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住宅成交环比微涨6.5% 楼市静待“红五月”

——2014年4月28日至5月4日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-05-05 08:49 字号：T|T

摘要：置家网据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1221套，其中，日成交量最高为381套，最低为29套，日均成交174套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了262套，环比下跌了17.67%。

成交量环比下跌一成多

置家网据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交1221套，其中，日成交量最高为381套，最低为29套，日均成交174套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了262套，环比下跌了17.67%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为80241㎡，比前一周减少了13105㎡，环比下跌了14.04%。其中，住宅销售总面积为54238㎡，比前一周增加了944㎡，环比上涨了1.77%。商业服务销售总面积为18047㎡，比前一周减少了4248㎡，环比下跌了19.05%。

住宅成交环比微涨6.5%

上周，住宅共成交了475套，约占商品房成交总套数的38.9%，与前一周相比，成交套数增加了29套，环比上涨了6.5%。其中，80平米至100平米的中小户型最受青睐，共成交182套，占住宅成交总套数的38.32%，其次是120平米至150平米的大户型，共成交138套，占住宅成交总套数的29.05%。

商业服务共成交了637套，约占商品房成交总套数的52.17%，与前一周相比，成交套数减少了193套，环比下跌了23.25%。在户型方面，依然是60平米以下的面积段最为消费者追捧，共成交了628套，占商业服务成交总套数的98.59%。

楼市“倒春寒”未至 “红五月”值得期待

5月1日至5月3日是五一小长假，开发商们也抓住了这一难得的机遇，争先促销跑量。其中，上周水悦龙庭二期新推一批大面宽小进深珍藏阳坡墅，而由于项目恰正位于著名的生态旅游景区上寨乡附近，所以在五一期间，市民们在旅游之便就关注了这个项目，为其积攒了不少人气。另外，上东金街启动招商，再次续演“一街一世界、一铺一传奇”。其他如鹿城一号、奥北公元、华林国际、紫御府、紫晶悅城、绿朗时光等也不甘人后，纷纷举办各种各样的活动吸引来宾，为项目造势。

不过，饶是如此，销量却不是尽如人意。从上周日成交套数变化图中可以看出，五一之前日成交量是高位盘旋，但自进入五一后，日成交量就立刻由223套猛跌至73套，5月1日至5月3日这三天的日成交量是一周中的最低值。尽管在5月4日商品房成交有所回升，但也仅成交了126套，而五一前日成交量均在两三百套左右，实在不可同日而语。

其实这并不表明五一黄金周楼市遇上了“倒春寒”。从局部来看，上周住宅方面成交虽然仅占据了商品房总成交量的四成左右，但与前一周相比仍然还是环比微涨了6.5%。所以，楼市仍然暗藏着强大的成交后劲，五月首周下跌只是个案，并不会一直延续下去，在今后几周完全有可能会逆袭上扬，“红五月”值得期待。

另一方面，小长假期间，多数人会选择出外旅游，以娱乐身心，买房置业倒不是首选的目标了，所以总成交量下滑也是预料之中。对开发商而言，在黄金周宣传造势，其本意并非一定要锁定销量，最重要的是要借此加深市民对项目的印象，以期换取未来有个好销量。简而言之一句话，五一促销，为的不是销量，谁赚足了人气谁就是赢家。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市住宅红五月开发商