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精装房：买卖双方不得不说的“爱恨纠缠”

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-08 08:50 字号：T|T

摘要：精装房，与其说是开发商为高端消费群体提供的专属奢华，倒不如说是开发商们在踩跷跷板，要么一本万利，要么跌入黑谷，不幸的是，跷跷板的另一端是起决定作用的购房者，而且这跷跷板极难有平衡的时候。

一个是毛坯房，装修设计自己把关，一个是精装房，随时拎包入住。假如现在的你正考虑买房，你会选择哪一个呢？

精装房，是开发商新开辟的一个市场领域，还是制造的一个危险游戏？

一位购房者表示，“如果条件允许的话，还是希望能买个精装房，省时省力，但就怕他们在装修标准上藏猫腻！”部分开发商也认为，精装房是未来的一个发展方向，只要有实力，谁都想介入，但同时，这也不是谁都能做好的。

高端市场的专场狂欢？

在石家庄，做精装房产品的开发商不算少数，做得好的也大有人在，但他们都有一个共同的特点，那就是，几乎都是面向高端消费群体，而普通购房者则全都被挡在了门外，只能“望房兴叹”。

恒大华府位于槐安西路与维明大街交叉口西南角，是精装豪宅扛鼎之作，均价也早已过万，但据调查，销售成绩十分可观，目前已接近售罄。售楼部工作人员表示，他们的客户大部分都是四十以上的成功人士。而石家庄的另一个精装房代表作金正君庭大致情况也是如此，走得也是高端路线，平时到售楼部咨询的也大都是四五十岁以上、经济实力较强的高端客户，普通购房者的身影几乎难以觅到。

开发商也有无奈和苦衷？

某楼盘的置业顾问曾表示，如果是毛坯房，业主可以根据自己的经济实力和意愿去装修和设计，但如果是精装房，由于装修的主动权不在业主自己手里，标准低了业主肯定心里会犯嘀咕，觉得有猫腻，而标准高了，就必然走向高端。

其实，在普通购房者群体中，大多数人还是倾向于选择毛坯房，他们认为，自己装修的更放心，而且总价也较低，这对大多数的工薪阶层而言，自然是较为划算。一般来讲，目前石家庄平均房价6524元/平方米，但若是精装房，好一点的，均价基本都会过万。

另外，也有一些年轻的购房者告诉笔者，他们觉得精装房省时省心省力，是一个不错的选择。但同时他们也担心精装房的装修质量是否过关、装修水平和风格等能不能满足自己的个性化需求，还有就是，因为是已经装修好了的，会不会存在开发商故意提价的情况。简单来概括，他们的心态就是：喜欢但不敢要，想买又买不起。

私以为，多数开发商之所以不愿尝试推出刚需精装房产品，主要是由于在普通购房者群体中，精装房需求还尚未占据主流，而且即便是有大量需求，他们也是既要质优也要价廉，相较而言，还是“取悦”高端消费群体要容易一些。正如一位置业顾问所说：“做精装房，就得上档次，否则很难有市场。”

另辟蹊径还是危险游戏？

精装房，与其说是开发商为高端消费群体提供的专属奢华，倒不如说是开发商们在踩跷跷板，要么一本万利，要么跌入黑谷，不幸的是，跷跷板的另一端是起决定作用的购房者，而且这跷跷板极难有平衡的时候。

笔者认为，目前，开发商做精装房产品，至少有两大风险：

一是与毛坯房相比，精装房产品要彻底抓住购房者的心理，无疑要花费更多的心思和精力。

坦白讲，开发商与购房者有时候常上演互相猜疑的剧情。能否取得购房者的信任是决定开发商成败的关键之一，在精装房领域尤其如此。比如恒大的一系列精装房产品，从装修材料到细节设计，从地板、门窗、厨房卫生间用具到对讲机、门锁、水龙头等都会选择质量上乘的品牌。据内部相关人员介绍，他们都会把装修材质在售楼处显要位置展出、明明白白地展示给客户。

实际上，这倒真不是购房者挑剔。近来，质量不过关、样板间走样等等，开发商坑害购房者的事件频频发生，即使有开发商用的真是真材实料，作为购房者，也不得不多长一个心眼。不管是高端消费群体，还是普通购房者，在这点上，本质是相通的，甚至有时，高端消费群体对产品的要求更为苛刻。

二是从时代背景上来说，精装房得以流行推广的基本条件应该是消费模式的成熟，即消费者不再重视硬装，而把家居装饰的重心真正放到软装上。明显的是，现在市场还远未发展到这个阶段，社会经济水平和居民收入水平也还不足以支撑这种消费模式的大面积推广。尽管精装房面向的是高端消费群体，但“这块蛋糕”毕竟有限，且还是“小块”，当越来越多的开发商要来“分蛋糕”时，“可分”的部分必然越来越少。所以，精装房市场要想获得最大程度的发展，归根结底还要取决于整个社会的经济水平。

不过，笔者同样认为，越是有风险的地方机遇也越大，就好比眼前有一座美丽的城堡，但要到达那里就必须先跨过独木桥，而城堡的诱惑要远远大于独木桥的危险。这也是实力开发商愿意介入精装房领域的根本所在，可事实却是并非每个开发商都能做好。

责任编辑：张燕凯关键字：高端住宅开发商恒大地产样板房精装