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成交下跌楼市堪忧二手房或抢新房市场

——2014年3月31日至4月6日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-07 08:08 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交535套，其中，日成交量最高为123套，最低为5套，日均成交76套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了105套，环比下跌了16.41%。

成交量环比下跌一成多

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交535套，其中，日成交量最高为123套，最低为5套，日均成交76套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了105套，环比下跌了16.41%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为58614㎡，比前一周减少了16150㎡，环比下跌了21.6%。其中，住宅销售总面积为41080㎡，比前一周减少了5870㎡，环比下跌了12.5%。商业服务销售总面积为6949㎡，比前一周减少了2863㎡，环比下跌了29.18%。

住宅商业双双下跌楼市前景堪忧

据统计，上周住宅共成交354套，约占商品房成交总套数的66.17%，与前一周相比，成交套数减少了10套，环比下跌了2.75%。其中，80平米至100平米的中小户型最受青睐，共成交122套，占住宅成交总套数的34.46%，其次是120平米至150平米的大户型，共成交106套，占住宅成交总套数的29.94%。

商业服务共成交24套，约占商品房成交总套数的4.49%，与前一周相比，成交套数减少了41套，环比下跌了63.08% 。其中，60平米以下的面积段最为消费者追捧，共成交了9套，占商业服务成交总套数的37.5%。

开发商清明不打烊卖力加推

从成交来看，今年第一季度石家庄的商品房成交就以环比下跌三成的局面惨淡收场，而在上周，石家庄商品房成交量又走入低谷，重现跌势。这无疑加深了业内对未来楼市前景的担忧：下一个热潮何时到来？

部分业内人士分析认为，未来楼市的走向，多半要看开发商的表现。事实上，自三月以来，开发商们就逐步开始从幕后走向前台，想尽各种方法卖力加推，力度越来越大，数量也越来越多。比如上周，即使撞上了传统的清明节，多数开发商们也亮出了“不打烊”的招牌，吸引购房者。像恒大御景半岛、天山熙湖、天阳御珑湾等，或是开放样板间，或是推介自己的产品。另外，值得一提的是，上周，石家庄新豪宅御瀚府第一次正式对媒体和市场发声，其“五梯一户”的专属奢华尤其让大家充满了期待。

总之，作为开发商，他们卯足了劲往前冲，意欲抓住今年的首个旺季“金三银四”，打一场漂亮的翻身仗，彻底扫除楼市的“阴霾”。

二手房市场升温新盘或遭“冷遇”

据媒体报道，近来二手房挂牌量增加，其中个别小区挂牌量还呈现集中增加的情况。分析认为，这主要是由于不动产登记有了时间表，并开始进入到实际操作阶段，所以部分住户就开始抛售房产。

由此看来，二手房市场有望在未来一个时期内迅速升温，一方面或会成为一剂兴奋剂，带热当前楼市，另一方面二手房市场供应的增加，会分流一部分新房的买家，致使部分推出的新盘遭受“冷遇”。但是，也有人认为，即便二手房市场分流了新房的买家，但若是能带动大量的购房者放弃观望再入市，实际上也是为新房市场提供了一个机会，毕竟，总体上基数增加了。

然而，某中介的经纪人却认为，不动产登记短期内不会给市场造成太大的影响，更不会出现二手房“抛售潮”。

其实，严格来讲，不管二手房市场如何，未来入市的新盘势必会越来越多，购房者的挑选机会也会越来越广，因此，想买房的朋友不妨趁此多在市场走动，兴许能找到合心意的房源，顺利实现置业。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析二手房石家庄房地产开发商