石家庄置家网

石家庄房价涨幅赶超一线城市背后玄机何在？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-22 08:18 字号：T|T

摘要：近日，国家统计局公布的2014年3月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，石家庄3月份房价环比上涨0.4%，而在此之前，中国指数研究院发布的百城价格指数却显示，石家庄3月份房价环比下跌1.81%。

近日，国家统计局公布的2014年3月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，石家庄3月份房价环比上涨0.4%，而在此之前，中国指数研究院发布的百城价格指数却显示，石家庄3月份房价环比下跌1.81%。

一个说涨，一个说跌，石家庄房价为何“雾里看花”？其背后又意味着什么？

房价上涨仍是主旋律

多少买房的人看着一直蹿高的房价，不由得不知所措，直盼着房价能跌下来。当百城房价指数出来的时候，多少宽慰了部分购房者的心。但时隔不久，国家统计局公布的数据却告诉我们，房价还是在涨。尽管这无疑给购房者泼了一盆冷水，但事实是，统计局的数据还是比较符合人们的预期，因为在大多数人看来，房价上涨早已成了理所当然的事了，至于下跌，还只是一个理想而已。

笔者曾遇到过一位中年购房者，对于房价，他有着与其他人不同的理解，他认为，不是现在的房价太高，而是人们的收入太低了。同时，他也颇有些无奈的表示，假如某个楼盘真的降了特别多，那反而不太敢买了，会想：是不是他们的房子有哪里不好才降价？

那开发商到底有没有降价的可能呢？就拿保利花园来说，上周举行了开盘，据现场消息，价格较之以前有小幅提升，甚至部分楼层单价已突破万元。另外，自3月中旬华普城首开降价先河以来，之后再无其他项目跟风，而现在已经过去了一个多月，市场上也未传出关于降价的任何消息。可见，至少目前，房价上涨仍是主旋律。

房价涨幅赶超一线城市

从国家统计局公布的住宅销售价格变动情况中可以看出，石家庄3月份新建住宅价格环比上涨0.4%，与2月份相比，环比涨幅基本持平。不过，这并不表示房价已涨停。

数据显示，1月份，石家庄新建住宅价格环比上涨0.6%，在70大中城市中，涨幅排名位居第9位；2月份，石家庄新建住宅价格环比上涨0.4%，在70大中城市中，涨幅排名位居第11位；3月份，石家庄新建住宅价格环比上涨0.4%，在70大中城市中，涨幅排名位居第4位。石家庄房价涨幅，除了在2月份排名稍微靠后之外，1月份和3月份均进入了前十名，甚至在3月份闯进前五名，比上个月直线上升了7个位次。

而且，连续三个月以来，石家庄房价涨幅均超过了或直逼北京、上海、深圳这几个一线城市，尽管在1月份和2月份略低于广州，但在3月份却后来居上，与广州持平。至此，石家庄房价虽然还比不上北上广深一线城市，但涨幅已经与它们站到了同一条水平线上。

楼市转型期来临利好买卖双方

严格来说，在数据统计上，尽管统计样本和方法略有差别，但对一个城市而言，最终的结果不该有大的出入才对。而这次，70大中城市房价统计和百城房价统计，结果却是截然不同。笔者认为，之所以会如此，或是由于楼市已进入了转型期，以致统计有误差。但要指出的是，“转型”的意思绝不是“见顶”或者“泡沫破裂”。

根本上说，支撑楼市发展的还是市场的供求关系。官方消息已证实，新型城镇化的号角已经吹响，而河北也已出台了有关意见并制定了目标，估计不久就会真正落地。只要城镇化还在继续，就会增加新的大量的购房需求，只要有需求托底，楼市就不会“见顶”或者“泡沫破裂”。

楼市进入转型期，真正的涵义应该是由原来的“疯狂”走向“理性”。市场发展了这么多年，转向理性应是必然之路，就好比一个人，总要从青涩走向成熟。

其实这对开发商而言，也是大有利好。楼市转型期内，购房者大多会逐步向“理性”靠拢，这样，各个项目比拼的就不再是宣传口号、价格或外部的其他条件，更多是产品本身，只要是好的产品，就会有人愿意为其下单，表面上看是比以前花费了更多的精力，可实际上所得利润可能要比以前多得多。

同样的，对购房者而言也是如此。当开发商把精力都放在了产品塑造上的时候，市场上的优质房源自然会越来越多，他们买到的房子其设计、其构造、其质量，也会较之以前有所提升。当房子的综合性价比提高了，购房者自然买得放心、住得也舒心。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄房价百城房价房价还会上涨吗房产