俱凝博：您好杨总，我是《中国新闻社》的记者，我的问题是卓达模式和卓达全国项目得到各地政府的高度认可，包括中央政治局委员、广东省委书记胡春华、河北省委书记周本顺以及黑龙江省委书记王宪魁等领导都曾视察过卓达的新材项目，卓达项目在全国也是遍地开花。我想请问杨总，卓达作为房企转型升级中成为成功的转型范本，这对于社会发展起到什么样的示范作用？

杨 总：尽管我们努力了多年，但是走到今天还只是一个初步的、能看到未来的这样一个阶段性成果，所以说各个企业有不同的发展模式，一个企业就是一个独立的世界，各个企业有各企业发展的办法、发展的路径。我早就说过，不能因为卓达“一二三产联动，二产先行”就说别的企业不行，别的企业也得这么干。各个企业有各个企业的特点，你比如说做房地产，像万科那都是可以给我们当老师的，非常优秀，像龙湖、碧桂园非常好，做商业地产也有一些非常成功的、非常优秀的，全国做房地产比我们好的就太多太多了。但是卓达的特点是产业化、规模化，而且这个产业是新兴产业和巨大的规模，这个是全国其它企业任何一个也比不了的，甚至可以把前十家最大的房地产加在一起也比不了。所以尺有所短寸有所长，首先我们应该向各类企业不停地学习，而且实际上我们也是这么做的。你像万科强制执行的，万科执行的一些装修标准、规划标准、设计标准、质量管理标准、工程管理标准，我们卓达拿过来加上我们卓达特色，变成我们强制执行的文件，这不就是向人学习吗？他们就是我们的老师。但是我们走的不是单一房地产道路，房地产已经成了我们的一个附属产业。

比如说我们这里边5000万平方米，要安置10万劳动力就业，每个劳动力要带来3个人口是40万人，40万人一个人50平方米的话，就包括教育、医疗等等这些都算上，得2000万平方米。不是我房子能不能卖得动，是我必须给建。你看我现在就开始完成第一期设计了，你不给建工人现在没地方住，现在导致什么？我们新材厂几千人住在我们香水海，租的人家客户的房子，因为那里很多房子卖光了，有的长时间不过来就临时租，七拼八凑租起来。它再一次证明产业先行，新兴产业先行，房地产就是作为一个附属品，永远没有泡沫，永远不会过时，永远有巨大的需求，不建不行。像我们在石家庄服装产业园，原则定的是50万人，现在尽管只有一片园区，还有2.2万人在那里，不给人建房子这就需要100万平方米，工人在那块就没法生存下去。所以这是我们十几年前就已经确定了的一种模式，产业先行，房地产成为一种必需品。

至于全国，我想不论是以什么业态出现，但是中国的城镇化不是户籍问题，不是资金的问题，不是空洞的口号能解决的问题，中国的城镇化也好，城市化也好，本质上是新兴产业化。为什么我一再说新兴？我首先说产业，没有产业就没有就业，没有就业就没有城市。像北京的燕郊、三河那是一个畸形、个例，包括它的望京西区住了几十万人，什么产业都没有，因为北京有强大的就业能力，人们跑那晚上睡个觉，第二天再上班去，全国其它城市行吗？是不可能的，必须有产业。有个地方要建一个200万人口的新区，我说你能算出来你能安排多少人就业？连2万人都算不出来。我说你这个地方起码得有100万人就业才能养的住200万人，最低值底线是80万人就业，有很多家庭得两口子就业才能维持一个家，你连8万人都算不出来你就开口要造200万人口的城市，拿什么去城市化去？对不对？所以必须产业。

但是必须是新兴产业，我还和一个地方的市委书记说过，如果中央政府不环评，土地随便用，资金随便用，你想用多少用多少，你建什么工业？汽车厂你敢再上吗？钢厂不能上了，汽车厂不能上了，酒厂不能上了，还有什么能上的？所以应该上那些新兴产业。只有新兴产业才能解决中国经济的结构极度不合理问题，不是房地产能救中国，如果中国真需要救的话，是新兴产业能够救中国。所以要说有什么模式，我想卓达不是唯一的，但是共性的东西就是把一个镇就地城镇化也好，一个村就地城镇化也好，一个县、一个市就地扩大城镇化也好，如果没有新兴产业，都是不可能的，这已经被时间证明，并将继续被时间证明。所以忽略了这个基本前提，城镇化就是盲目的，盲目的带来的灾难将是不可逆转的。就像有的地方一个镇为了城镇化把13个村子（最远的9里）拆了，强制农民上了楼，上了楼还得回到9里地以外去种地去，这不是灾难吗？吃了两个馒头到地里边都饿了，不等干活又得回家。中国自然村落那种鳞次栉比的散落就是中国自然农业最基本的生活状态、存在状态，它有它的合理性，没有新兴产业进入，胡乱拆，最后就不可逆转，是巨大的社会灾难，谢谢大家。

徐 蕾：杨总，我这次来香水海还有一个最大的收获是王越副主任发展我成为卓达的房产经销商，但是我不知道我能不能做好，我尽力去做。

杨 总 ：能做好，为什么呢？因为这种滨海在初期（现在算初期），卖这10—15套房子就奖励你1套房子，大致是这个比例，你既帮了别人，让别人脱离雾霾之苦，到这样的好地方天堂一般，然后你个人又得了相应的报酬，又能挣了房子，何乐不为呢？而且你这本身也对于搞活经济……你这就是爱党，就是爱中央。

徐 蕾：因为我爱卓达。

杨 总：这个约等于，爱卓达就是爱共产党，就是爱中央，对不对？应该这样做，这是一件好事。今天晚上有两个朋友是两个报社的负责人，我说纸媒过不下去了那不要紧，把纸媒组织起来，成为我们的代理中心、代理公司，人家今天晚上回去了，路上打电话跟他们的社长已经说了，来的都是编委、副总编，说跟社长说，社长十分兴奋，马上组织客户到这里来看房子、搞论坛，推广我们的新材。比如说你这个报社或者你到一个建筑公司去了，跟建筑公司谈，你建筑公司有1万人，人均工资现在大小工算上平均6000元，1万人一年你的工资7.2亿，现在盖房子PM2.5动不动就让停工，说我告诉你一种材料，把4年工期变成1年，你省了3年工钱，3年工钱你省了18亿多，作为房地产老板能不愿意吗？然后你再找一个房地产商，说你这房子得4年以后给人家交工，你想不想明年春天动工明年秋天交？那要30万平方米卖7000元/平方米，20个亿提前3年回收，那得多大的成色？那得资金流转率多高？我们现在的奖励标准是推销100亿新材奖励2个亿，其中1个亿是给我们建工集团他们留下的，1个亿是给你个人的，只要你提供信息就奖1个亿，你把单位能拉来谈成了你就不用管了，为什么不做呢？而且你这样做本身就是帮国家，本身就是减轻雾霾，本身就是拯救我们的环境。所以说做不做代理商、卖不卖卓达香水海的房子，不是对我们企业的态度问题，是对我们国家、对我们党、对我们政府的态度问题，这个高度上的还可以吧？这段话得给我录上，公不公开播不要紧，但是这段话得有，视频得完整。