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成交大跌土地供应涨一倍楼市已到十字路口？（2）

——2014年第一季度石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-03 00:05 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年第一季度，石家庄商品房共成交8353套，日均成交93套。与2013年第四季度成交相比，成交套数减少了3812套，环比下跌约31.34%。

另外，2014年第一季度，其他类型商品房共成交2061套，占2014年第一季度商品房总成交套数的24.67%。与2013年第四季度相比，成交套数减少了1369套，环比下跌约39.91%。

17楼盘获预售证

据石家庄市房管局公布的数据统计，今年一季度共有17个楼盘获得预售证，分别是格调春天花苑、御景半岛花园、蓝山印象小区、滹太商贸城、宝翠大厦、天海誉天下小区、众美城C区、保利花园（E地块紫薇园）、瀚唐城、中山华府、瀚科大厦、肯彤名邸、香颂茗苑、乾园、金碧雅苑、华丽庭院和华基君程领寓。

土地市场火爆异常

千亩地入市出让面积涨了一倍

2014年第一季度，石家庄共成功出让了29宗地块，总面积为885985.46平方米，约合1328.98亩，总成交价约56.6亿元。其中，市内共成功出让了27宗地块，总面积为859791.453平方米，约合1289.69亩，总成交价约56.15亿元，周边县区共成功出让了两宗总地块，总面积26194.007平方米，约合39.29亩，总成交价4520万元。

而在2013年第四季度，石家庄共出让了10宗地块，总面积435969.795平方米，约合653.95亩，总成交价约38.62亿元。与之相比，今年第一季度，石家庄的商品房成交虽然呈现下跌趋势，但土地市场却是异常火爆，比前一个季度多出让了19宗地块，出让总面积增加了675.03亩，环比上涨了1.03倍，成交总价增加了近18亿元，环比上涨了46.56%。

综合来看，今年第一季度土地市场着实“热”了一把。一般来讲，土地供应量增加，也会加大住房供应，调节市场需求，当供大于求时，房价或会不再大幅上涨。但是，事实上，开发商从拿地到开工建设以及销售都不是一朝一夕就能完成的，所以，尽管当前土地供应近乎“井喷”，但短时期内难以对楼市产生决定性的影响。

分析

“十字路口”的选择：转型就是生存？

谈及楼市未来的发展趋势，政策走向是最不可忽视的重要因素之一。长期以来，楼市从最初的萌芽状态到现在的蓬勃发展，经历过巅峰，也经历过低迷，而这所有的种种都是处在“行政调控为主”的政策环境中，可以说，楼市已经完全适应了之前的政策环境，甚至产生了“惯性”。但是，现在，当政策从一端走向另一端，市场调控会取代行政调控的主体地位，分类调控也将会真正落地，那么，可想而知，当前楼市，尤其是对于房地产开发企业而言，总有一天会面临着类似“十字路口”的选择：要么转型谋发展，要么黯然退场。

就石家庄的市场现状来说，商业市场更是如此。尽管今年第一季度中，商业方面的成交是唯一实现上涨的板块，但其未来能否延续涨势，尚有待商榷。

据官方数据显示，2011年至2013年，石市市区商业地产（含商业营业用房和办公楼）增速分别为74%、6%、18%；商品住房投资增速回落，2012年、2013年增速分别为8%、2%。业内分析，近年来商业营业用房市场已供需失衡，目前一开始滞销，其中，一个很重要的原因就是电子商务快速发展的冲击。另据媒体报道，石家庄已被国家发改委等八部门批复创建国家电子商务示范城市，并且是河北唯一入选城市，这意味着，电子商务的发展壮大已不可避免。对传统的商业形式来说，这真的并不是一个好消息。

但正所谓，风险也意味着机遇。当转型已经成为了必然选择，与其作困兽斗，不如主动迎接挑战，突破壁垒，谋划转型，再创一个可预见的美好明天。