致购房者：绿化率or绿地率 搞懂后吓得你发绿！

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2017-03-06 16:27 字号：T|T

摘要：绿色代表生命，给人以生机勃勃的感觉。如今，城市全用钢筋水泥打造，鲜有绿色，而购房者在购房时对于“绿化率”显得格外看重。

绿色代表生命，给人以生机勃勃的感觉。如今，城市全用钢筋水泥打造，鲜有绿色，而购房者在购房时对于“绿化率”显得格外看重。然而，许多购房者在听信开发商或者置业顾问的高绿化率承诺后，在交房时却发现小区的绿化率惨不忍睹，完全不是那么回事。

有一种小区叫别人家的小区，有一种绿化叫开发商的绿化。

开发商口中的绿化：净化空气、鸟语花香、怡情养性、规划布局......

购房者眼里的绿化：树木太少、草坪太次、喷泉不喷、杂乱无章......

那么开发商口口声声承诺的“高绿化率”是不是一个美丽的说辞呢？小区绿化的真正指标又是什么呢？

绿化率or绿地率？

绿化率是针对投影覆盖而言，是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。

绿地率是针对种植面积而言，是小区内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

绿地率包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米。宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算作绿化用地。政府规定绿地率一般不小于30%。

绿化率相同的小区，绿地率却各不相同。对于绿化率，法律上并没有限制，开发商可以吹得天花烂坠。不过，能够真实反映小区环境优劣的唯有绿地率。

关于绿地率与绿化率的疑难解答

1.绿地率有规定

在房地产开发中，政府规定绿地率一般不少于30%。

2.绿化率无依据

开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只是一块普通草皮，都可以计入。

3.乱计算绿化率

屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

4.可以实际考擦

可以实地考擦。不要盲目相信广告宣传，实地考察时买个好房不可或缺的一步。

搞懂绿化率与绿地率之后，是不是吓得购房者绿了？没想到两者差距这么大，小编提醒广大购房者，购房时千万别轻信开发商宣传的高绿化率，唯有绿地率才是衡量小区环境的真正指标。

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关键字：绿化率绿地率购房者

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