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石家庄土地市场“闹饥荒” 房价飙升或不远？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-17 00:10 字号：T|T

摘要：自3月18日石家庄市[2014]021和[2014]022两宗地块成功出让之后，石家庄的土地市场似乎就在一夜之间跌入谷底，再难寻觅新的土地出让信息。虽然在4月25日时会有十宗地块要集中入市，但值得注意的是，这十宗地块均属井陉矿区，而市区内时至今日仍无新的地块挂牌。

前一段时间，刚有消息指出，石家庄3月房价6524元/平方米，环比下跌1.81%，这是石家庄房价在环比连续上涨14个月后首次出现了下跌。可就在这时候，土地市场却突然陷入了沉寂，几乎“断供”。

自3月18日石家庄市[2014]021和[2014]022两宗地块成功出让之后，石家庄的土地市场似乎就在一夜之间跌入谷底，再难寻觅新的土地出让信息。虽然在4月25日时会有十宗地块要集中入市，但值得注意的是，这十宗地块均属井陉矿区，而市区内时至今日仍无新的地块挂牌。

另据石家庄市国土局相关负责人透露，近期，石家庄市区内确实还暂时没有新的供地计划。

我们知道，原则上供大于求房价才会跌。而土地市场断供，将会直接导致市场上新入市项目减少。这样一来，未来市场上的商品房供应便会持续减少，供求矛盾可能会更加突出。由此，我们不禁要问：刚刚出现的房价下跌信号难道只是“昙花一现”？土地断供是不是预示着下一轮房价飙升期的来临？

房价飙升或不远？

近期两三个月正处于置业高峰期，正是开发商推盘放量的好时机。但与此同时，为长远考虑，开发商也急需“囤货”备战未来。可事实是，现在土地长期无供应，开发商无地可拿，那么，当有一天政府突然放出土地出让的消息时，可想而知，开发商被压制的拿地热情就有可能集中爆发、推涨地价，进而使房价重新回到上涨的轨道上来。

再者，日前，河北正式印发的关于推进新型城镇化的意见指出，到2020年，全省将新增城镇人口800万左右。这意味着，未来至少会有800万人要踏上选房、买房之路，他们都是潜在的市场需求。即便当前城镇人口不会迅猛增加，但至少告诉了我们，购房需求呈阶梯性增长是必然趋势，倘若未来供应的增长速度无法赶超需求的增长速度，那未来房价或还将继续保持涨势，存疑的只是上涨的快慢而已。

新豪宅时代将来临？

就在石家庄土地市场陷入沉寂时，一声惊雷却平地响起，那就是，天山地王项目于近日正式亮相，欲豪掷百万征集案名。或许，土地暂时断供也与此有关。在地王活跃的时刻，土地方面实在不易再添一把柴，使市场愈炒愈热。

自去年天山夺得地王之后，就有业内人士分析认为，石家庄房价或会因此进入2万元时代。而这次，天山地王项目巨资征名，同时更是喊出了要运用全新豪宅理念打造顶级圈层生活的口号。这一切均在表明，一来该项目会成为石家庄房价的“制高点”似乎已无悬念，二来其附近区域房价上涨或将成必然。其次，更为重要的是，在这次热炒中，豪宅的概念将再次成为市场热点,不仅其他的豪宅产品会借此造势，也极有可能会引发豪宅市场再洗牌、强势开启“新豪宅时代”。

罗马非一天建成？

土地断供房价一定飙升？其实，这也绝非是必然。

一方面，据报道，今年石家庄要新开工建设2.7万套保障房。如此大的目标任务，要完成的话，必然要加大土地供应量。何况，目前保障房建设多以商品房配建项目的形式来推进。这一切都说明，土地断供只能是暂时的。要谈及其对市场的影响关键还应拉长时间段，看政府是否会有新的动作出来。

另一方面，罗马不是一天建成的。开发商从拿地到项目建成入市需要一段很长的时间，尽管当前两三个月属于置业高峰期，但近期的商品房供应多依赖于开发商之前拿下的地块。因而，近期的土地断供对当前市场的影响是微乎其微的，至少目前以及未来一个时期，房价飙升的可能性不会太大，但也不排除会小幅上扬。

“休整期”到来断供属过分解读？

从石家庄往年的土地供应情况来看，一年中总有几个时段是土地市场的“休整期”，断供或许也只是一种正常现象。拿去年为例，第一季度共出让了42宗地块，而第二季度、第三季度、第四季度则分别出让了8宗、9宗、10宗地块，其中，在4月和8月无一宗地块出让。

另外，与此同时，全国范围内各地的楼市大多已从往常的火爆逐步转为平稳，最具代表性的像广州、北京等一线城市的部分区域均出现成交下跌的情况，但饶是如此也仍然有个别楼盘喊出了“天价”。总而言之，这一时期的楼市已经步入了转型期或调整期，有分析认为，这主要是全国两会后房地产调控政策的变化所致。

此时，石家庄暂停土地供应，多半也是出于为楼市降温的考虑。而且去年河北有403人因土地违法被追责，那么，今年，相关部门在土地方面自然也不得不谨慎一些了，政策趋紧的当下减少土地供应当是必然之举。

责任编辑：张燕凯关键字：房地产土地出让房价石家庄房产地王