱一些，我们可以到小力量的地区做一些城市综合题，包括一些旅游地产、文化地产等等，应该说市场对于外来企业和本土企业都是平等的，但是机会只给那些有准备的人。

    主持人：接下来的问题我想问一下连先生，刚才通过您的介绍，我们已经对目前中国别墅的走向、特点以及别墅项目在河北、石家庄的发展有所了解。作为建筑业内的专家，我想问一下连先生，能不能给我们更多的观众、读者和普通的市民介绍一下，您认为从建筑设计的角度来讲，未来我们能够直观地见到的建筑风格的变化主要是什么？

    连铮：如果说到别墅的话，我认为有几个方面，一个是前面大家跑得太快了，比如咱们说这次调控相当于一个当头棒场，让你马上停下来，以前跑得太快了，脑子缺氧，没有太多的时间来进行深入细致的思考，这样大家稳定下来，反而拿到了一个机会，我们可以好好想想到底何去何从。其实大家在特别快的过程中出现的问题都心理有数，至于怎么改，我觉得是这样的，一方面会顺应政策的要求，从指标上、从形态上、从量上都会有很大的不同，其实风格上刚才我说到了，虽然在市场上大家都在说风格，实际上风格不是一个根本性的要素，它只是一个表征，里边内核的东西在于你方方面面的品质。

    另外一个很大的因素是，万达180万方的大项目几年就完成了，肯定会有它存在的问题，以后也不太可能会有这么大的项目，肯定是由一个粗放型的模式向精耕细作转变，作为我们业内人士都有更高的要求。

    主持人：我们想问一下先生，也是这方面的行家里手，我们承认欧美国家在建筑理念有先进的方面，当然我们对他们的模仿有一些东施效颦的意味，只是照搬过来，搞得不伦不类。每个别墅的居住者都希望自己的居住环境是个性化，对于这方面您怎么看？

    嘉宾：我觉得有一个表述是比较准确的，它叫风格化特征，不是某一类。我从里面看到有两个关键词，一个是城市别墅，一个是风格化。从这两个名词来看，我觉得里面有两方面的含义，一个是作为别墅，尤其是城市别墅，肯定是具有更高品质、更高舒适度的体验，这是别墅的一些物质层面的要求。

    第二个方面是风格化，当然风格化对于别墅产品，或者说对于我们所有开发的产品来讲，它是我们表现的手法，这种表达对于我们建筑师或者建筑从业者来讲，对于创作会带来一些局限。对于购房者都会有一些购买的方面的个性化的需求这说明对建筑不单单是物质层面的需求，还有精神层面的需求，我希望建筑师用专业的学识，我个人总结了一个比较准确的表达，建筑设计师应该用建筑技能策略性地选择你要表达的手段，但是更应该关注我们根植和生活的土地，从这点上来讲应该作为一个努力的方向，能够根植于我们所生活的土地。

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    主持人：我现在想把焦点转向任总。这么多年来从别墅的设计和营销都有很多的经验，我也相信，在别墅这样一个项目上，也吃过苦头，也尝过甜头。您个人觉得别墅作为房地产市场里面一个独到的风景，它的未来的发展将会出现什么样的变化？

    任云军：很荣幸和大家一起坐在这里。

    我来自杭州，也做过设计，也做过规划，也在政府机关里待过，对于别墅向来比较敏感。

    我们2007年进入石家庄市场以后，2010年开盘，这时候石家庄的市场没有正式的别墅产品。接下来我们几个项目都销售得很好。我感觉到责任很大，只要把产品做好才对得起这个市场，对得起老百姓，对于我们来讲，我们也有所收获。当然我们要做到这点也有很多优势。

    石家庄这几年生活水平也提高了，城市发展也规范了，只要你用心去做，品质做好，服务做好，机会总是有的。

    主持人：最后是绿城的吴总。刚才您也很详细地为我们介绍了，作为物业服务方面，刚才吴总一直强调一点，很多老业主给我们的感受很深，其中物业服务占到了多大的比重？

    吴志华：这我没有科学的数据统计，但是我们确实也做过调查，应该说消费者对购房的要素排行里面名列第三，第一是品质，第二是价格，第三就是物业。这些年做下来我们觉得物业要做好很难，百姓百姓百条心，每个人对物业服务都会有不同的感受和看法，但是通过我们的努力，会使业主的满意度提高。

    主持人：我们想请每位嘉宾说四五句话，只说两个话题，首先来预测一下2012年下半年中国的房地产市场会怎么样？第二点，对我们的房企和我们的消费者来提一个合理化建议。任总先来。

    任云军：我抛砖引玉，下半年我觉得是符合经济发展方向的，2012年下半年的市场会很理性。

    主持人：对房企提个建议，对我们的购房者提一个建议。

    任云军：对房企来讲我是怎么理解的，对自己也是这么要求的，做好内功，做好服务。对于购房者，根据自己的水平，以发展的眼光，该出手时就出手。

    吴志华：我觉得无论楼市怎么变化，居民对美好生活的向往不会变。

    张凤珠：下半年，河北房地产还将是一个较平稳健康、较快发展的趋势，希望大家抓住当前政策的机遇，加大对河北投入的力度。

    主持人：对购房者您的建议很重要，因为通过我们的主流媒体会传出您的声音。

    张凤珠：在你最需要购买房子的时候就是最合适的时候，在你有能力购买的时候就是你购房的最佳时机。

    主持人：还是那个问题，下半年方式会怎么样？

    李水源：套用瓦西里的一句话，面包会有的，坚持下去会有光明前景，对于消费者来讲，应该看到，调控政策的作用已经发挥到了极致，错过目前这个机会，以后就没有了。

    主持人：我们可以理解为过了这个村就没有这个店了。

    嘉宾：作为一个长期在建筑设计界的人，刚才李会长、张会长都说了，石家庄品牌房企越来越多，这说明我们石家庄房地产市场进入了良性竞争。

    邢天河：只要有能力，时机不是问题。

    主持人：我们的论坛到这儿简单地先画

 一个句号，我们掌声欢送各位回到座位上。

    （掌声响起）

    我们马上要开始的是我们本次盛典的最关键的，也是最隆重的，也是最后的一个环节，就是我们的颁奖仪式。

    各位，今天我们从太阳直勾勾地看着我们，一直到现在已经有点太阳西斜了，我们大家一直坐在一起。首先今天非常高兴有这么多的来宾欢聚一堂。另外我觉得所有人都会跟我的感觉一样，今天下午不虚此行，因为通过各位专家、学者的发言，对我们一直在思考的问题可能有所帮助，有所提高。当然，今天我们的盛典中还有一项非常重要的内容，就是我们河北省首届别墅节活动。可以说这项活动一个最重要的意义就在于我们分享了很多房企的经验和快乐，当然这样的别墅企业也受到了我们业界的广泛关注，最后经过读者、观众，跟广泛的社会各界的投票排名，最终我们确定了九个优质奖项。当然，这其中也有我们各级政府以及专家的专业意见，接下来通过大屏幕来了解一下这九个项目。

        （大屏幕播放获奖项目）

    主持人：朋友们，接下来我们有请河北省首届别墅节的获奖别墅项目代表上台领奖。我们把掌声送给他们，他们为我们河北省石家庄的房地产的优质发展做出了他们优质的贡献。

    （获奖项目代表上台领奖）