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无锡高端楼盘该不该放松“限购”？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-23 09:06 字号：T|T

摘要：置家网特约评论员张宏伟认为， “一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，尤其是2013年11月前后，各大中城市又一次加码了限购政策，这也将影响自住刚性需求入市，同时，也不利于高端或豪宅市场的健康发展。

置家网特约评论员张宏伟认为， “一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，尤其是2013年11月前后，各大中城市又一次加码了限购政策，这也将影响自住刚性需求入市，同时，也不利于高端或豪宅市场的健康发展。

4月14日的《北京商报》报道表示，无锡也加入了政府要救市的传言当中。无锡当地一位房地产从业人员甚至透露，具体政策这个星期就能公布。随后，市场又传言无锡将针对144平以上高端房源做出限购松绑的举动。

市场及媒体舆论就此又一片哗然。

那么，中高端楼盘尤其是豪宅楼盘到底该不该进行限购政策方面的调整，尤其是豪宅楼盘该不该松绑限购？这些还都是个争议的话题。

置家网特约评论员、同策咨询研究部总监张宏伟认为，豪宅放开限购不是不可以，因为，从本质上来讲，豪宅市场和中小户型自住需求为主的普通商品住宅市场可以归结为不同的市场需求，在当前市场背景下，豪宅市场成交量价变化情况基本上对于普通商品住宅没有太多影响。具体来讲：

第一、不同需求市场可执行“差别化”的限购政策，高端豪宅可放宽或放开限购政策。

对于普通自住需求的中小套型商品住宅市场来讲，可制定“差别化”的信贷政策和限购政策，普通自住需求的中小套型商品住宅继续限购，坚持去投资化，高端豪宅可放宽或放开限购政策。这样，可以促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交，同时保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。对于普通商品住宅市场自住型需求来讲，由于政策层面的保护，也不会受到豪宅市场太多的影响。

第二、年初整体市场成交量价出现下滑态势，放开豪宅限购也难以影响楼市大趋势。

在当前经济触底阶段，CPI同比增长也呈现低速趋势，通货膨胀压力将得到进一步缓解。与此同时，房地产市场受到银行信贷紧缩的影响，整体市场成交量价出现下滑态势，此时，投资房地产市场短期内不会获得由于房价快速上涨而得到的溢价收益，短期内投资回报率降低，投资客投资豪宅市场会更加谨慎，因此，也难说在现阶段会对整体市场有多大的影响。

第三、从未来预期出台的长效调控机制来看，如果房地产市场“去投资化”机制一旦形成，豪宅市场也难以在短期内对于楼市造成成交结构的影响。

从政策或制度走向来看，以“限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施不为长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。

从当前已经明确的政策走向来看，不动产登记正在稳步推进，房产税（房地产税）试点范围的正在逐步扩大、住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势，限制楼市投资性、投机性需求，达到房地产市场“去投资化”的目的，引导楼市进入长效调控机制。

置家网特约评论员、同策咨询研究部总监张宏伟认为， “一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，尤其是2013年11月前后，各大中城市又一次加码了限购政策，这也将影响自住刚性需求入市，同时，也不利于高端或豪宅市场的健康发展。

如果“限购”措施今后要进行微调，新出台的“限购”措施首先仍然要遵循差别化的原则，首先保护中小户型、自住型刚性需求为主，比如限购政策针对“90平方米以下，或以当地自住标准”为限，以家庭为单位进行限购，保护首套自住型需求；其次，对于高端市场从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是限购；第三、限购“微调”政策如果有必要进行调整，可对豪宅和郊区别墅放开限购，改以限贷和税收手段进行调节。

如此这样，即保证中低收入者的自住刚性需求，也不影响高端楼市的成交，整体市场还可以保持相对的活跃度。

那么，在这样的市场背景下，即使有豪宅项目、地王项目再入市，即使无锡或更多城市高端楼盘放开限购，也就没有必要再让我们沸沸扬扬进行市场炒作了，引起太多人关注了。

责任编辑：张燕凯关键字：张宏伟限购限购松绑楼市调控房地产