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房企降价调整战略降价或主导今年楼市

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-25 08:13 字号：T|T

摘要：2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。今年内地的房地产销售前景不明朗，加上市场竞争愈加剧烈，小型开发商的信贷环境急速恶化。

2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。尽管官方否认央行参与紧急会议救助浙江兴润置业，但其中反而证明官方对于房地产行业可能出现的债务违约情况的高度重视。

从评级机构来看，3月19日，评级机构标准普尔及惠誉指出，中国小型地产公司--浙江兴润置业可能出现的债务违约情况，未来有可能继续出现于其他小型开发商，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。标准普尔表示，今年内地的房地产销售前景不明朗，加上市场竞争愈加剧烈，小型开发商的信贷环境急速恶化。

楼市“限贷”成为楼市调控最有效的调控手段

从银行信贷来看，自2013年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，甚至有的银行首套房利率在基准基础上还上浮5%，放款情况依旧比较紧张。

据央行公布数据，2014年1月末，M2余额112.35万亿元，同比增长13.2%，分别比去年末和去年同期低0.2个和2.7个百分点，受2013年初货币总量扩张较快的影响，2014年初M2同比增速出现一定回落。由此可见，货币政策短期收紧导致的市场流动性趋紧成为银行信贷紧缩背后的主要原因之一。

置家网特约评论员张宏伟认为，从2014年年初市场变化状况来看，楼市“限贷”对于市场影响之快似乎有点出乎意料。即使大多数开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性。从这个意义上来看，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力，楼市“限贷”成为楼市调控最有效的调控手段。

近日，在银行信贷紧缩的市场背景下，为了防范企业资金风险，维护购房人的合法权益，南京市政府出台“宁七条”，“宁七条”中其中一条明确指出，对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。同样，苏州市也出台商业地产“限售”政策，防范在商业地产领域出现企业或项目经营风险。而这两次政策的出台为近期地方政府发布的政策之中首次提到“规避管理风险”的要求。

同时，我们发现，在兴业银行“停贷”风波之后，金融机构对于房地产行业投资风险控制意识明显提高，对于中小企业的投资也明细谨慎许多，这总体上也会导致房企资金面趋紧，尤其是中小房企，可能面临更多的市场风险。

从浙江兴润置业企业来看，融资成本与拿地成本偏高、历史债务等因素成为其企业经营层面较大的问题，银行信贷紧缩甚至对于中小企业停贷成为浙江兴润置业倒闭破产的导火索。

这反映出在银行信贷紧缩的市场背景下，即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性，尤其是中小企业，可能面临更多的债务违约的市场风险。