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成交大跌土地供应涨一倍楼市已到十字路口？

——2014年第一季度石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-03 00:05 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年第一季度，石家庄商品房共成交8353套，日均成交93套。与2013年第四季度成交相比，成交套数减少了3812套，环比下跌约31.34%。

转眼间，今年的第一季度已经成为了过去。自春节以来，石家庄的楼市便一步一步走出低谷，开始了回暖之路，并且还交出了一份较为理想的成绩单：商品房总成交量在3月时终于止跌为涨，环比涨幅接近七成。然而，饶是如此，据数据统计显示，2014年第一季度，石家庄商品房总成交量仍然还是连续两个季度下跌，且幅度达到了三成以上。看来，言楼市现已正式回暖还为时尚早。

“倒春寒”袭击楼市

成交量环比下跌三成多

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年第一季度，石家庄商品房共成交8353套，日均成交93套。与2013年第四季度成交相比，成交套数减少了3812套，环比下跌约31.34%。

销售面积方面，2014年第一季度石家庄商品房销售总面积为897656平方米，与2013年第四季度相比，销售面积减少了119227平方米，环比下跌了约11.72%。其中，住宅销售总面积为644877平方米，占商品房销售总面积的71.84%，与2013年第四季度相比，销售面积减少了131677平方米，环比下跌了约16.96%；商业服务销售总面积为98638平方米，占商品房销售总面积的10.99%，与2013年第四季度相比，销售面积增加了31745平方米，环比上涨了约47.46%；其他类型商品房销售总面积为154141平方米，占商品房销售总面积的17.17%，与2013年第四季度相比，销售面积减少了19295平方米，环比下跌了约11.13%。

住宅成交降三成

2014年第一季度，住宅共成交5450套，占2014年第一季度商品房总成交套数的65.25%，占据主体地位，与2013年第四季度成交相比，成交套数减少了2629套，环比下跌约32.54%。

户型方面最受购房者青睐的是80平米至100平米的中小户型和120平米至150平米的大户型，成交上涨最快的是120平米至150平米的大户型，环比涨幅达到了一倍以上。而在2013年第四季度热销的60平米至80平米的中小户型，却在本季度成交中大幅下降，所占比重减少了31个百分点。

其中，60平米以下的小户型共成交103套，占住宅销售套数的1.89%，环比下跌约77.94%。60平米至80平米的中小户型共成交258套，占住宅销售套数的4.73%，环比下跌约91.06%。80平米至100平米的中小户型共成交2019套，占住宅销售套数的37.05%，环比上涨约39.72%。100平米至120平米的中大户型共成交746套，占住宅销售套数的13.69%，环比下跌约64.58%。120平米至150平米的大户型共成交1613套，占住宅销售套数的29.6%，环比上涨了1.35倍。150平米以上的大户型共成交711套，占住宅销售套数的13.05%，环比上涨约45.4%。

商业成交上涨三成

2014年第一季度，商业服务共成交842套，占2014年第一季度商品房总成交套数的10.08%，与2013年第四季度相比，成交套数增加了186套，环比上涨约28.35%。户型方面仍然是60平米以下的最为热销。

其中，60平米以下的共成交472套，占商业服务销售套数的56.06%，环比上涨约22.6%。60平米至80平米的共成交64套，占商业服务销售套数的7.6%，与2013年第四季度成交套数相同。80平米至100平米的共成交67套，占商业服务销售套数的7.96%，环比上涨了1.39倍。100平米至120平米的共成交46套，占商业服务销售套数的5.46%，环比下跌约23.33%。120平米至150平米的共成交75套，占商业服务销售套数的8.91%，环比上涨约66.67%。150平米以上的户型，共成交118套，占商业服务销售套数的14.01%，环比上涨约5.36%。