石家庄置家网

小户型暴涨商业投资升温银四完美收官

——2014年4月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-05-04 15:10 字号：T|T

摘要：2014年4月，石家庄商品房共成交4004套，与上个月相比，成交套数增加了815套，环比上涨约25.56%，和2013年4月相比，成交套数减少了1014套，同比下跌约20.21%。2014年4月，日成交量最高为381套，最低为1套，日均成交129套。

成交量环比上涨近三成

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年4月，石家庄商品房共成交4004套，与上个月相比，成交套数增加了815套，环比上涨约25.56%，和2013年4月相比，成交套数减少了1014套，同比下跌约20.21%。2014年4月，日成交量最高为381套，最低为1套，日均成交129套。

其中，住宅共成交1745套，占商品房总成交套数的43.58%，与上个月相比，成交量减少了141套，环比下跌约7.48%。商业服务共成交1437套，占商品房总成交套数的35.89%，比上个月增加了1025套，环比上涨了2.49倍。其他类型商品房共成交了822套，占商品房总成交套数的20.53%，比上个月减少了69套，环比下跌约7.74%。

销售面积方面，2014年4月，石家庄商品房总销售面积为306985平方米，与上个月相比，销售总面积减少了23489平方米，环比下跌约7.11%。其中，住宅销售总面积为201593平方米，约占销售总面积的65.67%，与上个月相比，销售面积减少了23926平方米，环比下跌约10.61%。商业服务销售总面积为50149平方米，约占销售总面积的16.34%，与上个月相比，销售面积增加了2060平方米，环比上涨约4.28%。其他类商品房销售总面积为55243平方米，约占销售总面积的18%，与上个月相比，销售面积减少了1623平方米，环比下跌约2.85%。

小户型涨势迅猛

2014年4月，在户型方面，住宅仍然是80平米至100平米的中小户型和120平米至150平米的大户型最受购房者青睐，商业则是60平米以下的最为热销。

数据显示，住宅成交中，60平米以下的小户型共成交78套，占住宅销售套数的4.47%，环比上涨了1.44倍。60平米至80平米的中小户型共成交60套，占住宅销售套数的3.44%，环比下跌约36.17%。80平米至100平米的中小户型共成交632套，占住宅销售套数的36.22%，环比下跌约8.8%。100平米至120平米的中大户型共成交251套，占住宅销售套数的14.38%，环比下跌约12.24%。120平米至150平米的大户型共成交479套，占住宅销售套数的27.45%，环比下跌约8.41%。150平米以上的大户型共成交245套，占住宅销售套数的14.04%，环比下跌约5.04%。

商业成交中，60平米以下的共成交1370套，占商业服务销售套数的95.34%，环比上涨了4.42倍。60平米至80平米的共成交13套，占商业服务销售套数的0.9%，环比下跌约64.86%。80平米至100平米的共成交7套，占商业服务销售套数的0.49%，环比下跌约75%。100平米至120平米的共成交7套，占商业服务销售套数的0.49%，环比下跌约66.67%。120平米至150平米的共成交15套，占商业服务销售套数的1.04%，环比下跌约55.88%。150平米以上的户型，共成交25套，占商业服务销售套数的1.74%，环比下跌约35.9%。

刚需一族仍是楼市“主力军”

从2014年4月商品房成交数据中可以发现，住宅中，在所有的面积段中，与上个月相比，只有60平米以下的小户型成交套数增加了46套，环比大涨了一倍多，其余均出现不同程度的下跌，其中60平米至80平米的中小户型环比跌幅最大，将近四成。

事实上，近期由河北省不动产商会、石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心、银河房产网、石家庄置家网共同主办，智联传媒承办的2014年万人置业大调查调研成果显示，80平米-100平米面积段房屋产品主导市场。而在2014年4月，住宅中成交套数最高的正是80平米-100平米的面积段，与调研结果相符。但是，商品房成交数据又告诉我们，虽然现阶段石家庄的改善型需求正在抬头，使得较大户型成为热销产品，不过小户型仍然还具有强大的成交后劲，这从60平米以下成交是唯一环比上涨的面积段中可以看出一二。

总而言之，刚需一族仍是楼市的“主力军”。

商业地产火爆背后的密码

2014年4月，石家庄商品房成交总套数环比微涨近三成，总算圆满收官。但细究起来，却是“冰火两重天”。住宅成交环比下跌了一成多，而商业服务成交则是大涨了两倍多。