把房产当做金融产品是中国社会所特有的一个现象，在这个世界上也只有中国这样每年2000万人进城……你可能要问2000万人进城需要多少，一个人连所有的城市配套资源加上居住，平均至少50平米，2000万人是多少？这一部分就得10亿；城里改善型、儿子娶媳妇的、淘汰折旧的这还得多少？还得10个亿；棚户区改造等等的加上，那量更大；农村每年还有30亿平方米新增建房，仅城里边每年至少20亿平方米这样的，这是刚性需求，房价能不涨吗？所以你要善待自己的房子、打理自己的房子，该转让的时候就转让，在盘点中、在转手中把它当做一种金融来打理，然后拿一个空气环境很糟糕地方的房子去换一个山清水秀地方的房子，避免癌症，避免PM2.5的侵害，坐地就可以获得一种高品质的生活、高质量的生活，可以获得健康长寿，何乐不为呢？所以没钱不要紧，只要有房子。雾霾区的房子现在本身也在涨价，这就完全证明了我刚才的论断，中国雾霾这么重，那么多城市，有的时候半个中国都在雾霾之中，你看雾霾区的房价下降了吗？那就是说你是多余的，你走了能走、能走开，还有一些人是离不开那的、还得去，他买你的房子。我再说一遍，多余的不等于不好，这世界上多余的东西多了去了，都不好吗？那远处的山对我们来说就是多余的、我们看不着的，你不能说它不好，这玩意跟好坏没有关系。所以学会理财就从学会倒手自己的房子开始，美好人生从炒房开始，怎么来香水海？这么就来了。走我们自己的路，到无霾的地方去，把我们的房子留在重霾区，谁爱要谁要去吧，给钱就行。

这算一个问题吧，这是我给大家的建议，而且有很多人都想开了，在淄博，现在有成千上万户往这来，基本就用这种办法。淄博的、临沂的包括南京的、上海的，有一对天津的老教授是南开大学的，一开始把天津的房子留着，女儿出国了，后来想开了，留它干什么？对不对？就在这养老了，又可以异地养老、异地医疗，用不着了，偶尔回一趟天津，回去看老岳父、岳母，老岳父、岳母家有房子，足够自己住了，所以人家把那房子彻底处理了。在这里由过去买个两室的，现在换成了一个楼中楼，雇那个6000元的家政现在也绰绰有余了，因为他一倒倒出了好几百万来。否则的话就得在天津忍受着雾霾，过着质量非常低的生活。而且大家能够离开的地方尽量离开，不仅贡献于这个城市。你到一个健康长寿的地方去，本身就给社会减轻负担，尤其上了年纪的，也是给儿女减轻负担。

那我再说一下这个蓝色半岛，就是说这个区域的问题。大家能够看到，最近这些年，只要省一级人民政府经过精心包装、策划、设计的，新区报国务院，一般半年就能批，各种各样的新区。这是蓝色半岛新区，国家的战略方向是正确的，但是发展并不快，像我们这个就算是相对快的了，见了模样的了，几年之内建了海港，有了国际通道，然后又有骨干产业，就是以我们卓达的新型材料做骨干产业，正在逐步体现出产业集中能力来，相关的低碳的门窗、玻璃、污水处理、高能效低排放或者零排放的锅炉企业（供暖企业），包括高节电的电业都在向这里集中，但是全国还有很多地方远远没有达到预期目标。这个不是最近几年当地政府不努力或者是能力不行，是因为前十几年、前二十年一直到这届中央政府之前，那种发展模式带来了巨大的问题，到了这届政府的时候，到了十八大以后的时候，开始了总爆发。正因为如此，所以你看从西往东说，西咸新区、兰州新区、郑汴新区、两江新区、什么蓝色半岛，和原来的苏州工业园、滨海新区、浦东新区比都相去甚远，不是这届班子不努力，是因为中国产业结构太垃圾了，所以已经丧失了那种发展的动力。因此才出现了上届政府平均增长率是10.4%，这在全世界都是最高的了，到这届政府连7.4%也巩固不了，当然这届政府要想做到10.4%也不是办不到，接着发4万亿或者发6万亿、发8万亿，但是中国真的就万劫不复了。这届中央政府政治责任心是非常强的，因此咬紧牙关，宁可GDP降下来也要坚决完成调整。我们就是在这样一个背景下，在经济持续低迷、持续下降的情况下，我们应该说是逆势发展，在这里修建了海港。

现在证明，如果没有这个海港，日本的企业、韩国的企业是不可能过来的，不可能聚集起来这么多的企业。第二，我们的新材在世界独一无二的替代了水泥，就是建房子到了正负零以上替代了水泥。俄罗斯每年大约需要5万亿的建筑，全世界招标，只有我们一家中标，因为只有我们的房屋能在零下40度乃至50度的环境下生产、建设，出口俄罗斯这个海港，由此起锚，行经7天，越过朝鲜海峡将到达海参崴，就是俄罗斯的远东地区，而俄罗斯为了解决和日本的领土问题，也是为了它的全球战略问题，因为它是横跨欧亚两大陆，所以它现在已经决定远东大开发，这个海港就是我们一个最宝贵的输出通道。如果每个这个海港，陆路运输，由此要绕道途径天津，然后出关，然后走滨州线到达满洲里口岸，出了满洲里口岸还要走3800公里，往东到达远东地区，这个成本就太高了，周期太长，所以这个海港是个无价之宝，和我们的新材是一种非常完美的配套。

关于跟韩国经济区的问题，你刚才提的这个问题很有价值，我想讲整个人类社会发展到今天，在经济上传统意义上独立主权国家已经不存在了，如果哪一个国家一定顽固的坚守我在经济上也必须是本国利益至上，这个国家在这个社会上除了我们那个小邻居，剩下其它的就没有办法生存。全球一体化不是一句空话，我认为国家应该把自己当做一个企业，而企业的最高宗旨不是我企业得利益，而是我能为别人提供什么样的利益、提供什么样的服务。你们注意到，20国峰会、APEC还有最近其它的一些会议，从总书记到总理，频繁的出现，实际就是把中国推向世界，一体化。那么中国推向世界一体化，中国跟韩国这应该是东北亚一个大区，所以中央政府对韩国一直是有这样的战略意图的，可以说跟韩这届政府是非常聪明、非常有政治远见的。当然我们作为企业不便评论过多的国际关系问题，但是我们仅从经济上来说，现在有明显的韩中亲善、韩中友邦，这个大家能知道我说的什么意思，所以这是一个一体化的经济。韩国有韩国的优势，亚洲四小龙，但是韩国受它的地域限制，受它的人口消费能力限制，韩国需要中国，中国也同样需要韩国，特别是中国现代经济形势下需要产业结构调整，更需要引进韩国。四五年前我们在这里决定大举开发的时候，其中着眼点之一就是这里将成为中韩自由贸易区，但是一直到今天还没有实现，我想这一天不会很远。

至于说中国跟韩国在这个区域航海距离是最近的，能不能修大桥我想这不是最主要的，因为截至目前，全世界运输成本最低的依然是海运，有10万吨、20万吨的大船这就足够了。所以中韩经济一体化首先要表现在我们这个区域跟韩国经济一体化。现在在威海就有30万韩国人在这里，已经有30万，但是他的产业集中度不高，我想政府可能也正在着力解决这个问题，怎么真正把韩国的文化产业、创意产业、高技术产业引进中国，而不是简单的汽车这一类东西。引进汽车是非常不明智的一种举动，这个就不展开说了。

杜建茹：您好杨总，我是《中国房地产报》的，我今天是从威海赶过来的。本来我做了一个采访提纲，但是今天时间有限，我还是顺着今天咱们这个话题问一个问题，这也是我想了解的。咱们现在说到环境、说到雾霾，刚才你也说了，我们可以从生活上节能低碳这个生活方式去改变一些，但是我是《中国房地产报》的，所以我从房地产方面想说的是咱们除了这些还需要改变传统的建筑模式，就顺着您刚才的话题，咱们现在住宅产业化方面，卓达现在在新材方面做的我也很感兴趣，我关注的时间也很久了，我想了解一下卓达为什么以新材为切入点进入住宅产业现代化发展的领域。另外，作为国家级住宅产业化基地，咱们卓达以后在住宅产业化方面的长远规划部署刚才您提到了一部分，那么以后会有什么样大的发展范围和深度呢？

杨 总：谢谢你。大家应该能注意到，搞住宅产业化的不是我们卓达一家，这是个趋势，是个必由趋势，但是在正负零以上（就是房子的主体），不论是30层、60层，彻底摆脱了水泥，彻底的不需要再湿作业（就是现场不需要湿浇了），彻底的像工厂生产部件一样在现场组装，唯有我们卓达一家，其它的全部还是水泥，只是把过去盖楼用的那个水泥地板（水泥楼板）改变了一下，把它立（竖）起来挂在墙上，这都是一些非常有益的尝试。因为我们本身都是企业，我不能说我好别人就不好，但是我认为卓达这个有卓达自己非常鲜明的特色和特别巨大的社会价值、经济价值。除了刚才我说的那个，水泥、现场不湿浇、组装，还有其它一些特殊的属性，是中国也是世界现在任何一个领域里的建材所不具备的。

你比如说同等造价条件下抗震能力增加1度，从7级抗震到8级。很多人可能不懂，说提高1级抗震，知道提高1级抗震意味着什么吗？如果这栋楼是8级的，整个城市都是按7级设防的，地震来了，在7.5级的情况下，绝大多数都一定会趴下，这栋楼肯定是没事的。造价增加多少呢？造价几乎翻了一番，增加1级抗震造价几乎要翻一番，至少是80%。但是卓达这个材料呢，成本不增加，按我们的实验是可以抗9级地震，9级地震是什么情况呢？日本大海啸，地面上（陆地）只是受了一个海啸的影响，地震并没有真正危害到它，如果发生在陆基地震，9级的情况下，我们现在所能见到的一切楼都要崩溃、都要倒，但是我们这建材也倒不了，因为它比传统的楼轻了70%—80%，就是它本身重量轻了，结构更加趋于合理。

我们买100平方米的房子，里边公摊一般得达到14%、16%、18%，设计最好的一般得16%，好多公摊设计不好的，户型不好或者点楼，公摊都达到20%多以上。使用我们这个由于墙体变薄，楼层板变薄，竖向空间增大了10公分以上，这房子高10公分你就显得很舒服了，横向空间（两个维度上的横向空间），100平方米能多出来8平方米使用面积，因为墙体变薄了。

我们住的传统房子只要使用水泥，大量的使用水泥，水泥为主体的，就一定释放氨气和氡气，这两个气是致癌物。所以你看防癌除了防雾霾以外，还有一条就是睡眠要开窗户，但是在这个季节开窗户几乎就不可能，谁能开着窗户睡呢？可是我们的新型材料却能恒久释放800个左右的负氧离子，这是个养生保健的指数，这是我们的核心技术之一。

其它的防火、组装快等等的这都不用说了。那么我们再回到对环境、对资源的保护上，我们国家农村和城市一年各类建筑加在一起，按产值2013年可比数据是15.5万亿，那么大约是合成50亿平方米，就是农村和城市，农村建筑量比城市略大一些，一共50亿平方米。消耗掉多少水泥呢？我们国家的大水泥、小水泥至少是30亿吨，30亿吨要消耗掉标准煤（5800大卡的煤），要烧掉7亿吨以上煤炭，这水泥是煤换回来的。如果使用我们的材料，全国这样做，那么我们现在30亿吨水泥，除了机场、大坝、高速、立交桥以外，大约有25亿吨是用在了建筑上，25亿吨用在基础上的也就是2亿吨，使用卓达材料全国要推广开，可以节省23亿吨水泥，23亿吨那起码节省4亿多吨煤炭，我们国家现在已经成了煤炭进口国了。要节省4亿吨煤炭，对于我们资源的保护这是个巨大的贡献；第二，对于我们环境，想想看烧4亿吨煤炭，能不PM2.5吗？我们这种建筑对PM2.5是100%的话，我们叫贡献率吧，或者组成比例，起码占三分之一，建房子没那么多灰尘，产生不了多少PM2.5。所以我认为没必要老停建房子，你稍加管理喷一些雾状，加上帷布挡一下就可以，最重要的是水泥的原材料生产过程，水泥本身要消掉四五亿吨，这得排放多少？这PM2.5量就太大了。

第二，使用我们的材料以后可以节省三分之一的钢材，我们国家现在一年10亿吨钢材，已经死了3亿吨，还剩7亿吨。7亿吨钢材，一年得有5亿吨在建筑上，要省三分之一起码省1.6亿吨，省1.6亿吨可以关闭多少钢厂？只要有500万吨钢厂的城市，再加上北方城市还要取暖甚至还要发电，这个城市的PM2.5年平均就一定在300左右，不可能低下来，因为城市的汽车保有量按人均数基本都差不多。所以卓达新材是从源头上而不仅仅在施工过程当中来解决资源保护、环境恢复、环境保护的问题。当然，施工过程我们的也是轻尘不飞，就是我们在这里开会，2米外施工，你见过汽车厂有粉尘吗？汽车厂组装的时候没有粉尘，我们的楼宇整体化、部件化到现场组装就是这个样子。而且没了湿作业就不存在现场和水泥再搅拌、再上墙体，变成真正的绿色的、洁净的、环保的、全过程低碳的这样一种新兴产业。

还有就是这个原材料，粉煤灰（工业废弃物）、矿渣（工业尾矿）、陶瓷厂的碎片、采石场的砂石料（也是废弃物），特别是建筑垃圾，这些东西可以在我们材料里占比重50%，这在世界上也是独一无二的。农业废弃物秸秆，就是各类秸秆，包括果农修果树削下来的树枝子、淘汰的果树粉碎成锯粉，可以在我们材料中占10%。所以它全身都低碳，全身都绿色，社会效益是巨大的。也正因为这样，才引起了国家的高度重视，住建部在全力推我们这个材料，国家标准已经到了第三轮公示了，你们要注意的话能看到前不久一个新闻，春节前后一经正式公布，这就是带有强制性的。所以它是建材上、建筑上一场革命，一种本质的进步、划时代的进步。