石家庄置家网从燕赵都市报获悉，俗话说“一年之计在于春”，很多人都在年初列出了一年规划，这其中就不乏购房计划。记者走访市场发现，近期石家庄房地产市场“暗潮涌动”，不少购房者急于寻觅项目入手，还有不少投资者盯着地铁沿线、正定新区、鹿泉区等规划利好区域。但与此同时，市场上可供入手的项目却并不多。于是，一些违规项目、劣质项目又开始抬头。在此提醒购房者，购买房产一定要避免盲目入手，掉入开发商陷阱。

1 市场供应量 相对不足

“自从打算买房，就经常能接到售楼电话，有时候甚至一天能接到3、4个项目打来的电话，每个项目都说自己的楼盘如何优质，能保值增值等等，但是往往一打听不是没有证件，就是多年来还未动工，有的甚至还存在纠纷。”一位购房者无奈的表示，“接到的很多售房电话都是不靠谱项目，刚开始还满怀期待地去看看，但往往是希望而去失望而归，现在我都是直接找熟人打听，项目靠谱了再去看。”

其实，很多购房者都有类似的购房经历，耗费的很多精力，都用在了甄别项目的可靠度上。出现此种现象，一个很重要的原因是目前石家庄房地产市场的供给量相对不足。据燕赵都市报房地产市场初步统计，目前石家庄市内四区和高新区的楼盘项目中，有房源的不足100家，而这些项目中还有很多仅推出了部分房源试探市场，并未都拿出来售卖，这样算下来能入手的项目还不足5成。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，供应量不足与这两年的房地产市场形势有关。一则，去年前三季度，石家庄房地产市场一路走高，不少积压的项目快速售罄，新项目还未来得及入市；二则，去年11月份之后石家庄开展又一轮楼市严查，严禁违规销售，无证销售，部分项目虽然有房源，但是因为证件不全并不能入市；三则，部分开发商在等地铁开通、道路通车等利好时机溢价出售，人为推迟了入市时间。

2 部分购房者出现恐慌情绪

一方面是供给量的不足，另一方面是购房者的“补救”思维，这基本是目前石家庄房地产市场的状态。去年楼市高涨期过后，尽管政府相关部门已经连续出台多个文件来平抑房价，调节市场节奏，但是仍有许多购房者有恐慌情绪，他们觉得既然已经错过了去年的一波行情，就不能再在等待中错过下一波，急于找到项目入手。

这些购房者往往分为两类，一类是自住型购房者，他们担心房价再次上涨，急于出手“止损”，他们考虑的不是赚钱而是省钱；另一类是投资型购房者，这些人有的在去年的一波行情中已经受益，想再次受益，还有的未赶上去年的行情，想在今年的楼市中“分得一杯羹”。

供给量不足和恐慌购房情绪的双向夹击，让目前石家庄房地产市场又开始“暗潮涌动”。于是，有部分项目抓住购房者的此种心理，借此涌入市场。值得注意的是，涌入市场的这些项目“鱼龙混杂”，其中不乏不靠谱项目。

对此，业内人士表示，一轮行情过后暂时出现这样的恐慌情绪也属正常，但需要提醒购房者注意的是，不管何时购房都不要存在侥幸心理，五证、产权情况、配套情况等一定要落实以后再考虑下手，图纸房、小产权房、无证房等房源万不可选择。必要时，可通过咨询政府相关部门和专业机构来摸清房屋情况。

3 平抑房价是今年主基调

对于此番出现的恐慌性购房情绪，专家表示，其实属于购房者的一种“过激”反应。从当前的市场环境来看，今年石家庄房地产市场应该是平稳为主，不会出现大起大落，购房者大可不必急于入手，可待寻找到合适的项目后再购入。

1月17日召开的全省住房和城乡建设工作会议，为今年房地产市场定下了主基调，会议强调“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期”。

密集释放的政策信号显示，今年石家庄房地产市场将以收紧为主。全国来看，各地楼市政策也纷纷收紧，平抑房价成了全国性的政策风向。由此来看，2017年石家庄房地产市场并不会出现去年那样的大幅上涨，购房者万勿听信开发商的不实说辞，盲目购房。

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