准现房，现房，期房，尾房，傻傻分不清楚，别掉进开发商合同陷阱

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2017-04-25 07:34 字号：T|T

摘要：随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，虽然其中的部分术语已经众所周知，但还有很多不为购房者所熟知。

随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，虽然其中的部分术语已经众所周知，但还有很多不为购房者所熟知。

正是因为对购房术语的不了解，往往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差，从而造成合同无法最终履行，这既打击了购房者的积极性，也容易让不法销售商钻"术语"的空子，

因此，现将其中的常用术语介绍如下：准现房，现房，期房，尾房，傻傻分不清楚，别掉进开发商合同陷阱

1.准现房

准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，

户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。

2.现房

通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，

按照我国销售"现房"的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。

在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要"销售许可证"购房者只需要查看"房产证"即可。

购买这种房子，对购房者来说是比较有利的（眼见为实），但是购房者的眼光一定要敏锐，

如果买错"现房"，将使自己陷入被动。准现房，现房，期房，尾房，傻傻分不清楚，别掉进开发商合同陷阱

3.期房

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，

在一定意义上也被称为"期房"，而不是真正意义上的"现房"。所以，这种房子是按照期房来销售的。

对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。

有人可能会有这样的理解：小区已经有人入住，而且入住的业主也已经拿到房产证，

买这种房子就万无一失了。实际上这是误解，因为房子是按套拥有独立产权，是可以分别抵押的，

别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没有问题。准现房，现房，期房，尾房，傻傻分不清楚，别掉进开发商合同陷阱

其实，房产商很容易将盖好的房子抵押出去，以获得大量的资金。

因此，购房者在购买商品房时一定要认清"期房"和"现房"的区别。

如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，

如果可行的话，不妨在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押，

或加上办理房屋产权的具体日期来约束售房者。准现房，现房，期房，尾房，傻傻分不清楚，别掉进开发商合同陷阱

4.尾房

何谓"尾房"？就是房子盖好后，大部分都己经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，

此房的预售许可证己经过期，而房产证还没有办下来。对于这种"无证"房，

虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，最好的办法就是坚持在预售合同

登记备案后再行付款。可以先交订金，之后改为定金后就能随意变动了，有7天冷确期。

此外，购房者还需要注意的是，国土资源和房屋管理局在《实施意见》准现房，现房，期房，尾房，傻傻分不清楚，别掉进开发商合同陷阱

的通知中还有这样的新规定："商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理

房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行

商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，

可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起

超过四个月的，不得进行商品房预售。"

关键字：购房术语购房者

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