石家庄置家网

成交量环比微涨新一轮置业高峰或将来临

——2014年3月24日至3月30日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-31 08:04 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交687套，其中，日成交量最高为139套，最低为28套，日均成交98套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了47套，环比上涨了7.34%。

成交量环比微涨7.34%

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交687套，其中，日成交量最高为139套，最低为28套，日均成交98套。与前一周相比，商品房成交总套数增加了47套，环比上涨了7.34%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为70963㎡，比前一周减少了3801㎡，环比下跌了5.08%。其中，住宅销售总面积为46709㎡，比前一周减少了241㎡，环比下跌了0.51%。商业服务销售总面积为11649㎡，比前一周增加了1837㎡，环比上涨了18.72%。

市场回暖静待新一轮置业高峰

据统计，上周住宅共成交394套，约占商品房成交总套数的57.35%，与前一周相比，成交套数增加了30套，环比上涨了8.24%。其中，80平米至100平米的中小户型最受青睐，共成交178套，占住宅成交总套数的45.18%，其次是120平米至150平米的大户型，共成交92套，占住宅成交总套数的23.35%。

商业服务共成交94套，约占商品房成交总套数的13.68%，与前一周相比，成交套数增加了29套，环比上涨了44.62% 。其中，60平米以下的面积段最为消费者追捧，共成交了34套，占商业服务成交总套数的36.17%。

数据显示，上周不仅商品房总成交量环比上涨，而且住宅和商业服务成交量也出现明显上涨的趋势，这表明，随着暖春的到来，市场也逐步告别低迷，强势回暖。照此推测，“银四”期间，新一轮的置业高峰有望如期而至。

高端住宅抢入市能占领多少市场？

连日来，从开发商的动作来看，他们已加快了推盘放量的节奏，助力“银四”。仅上周，就有众多项目相继登台亮相，以样板间开放、新品发布会等方式全方位展示自己的优势，吸引购房者，其中，华丽家族更是直接进行了开盘，抢先入市。

值得一提的是，上周新推高端住宅入市的项目明显多了起来，比如，御山美墅就是西柏坡国御温泉度假小镇推出的首席山地别墅，亿城·上山间号称庄园级豪宅，甚至打出了“全球发售”的旗号。

我们都知道，当市场发展到一定的阶段的时候，人们的需求必然会由基本的“居住”需求上升到“享受”的层面，所以，从长远来看，高端住宅风靡市场、得到多数人的认可也不是不可能。但问题是，石家庄的房地产市场目前还是以刚需为主，在此情景下，高端住宅抢先入市，其市场前景又有多大呢？

曾有业内人士认为，从2012年起，石家庄的房地产市场就已经进入到了高品质的时代。而其他分析人士也指出，真正的高端住宅彰显的是品质生活和身份地位，他所面向的消费群体不是市场上的所有人，而是那些高端客户。

综合来讲，高端住宅的潜在市场需求还是很可观的，但要想打造出真正的高端住宅产品也并不容易，至少要满足三个基本条件：一是必须注入生态宜居、健康生活的理念，品质和品位缺一不可；二是交通、配套不仅必须完善，还要必须优越，同时也要尽可能地占据稀缺自然资源或城市资源；三是规划设计上一定要体现出自己的特色和个性，以突出“独有的尊贵”，这样才有可能会让高端客户驻足。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析开发商置业别墅高端住宅