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棉七“启锐园”项目即将面世均价或破万

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-06-12 11:37 字号：T|T

摘要：按照规划，“启锐园”住宅项目住宅用地面积72.3亩，容积率2.8，地上建筑面积约为14万平方米，住宅楼为26层。这意味着裕华路旁又将崛起一个地标性建筑。至于其将来的售价，初步推测每平方米或将在万元上下。

棉七厂区改造项目一直颇受关注。对于普通市民而言，大家最关心的自然是这个项目何时能完工以及将来售价如何。

近期，据记者实地探访，棉七厂区地块“启锐园”住宅项目正在加紧施工，据称售楼部将于近期内建成对外。

按照规划，“启锐园”住宅项目住宅用地面积72.3亩，容积率2.8，地上建筑面积约为14万平方米，住宅楼为26层。这意味着裕华路旁又将崛起一个地标性建筑。至于其将来的售价，初步推测每平方米或将在万元上下：

第一，从地理位置上来看，启锐园所在附近区域楼盘还是比较多的，总体来说呈现出北多南少的分布趋势。而其东部的水木大兴目前的单价为9900元/平方米，其北部不远处就是著名的精品住宅项目——青鸟·中山华府，而青鸟·中山华府的均价已达到13000元/平方米。

一般来说，相近区域内的楼盘，售价基本相差不会太大。所以，启锐园将来的均价也极大可能会在万元上下。

第二，完善配套提升项目价值。启锐园位于胜利大街以东、裕华路以南、兴纺街以西、纺南路以北（桥东区大径街斜对过、原棉七厂区旧址）。该片区域紧邻北国、东购两大商圈，更有平安公园隔路相望，可谓进可享都市繁华，退亦可安享静谧，能满足多层次人群的生活需求。另外，裕华路是市区主干道之一，交通区位优势自不必赘言。

启锐园雄踞市区核心，暗藏巨大的升值潜力，售价自然不会过低。

第三，启锐园西侧毗邻光明路小学，也就是说，启锐园项目是名副其实的学区房。能够搭上学区房这个快速列车，项目的受关注度必然会直线上升。需求决定价格，从供需方面来看，将来启锐园项目的售价破万并非没有这个可能。

不过，事有两面，售价破万却也绝非绝对。

2013年1月31日，棉七厂区地块正式挂牌出让，总面积为63475.1平方米，约合95.21亩。最终，该地块被石家庄启锐房地产开发有限公司以6.19亿元的价格，成交亩单价约为650.14万元。在石家庄的土拍史上，这样的价格并不算高。单从地价来看，将来项目的售价理应不会太高，但是，这也还要看项目在建设、规划、设计以及物业管理等其他方面的附加价值如何。总之，一切还是待项目入市后方可揭晓。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄买房棉七石家庄房产棉七厂区改造